Direct naar de inhoud
Logo van Dirk Hendriks Makelaardij

Pastoor van Crugtenlaan 2 a

6093EV Heythuysen • Limburg

Verkocht

€ 509.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.030

2% overdrachtsbelasting (€ 10.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 521.030

Koopprijs /m²: € 3.084

Fotogalerij

Pastoor van Crugtenlaan 2 a Heythuysen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fraaie vrijstaande woning met onder andere een inpandig bereikbare (voormalige) garage met woonoppervlakte, is pal in het centrum van Heythuysen gelegen op een perceel van 475 m2. De winkelkern is letterlijk om de hoek dus op loopafstand te vinden. Deze woning is goed onderhouden en vanaf 2010 grotendeels gerenoveerd en onder andere voorzien van een nieuwe keuken, sanitair, stucwerk, airco's en zonnepanelen. Tevens beschik je in deze woning over een vide, 3 slaapkamers en een prachtige badkamer en op de begane grond over een ruime hal, L-vormige woonkamer, gesloten keuken, kantoor met inpandige doorgang naar de voormalige garage welke in 2010 is verbouw met een nieuwe pui . Buiten is de tuin is fraai aangelegd en verzorgd waarin een houten tuinhuis staat en het perceel heeft aan twee zijdes van de woning een oprit met in totaal 4 parkeerplaatsen.    Indeling: SOUTERRAIN; via de centrale hal/entree is de kelderverdieping bereikbaar. De gehele woning is onderkelderd en verdeeld in 4 keldervertrekken. Alle vertrekken zijn voorzien van een tegelvloer en enkele vertrekken zijn voorzien van stucwerk.    BEGANE GROND: U betreedt de woning aan de voorzijde met hier een overdekte entree naar de ruime ontvangsthal met laminaatvloer, meterkast, toiletruimte en trappartij naar de verdieping en naar de kelder.  De lichte L-vormige living is voorzien van een laminaatvloer (waaronder de originele tegels zijn gelegen) en is voorzien van stucwerk wandafwerking, spanplafond, ingebouwde gashaard en een onder andere een airco-systeem.  Aan de achterzijde van de woonkamer is er een fraai tuincontact via de openslaande houten tuindeuren.  Via de centrale hal als ook de woonkamer is de gesloten keuken bereikbaar. Deze geeft tevens toegang naar de achtertuin (achterom). De keuken heeft strak gestucte wandafwerking met spotjes en een L-vormig greeploze keukenopstelling uit 2010. Verder is deze keuken uitgevoerd met een vaatwasser, inductie kookplaat, koelkast met combi magnetron en veel kastruimte. De kantoorruimte is eveneens vanuit de centrale hal bereikbaar welke op zijn beurt een inpandige doorgang vormt naar de aanpandige voormalige garage. De ruimte is nu in gebruik als kantoorruimte doch kan een prima speelkamer, bijkeuken of bergruimte zijn.  De inpandig bereikbare voormalige garage is uitgevoerd met een tegelvloer, grote wandkast, een in 2010 gerealiseerd houten pui met loopdeur naar de oprit, systeemplafond met spots en loopdeur naar de achtertuin alsmede staat het oorspronkelijke keukenblok hier opgesteld. Tevens is een vlizotrap naar de houten vlierzolder welke eveneens in 2010 is voorzien van dakisolatie. Deze ruimte heeft nu een bijkeuken-functie doch kan eenvoudig verandert worden naar bijvoorbeeld een praktijkruimte, salon of kantoor aan huis.     VERDIEPING: via de fraaie eikenhouten trapopgang kom u op de verdieping, met hier een ruime overloop/vide. Deze verdieping telt verder 3 ruime slaapkamers, wasruimte en een prachtige badkamer. De vloeren zijn deels voorzien van vinyl en of parketvloer en de plafonds zijn deels bezet met houten schroten, deels gestuct en deels voorzien van een systeemplafond. De badkamer is in 2010 vernieuwd en uitgevoerd met inloopdouche met zitje, wandcloset en groot wastafelmeubel met twee wandkasten.    ZOLDER: via een vlizotrap bereikbare vlierzolder met houten vloer en opstelling van de nieuwe cv-ketel (december 2024) en een mechanische ventilatiebox. Dat dakbeschot is vervaardigd van asbestverdachte eterniet platen.    BUITENGEDEELTE: Fraaie achtertuin met gazon (waar de robotmaaier iedere dag zijn best doet), plantenborders, grondwaterput (pomp wordt gedeeld met de buren) en een fraai houten tuinhuis (2013). De tuin is gesitueerd op het oosten. Er zijn 2 zonneschermen aanwezig waarvan de grootste elektrisch bedienbaar is. Tevens is de tuin voorzien van een afsluitbare achterom welke uitkomt aan de rechterzijde van de woning met hier 2 naast elkaar gelegen parkeerplaatsen. Aan de linkerzijde/ de kant van de voordeur is eveneens een oprit welke plek biedt aan 2 auto's die achter elkaar geplaatst kunnen worden.    ALGEMENE ZAKEN EN BIJZONDERHEDEN: Zeer centrale ligging midden in Heythuysen, op loopafstand van voorzieningen; Vrijstaande woning met de mogelijkheid van werk-/ of praktijkruimte in/aan huis;  De gehele woning is onderkelderd / voorzien van een souterrain;  Grote renovatie 2010/11: onder andere stucwerk, keuken, sanitair; Spouwmuurisolatie: 2011;  nieuwe cv-ketel: december 2024; 16x pv-cellen:  Keramische pannen dak met dakcoating (ca. 2015); 2 nieuwe kunststof dakramen (Velux);  De gehele woning is uitgevoerd met houten ramen v.v. dubbele beglazing en rolluiken;  Airco-systeem in 2025 (hoofdslaapkamer en woonkamer); Alarm/camera-systeem;  Inpandig bereikbare voormalige garage met mogelijkheid voor praktijk, salon, werk aan huis.   Fijne mooi aangelegde en onderhouden tuin rondom met afsluitbare achterom.    LIGGING: In de directe omgeving van de woning zijn de belangrijkste dagelijkse voorzieningen aanwezig. Daarnaast is de woning op korte afstand van Roermond en Weert gelegen en gunstig gesitueerd ten opzichte van overige diverse uitvalswegen (A2 , A73 en A67). GEMEENTE LEUDAL: Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. ONDERWIJS:  De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn 2 scholen voor VMBO, 1 school voor Havo en 1 school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar. HEYTHUYSEN: Heythuysen ligt in het hart van de provincie Limburg en is centraal gelegen tussen de steden Roermond en Weert. In deze natuurlijke omgeving zijn volop wandel- fiets- en ruiterroutes aanwezig. Voor degene die dit deel van Limburg niet kennen is het een ware ontdekking. Heythuysen kent een rijk cultureel en sociaal leven en heeft een ruim aanbod aan diverse winkels. De historische steden en lieflijke oeverdorpjes, de uitgestrekte natuurgebieden en indrukwekkende landschappen, de gastvrijheid van de inwoners plus de internationale ligging tussen België en Duitsland zijn de troeven van deze streek. De steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren.

