Direct naar de inhoud
Logo van Roos Makelaars

Kijdykje 9

9151JG Holwert • Fryslân

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.893

Fotogalerij

Kijdykje 9 Holwert
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woonboerderij met royale schuur, tuin op het zuidwesten en uniek uitzicht! Hier wil je wonen als je houdt van ruimte, rust en karakter. Deze vrijstaande woning uit 1920, gelegen op 566 m² eigen grond en onderdeel van een beschermd dorpsgezicht, biedt alles wat je zoekt: een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren, een landelijke keuken met vrij uitzicht tot aan de zeedijk, een slaapkamer en badkamer op de begane grond én een royale schuur die perfect is voor hobby, opslag of camperstalling. Indeling Begane grond De gezellige woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken geniet u van een vrij uitzicht tot aan de zeedijk – zelfs de veerboot naar Ameland en het kunstwerk De Dikke en de Dunne zijn zichtbaar. De landelijke keukenopstelling is in 2020 gemoderniseerd. Ook de badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Daarnaast is er op de begane grond een slaapkamer aanwezig, ideaal voor levensloopbestendig wonen. De woning beschikt verder over een entree/hal aan de voorzijde, een praktische entree/bijkeuken aan de zijkant, een toilet met fontein en een aangebouwde schuur met toegang naar de achtertuin. Verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een overloop, vaste kasten en een separaat toilet. Schuur en tuin Achter de woning staat een royale schuur (circa 127 m²) met een vernieuwd dak (2013). Een ideale plek voor hobby’s, opslag of het stallen van een camper. Bovendien bestaat de mogelijkheid om in (een deel van) de schuur extra woonoppervlak te realiseren. De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten en biedt meerdere terrassen en een afdak, waardoor u de hele dag van zon en schaduw kunt genieten. De oprit biedt plaats aan 2 auto's. Bijzonderheden - Het woonhuis is in 1997 grondig gerenoveerd, waarbij onder meer de buitengevel deels is vernieuwd en binnenmuren, vloeren, elektra en leidingen zijn vervangen. Ook het dak is dat jaar aangepakt; - CV-installatie (2018); - Voorzien van waterontharder; - Uilenborden van onderhoudsarm kunststof. Wonen in Holwert De woning ligt in het karakteristieke dorp Holwert, bekend als vertrekplaats van de veerboot naar Ameland. Het dorp beschikt over basisvoorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool en sportverenigingen. Daarnaast ligt Holwert op korte afstand van Dokkum, waar u terecht kunt voor een breder winkelaanbod en overige voorzieningen. De ligging aan de Waddenzee maakt dit een bijzondere plek om te wonen: rust, natuur en weids uitzicht zijn hier altijd dichtbij. Deze woning combineert authentieke sfeer met comfort en praktische indeling. Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met vrij uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
566 m²
Inhoud
1252 m³
Overige inpandige ruimte
127 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
189 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met metaal en pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9151

Google Maps

Geografisch overzicht Holwert

Verken Holwert en de omliggende gebieden

Meer woningen in Holwert

Bekijk meer woningen in deze plaats.