Direct naar de inhoud
Logo van Boonstra Makelaardij Bolsward

Kalverstraat 5

8713KV Hindeloopen • Fryslân

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.107

Fotogalerij

Kalverstraat 5 Hindeloopen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en stijlvol wonen aan het water in het hart van historisch Hindeloopen Aan de Kalverstraat, direct aan doorgaand vaarwater en op de beroemde Elfstedenroute, staat dit prachtig gerenoveerde vrijstaande woonhuis met zowel een achtertuin als een ruime overtuin. Het huis is met veel zorg en oog voor detail ingericht en ademt karakter en sfeer. Authentieke elementen zoals de originele en suite deuren, massief eikenhouten visgraatvloer en zichtbare houten balken zijn bewaard gebleven en combineren prachtig met de moderne voorzieningen en afwerking. Indeling: Bij binnenkomst valt meteen de ruimtelijkheid op, versterkt door het hoge plafond met de originele balkenconstructie. In de hal bevindt zich een kelder onder de trap, ideaal als extra opslagruimte of wijnkelder. De stijlvolle open keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een hoge eettafel met zes zitplaatsen, perfect voor lange, gezellige avonden. Het gasfornuis is geïntegreerd in de hoge eettafel, wat het mogelijk maakt om gezellig te koken en te dineren tegelijk. Via de originele en suite deuren kom je in de sfeervolle woonkamer, die voorzien is van een inbouwkast met daarin de televisie-opstelling. De combinatie van moderne inrichting met authentieke houten details zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling. Grenzend aan de keuken bevindt zich de royale bijkeuken met drie grote inbouwkasten, waarin onder andere de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Deze ruimte biedt veel praktische bergruimte en beschikt bovendien over een moderne toiletruimte. Verdiepingen: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: één eenpersoonskamer en twee tweepersoonskamers. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee tweepersoonsslaapkamers, ideaal voor een groter gezin, stel of alleen. Het huis is zeer efficiënt ingericht. Tuin: De achtertuin biedt ruimte voor het bouwen van een schuurtje of atelier. Aan de voorzijde van het huis ligt de overtuin: een fraai aangelegd, zonnig terras met gras en een prachtig vernieuwde vlonders en walbeschoeiing (2024). Hier bevindt zich ook de eigen aanlegplaats, geschikt voor een boot van circa acht meter. Een perfecte plek om te genieten van het buitenleven, direct aan het vaarwater (binnenwater en het IJsselmeer). In 2011 is de woning grondig gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere alle kozijnen vervangen en voorzien van dubbel glas, is de meterkast vernieuwd, is een nieuwe cv-installatie geplaatst, is de cv-ketel vervangen en zijn overal nieuwe radiatoren gemonteerd. De ligging van het huis is bijzonder: aan de sluis, in het karakteristieke stadje Hindeloopen, dat met slechts 950 inwoners stadsrechten heeft en bekend staat om zijn historische charme. De oude haven ligt op slechts 50 meter afstand en op 100 meter bevindt zich een klein strandje aan het IJsselmeer. De nabijgelegen zeedijk biedt schitterende wandelroutes met uitzicht over het water en de ondergaande zon. Hindeloopen is goed bereikbaar. Binnen tien minuten ben je in Workum of Koudum, en binnen twintig minuten in Sneek. Dankzij de nabijgelegen treinverbinding en de Afsluitdijk sta je in iets meer dan een uur in Amsterdam. Deze woning is ideaal voor iedereen die op zoek is naar een stijlvolle, ruime en karaktervolle woning aan het water. Of je nu samen woont, met kinderen of alleen – dit huis biedt ruimte, sfeer en comfort op een van de mooiste plekken van Friesland. Een unieke kans voor wie wil wonen in een huis met historie, maar met het comfort van nu.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
368 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Radson (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8713

Google Maps

Kaart van Hindeloopen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Hindeloopen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hindeloopen. In 2025 waren er 850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.756.

Inwoners

850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.756

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.682

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hindeloopen
Jaar Inwoners
2021 840
2022 845
2023 860
2024 850
2025 850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hindeloopen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.379
2022 EUR 237.104
2023 EUR 274.863
2024 EUR 288.515
2025 EUR 306.756

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 225 0-15: 105 15-25: 100 25-45: 170 45-65: 250

Opleidingsniveau

Hoger

130

Praktisch

170

Middelbaar

270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

745

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 62
Appartementen 6
Tussenwoningen 75
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 102
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 44
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 8
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

124

Label A

96

Label C

92

Label B

71

Label D

30

Label F

30

Label E

10

Label A+++

4

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hindeloopen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.382 2.584
2021 1.609 2.602
2022 1.253 2.440
2023 1.081 2.315
2024 1.063 2.314

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 1.849

Huurwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 1.881

Koopwoning

Gas: 1.163 • Elektriciteit: 2.560

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.324

Tussenwoning

Gas: 807 • Elektriciteit: 1.671

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.594

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 939 • Elektriciteit: 2.140

Bedrijvigheid in Hindeloopen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hindeloopen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hindeloopen.

Veelgestelde vragen over wonen in Hindeloopen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hindeloopen?

Hindeloopen telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hindeloopen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hindeloopen is in 2025 circa € 306.756.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hindeloopen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hindeloopen ligt rond € 24.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hindeloopen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hindeloopen?

In Hindeloopen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer woningen in Hindeloopen

Bekijk meer woningen in deze plaats.