Hypotheek berekenen

€ 509.000

Kosten koper (geschat): € 12.030

2% overdrachtsbelasting (€ 10.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 521.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 509.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
475 m²
Inhoud
650 m³
Overige inpandige ruimte
97 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NefitHrCombi (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6093

Google Maps

Geografisch overzicht Heythuysen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heythuysen

Woon- en buurtcijfers in Heythuysen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heythuysen. In 2025 waren er 6.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.000.

Inwoners

6.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

194

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heythuysen
Jaar Inwoners
2021 6.550
2022 6.570
2023 6.625
2024 6.585
2025 6.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heythuysen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 319.000
2024 EUR 322.000
2025 EUR 349.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.145 0-15: 720 15-25: 635 25-45: 1.280 45-65: 1.810

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

5.600

Buiten Europa

360

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 422
Appartementen 804
Tussenwoningen 647
Vrijstaande woningen 984
Twee-onder-één-kap woningen 452

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 157
1950 tot 1970 631
1970 tot 1980 760
1980 tot 1990 310
1990 tot 2000 314
2000 tot 2010 302
2010 tot 2020 125
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

834

Label A

713

Label B

498

Label D

344

Label F

181

Label G

172

Label E

129

Label A+

80

Label A++

57

Label A+++

21

Label A++++

15

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heythuysen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 3.070
2021 1.470 3.080
2022 1.140 2.920
2023 930 2.800
2024 900 2.880

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Heythuysen (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heythuysen
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 15
jul 2025 20
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 17
nov 2024 35
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 12
sep 2024 22
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heythuysen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heythuysen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heythuysen?

Heythuysen telt in 2025 ongeveer 6.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heythuysen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heythuysen is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heythuysen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heythuysen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heythuysen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 194 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heythuysen?

In Heythuysen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 984 woningen.

Meer woningen in Heythuysen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.