Direct naar de inhoud
Logo van Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Overbroekerf 8

6433EX Hoensbroek • Limburg

Verkocht

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 3.562

Fotogalerij

Overbroekerf 8 Hoensbroek
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING OVERBROEKERF 8 TE HOENSBROEK Op een fijne en rustige locatie mogen wij u deze halfvrijstaande geschakelde woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer Z-vormige woonkamer met semi-open keuken, 3 slaapkamers, garage en fraai aangelegde achtertuin met overdekt terras te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 285.000, -- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1989 Perceeloppervlak: 262 m² Woonoppervlak: circa 80 m² Overig inpandige ruimte: circa 41 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 10 m² (overkapping) Inhoud: circa 422 m³ (incl. garage) Energielabel: C (voorlopig) TYPERING Het woonhuis is rustig gelegen in de wijk Overbroek in het zuiden van het Heerlense stadsdeel Hoensbroek, nabij voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, scholen en sport- en recreatievoorzieningen. Hoensbroek is centraal gelegen met een goede en snelle verbinding naar onder andere Aken, Heerlen en Maastricht (circa 15 autominuten), alsook het centrum van Heerlen en natuur- en wandelgebied de Koumenberg. Hoensbroek ligt met het zuidelijke deel in het Bekken van Heerlen en met het noordelijk deel op het zuidelijkste deel van het Plateau van Doenrade. Met de omgeving van kasteel Hoensbroek, het park langs de slingerende Caumerbeek en de verborgen Caumervijvers, beschikt de buurt over prachtige groene randen. Multifunctioneel Centrum Gebrook en station Hoensbroek zijn belangrijke voorzieningen voor de buurt. Het pand is destijds degelijk en in spouw gebouwd en reeds bij de bouw optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer- en spouwisolatie. Daarnaast is de woning in 2007 nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas en rolluiken. De kozijnen aan de achterzijde van de woonkamer en de voordeur zijn nog de oorspronkelijke houten kozijnen voorzien van dubbel glas. Verkoper is de eerste eigenaar en heeft de woning altijd keurig bewoond en goed onderhouden. De achtertuin is fraai aangelegd, grotendeels verhard in combinatie met vaste planten in borders en een prachtige boom "Valse Christusdoorn" die voor veel privacy zorgt en waar het op hete zomerdagen heerlijk onder vertoeven is. Aansluitend aan de woning is een fijn overdekt terras gerealiseerd. Door de ligging op het oosten kunt u hier al bij het ontbijt van de ochtendzon genieten! INDELING Parterre: Hal (3,6 m²) met tegelvloer, trap naar verdieping en meterkast (voldoende automaten, aardlek, watermeter, slimme elektra- en gasmeter); geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; Z-vormige woon-/eetkamer (27,5 m²) met massief eikenhouten plankenvloer en muurkast onder trap; semi-open keuken (4,7 m²) met deur naar tuin en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van de diverse boven- en onderkasten, laden, wasemkap, 4-pits elektrische kookplaat, vaatwasser, koelkast en werkblad met rvs spoelbak; bijkeuken (9,5 m²) en garage (17,6 m²) bereikbaar vanuit tuin (via overkapping), bijkeuken met tegelvloer, witgoedaansluiting en, deur naar garage; garage met kantelpoort, wasbak met warm en koud water. Tuin: Voortuin met grindpartij en vaste planten, haag, ruime oprit met parkeergelegenheid en looppad naar de voordeur; achtertuin met ruime overkapping (10,2 m²) aansluitend aan de woning met daaronder deur naar garage, sfeervol aangelegde tuin met voldoende groen en fraaie boom. 1e Verdieping (nagenoeg geheel voorzien van doorlopend gelegde laminaatvloer): Overloop (2,3 m²); slaapkamer I (12,9 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (5,9 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (9,1 m²) aan voorzijde; geheel betegelde badkamer (3,8 m²) voorzien van 5-hoekige douchecabine met regenarmatuur en handdouche, grote wastafel, designradiator, wandcloset en mechanische afzuiging. 2e Verdieping (nokhoogte 2,22 meter): Bereikbaar via schuiftrap; bergzolder (13,7 m², >1,5 meter) met cv-gas combiketel (Atag, bouwjaar 2003, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden woning van eerste eigenaar; - Gelegen aan de rand van Hoensbroek, nabij alle voorzieningen; - Kindvriendelijk aan rustige weg; - Optimaal geïsoleerd en grotendeels voorzien van HR+ beglazing; - Fraai aangelegde tuin met voldoende privacy; - Vaste trap naar tweede verdieping mogelijk; - In 2024 samen met buren nummer 9 de schutting aan de rechterkant vervangen; - Erfafscheiding aan linkerzijde in 2011 gerealiseerd, met keermuur; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
262 m²
Inhoud
422 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Rolluiken en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6433

Google Maps

Locatie van Hoensbroek

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoensbroek

Woon- en buurtcijfers in Hoensbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoensbroek. In 2025 waren er 18.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 200.122.

Inwoners

18.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 200.122

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.004

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoensbroek
Jaar Inwoners
2021 18.871
2022 18.826
2023 18.780
2024 18.786
2025 18.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoensbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 151.559
2022 EUR 160.700
2023 EUR 190.615
2024 EUR 185.886
2025 EUR 200.122

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.705 0-15: 2.400 15-25: 1.810 25-45: 4.555 45-65: 5.220

Opleidingsniveau

Hoger

2.538

Praktisch

5.579

Middelbaar

5.993

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.885

Nederland

13.180

Buiten Europa

2.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.888
Appartementen 2.933
Tussenwoningen 3.477
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 1.230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 623
1925 tot 1950 1.594
1950 tot 1970 2.235
1970 tot 1980 1.747
1980 tot 1990 1.157
1990 tot 2000 658
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 197
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.728

Label E

1.374

Label B

1.367

Label F

1.353

Label D

1.274

Label A

1.092

Label G

1.009

Label A+

62

Label A+++

48

Label A++++

28

Label A++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoensbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.173 2.668
2021 1.312 2.685
2022 1.026 2.586
2023 859 2.485
2024 833 2.535

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 943 • Elektriciteit: 2.778

Huurwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.082

Koopwoning

Gas: 951 • Elektriciteit: 2.936

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.858

Tussenwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.535

Vrijstaande woning

Gas: 1.372 • Elektriciteit: 3.669

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.979

Bedrijvigheid in Hoensbroek (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoensbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 83
jan 2026 84
jul 2025 73
jun 2025 84
mei 2025 102
mrt 2025 84
nov 2024 76
nov 2025 74
okt 2024 73
okt 2025 87
sep 2024 64
sep 2025 66

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoensbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoensbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoensbroek?

Hoensbroek telt in 2025 ongeveer 18.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek is in 2025 circa € 200.122.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek ligt rond € 27.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.004 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoensbroek?

In Hoensbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.477 woningen.

Meer woningen in Hoensbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.