Direct naar de inhoud
Logo van Van Ekeren Kuiper Leerdam

Torenstraat 14

4161CP Heukelum • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: ERA Master Makelaars
Award: Beste Makelaar in Leerdam

Fotogalerij

Torenstraat 14 Heukelum
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen en werken in een knusse dorpsstraat met eigen oprit en ruime schuur! - 100 m² woonoppervlak en 2 slaapkamers, waarbij de voorbereiding op 3 slaapkamers gemaakt is. - Riante schuren met dubbele deuren, elektra en zolder - Gelegen in Oud-Heukelum, een sfeervol dorp vlakbij de Linge Dit is de perfecte plek om wonen en werken te combineren in deze vrijstaande woning aan een charmante straat waar je direct je direct de dorpse gezelligheid proeft met een schuur van 191 m² in je achtertuin. Wonen midden in deze fijne omgeving met een heerlijk beschutte achtertuin op het noordwesten. Achter in de tuin tref je een grote vrijstaande schuur voorzien van water, elektra en een grote zolder, de schuur biedt volop mogelijkheden voor hobby's of een fijne werkplek aan huis. De woning zelf ademt karakter, met prachtige balken in de master bedroom welke uitgebreid is met een dakkapel. Tegelijkertijd is er volop wooncomfort met onder andere airconditioning, 14 zonnepanelen, vloerverwarming en krachtstroomaansluiting in de schuur. De ligging is perfect: op een steenworp afstand van de rivier de Linge, met speelgelegenheden en een basisschool om de hoek. De dagelijkse boodschappen haal je gewoon in het dorp, of je rijdt in 10 minuten naar het centrum van Leerdam. Begane grond: entree; hal met dubbele deuren naar de achtertuin; toilet; trappenkast met cv-installatie; moderne keuken met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven; meterkast; lichte woonkamer met zicht op de Torenstraat. Eerste verdieping: overloop met witgoedaansluitingen; badkamer met inloopdouche, whirlpool ligbad en wastafelmeubel; master bedroom met dakkapel en balkenplafond; tweede slaapkamer met dakkapel welke eventueel in twee slaapkamers gesplitst kan worden opgeleverd. Buiten: riante oprit met ruimte voor meerdere auto's; beschutte achtertuin op het noordwesten; royale schuur met dubbele deuren, elektra en zolder; schuuruitbouw met oude balken en stalramen; krachtstroomaansluiting en een laadpunt voor elektrische auto's; 14 zonnepanelen. Goed om te weten: - Indien gewenst kunnen de slaapkamers op de eerste verdieping gesplitst opgeleverd worden. - Alle basisvoorzieningen op loopafstand - Voorzien van 14 zonnepanelen en een energielabel D; Let op deze is vastgesteld voordat de zonnepanelen zijn geplaatst - De woning is in 2016 volledig verbouwd inclusief nieuwe isolatie, riolering en waterleidingen; de elektra is volledig vernieuwd; voorzien van een nieuwe keuken en badkamer; in 2017 is de kleine schuur geplaatst en de grote schuur aangepast. - De kap van de schuur is in 1995 vernieuwd, vermoedelijk met asbesthoudende materialen. - De schuur is voorzien van krachtstroom en biedt volop mogelijkheden! - De buren aan de achterzijde hebben recht van overpad, hierover zijn duidelijke afspraken gemaakt welke notarieel zijn vastgelegd. Hierdoor blijft het pad vrij en geeft meteen ook een ruimtelijk gevoel. - De bestemming van deze woning is centrum, de op de plankaart voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor o.a. wonen in combinatie met detailhandel; bedrijven, voor zover genoemd in de milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijven; voor de volledigheid verwijzen wij u naar artikel 5.1 in het bestemmingsplan. Ligging: Heukelum, een charmant en historisch stadje aan de zuidelijke oever van de rivier de Linge, biedt de perfecte balans tussen rustig wonen en praktische voorzieningen. Het stadje telt 2.280 inwoners, waarvan 600 in de sfeervolle oude kern. Heukelum beschikt over een grote supermarkt met een ruim assortiment en heeft een actief verenigingsleven op muzikaal en sportief gebied. Voor gezinnen zijn er twee basisscholen en een kinderdagverblijf met naschoolse opvang. Leerdam ligt op slechts tien minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en middelbare scholen. De gunstige ligging nabij de A15, A27 en A2 zorgt ervoor dat steden zoals Utrecht en Den Bosch binnen 30 minuten te bereiken zijn, terwijl Rotterdam, Arnhem en Eindhoven slechts 45 minuten rijden zijn. In Heukelum geniet je van landelijke rust, een historische ambiance en een centrale ligging met uitstekende voorzieningen!

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
487 m²
Inhoud
346 m³
Externe bergruimte
191 m²
Achtertuin oppervlakte
306 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
8 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4161

Google Maps

Heukelum op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heukelum

Woon- en buurtcijfers in Heukelum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heukelum. In 2025 waren er 2.225 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.782.

Inwoners

2.225

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.782

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.601

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heukelum
Jaar Inwoners
2021 2.270
2022 2.310
2023 2.280
2024 2.265
2025 2.225

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heukelum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.576
2022 EUR 314.930
2023 EUR 376.655
2024 EUR 391.955
2025 EUR 416.782

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 555 0-15: 285 15-25: 275 25-45: 455 45-65: 660

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

450

Middelbaar

860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

2.015

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 182
Appartementen 133
Tussenwoningen 332
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 73
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

233

Label C

219

Label B

156

Label D

124

Label G

121

Label F

68

Label A+

53

Label E

20

Label A++

7

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heukelum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.204 2.967
2021 1.333 3.118
2022 1.018 2.908
2023 845 2.757
2024 820 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.377

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 3.149

Appartement

Gas: 305 • Elektriciteit: 1.692

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.147

Vrijstaande woning

Gas: 1.172 • Elektriciteit: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.771

Bedrijvigheid in Heukelum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heukelum
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heukelum.

Veelgestelde vragen over wonen in Heukelum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heukelum?

Heukelum telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum is in 2025 circa € 416.782.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum ligt rond € 32.601 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heukelum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heukelum?

In Heukelum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 332 woningen.

Meer woningen in Heukelum

Bekijk meer woningen in deze plaats.