Direct naar de inhoud
Logo van Witte Rentmeesters en Makelaars

Oude Zutphenseweg 11

6997CH Hoog-Keppel • Gelderland

Verkocht

€ 2.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 56.850

2% overdrachtsbelasting (€ 55.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.806.850

Koopprijs /m²: € 3.117

Fotogalerij

Oude Zutphenseweg 11 Hoog-Keppel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landgoed De Reuze In het buitengebied van Hoog-Keppel ligt het sfeervolle landgoed De Reuze op maar liefst 2,4 hectare grond. Op het landgoed dat onder de Natuurschoonwet 1928 is gerangschikt staat een boerderijencomplex, bestaande uit een karakteristieke T-boerderij, huisnummer 9 en 13 met twee wooneenheden en een deel momenteel in gebruik als expositieruimte met aansluitend een uitstekend gerestaureerde en luxe ingerichte woonboerderij, huisnummer 11. De monumentale woonboerderijen zijn aangewezen als gemeentelijk monument. Tevens staat op het terrein een gastenverblijf en een garageschuur. De oorspronkelijke gebouwen dateren uit omstreeks 1890 en zijn nadien gemoderniseerd en verduurzaamd. Op het landgoed bevindt u zich in een oase van rust en ruimte. Geniet van de hoogstamboomgaard en het uitgestrekte uitzicht over het eeuwenoude Achterhoekse landschap. De woningen zelf hebben een indrukwekkende inhoud van ca. 3.850 kubieke meter en biedt volop mogelijkheden voor meervoudige bewoning. Denk aan samenwonen met meerdere generaties, dubbele huishoudens, het inrichten van een gastenverblijf of het combineren van wonen en werken. Wat uw woonwensen ook zijn, dit landgoed biedt alle ruimte om uw woonwensen werkelijkheid te maken. Begane grond Stap binnen in de hal van deze prachtige monumentale woonboerderij en kom de sfeer proeven uit het einde van de 19e eeuw. De boerderij is opgedeeld in drie gedeeltes met de huisnummers 9, 11 en 13, elk met een eigen invulling en gebruiksmogelijkheden. Huisnummer 9 Deze vleugel is ontsloten via de voordeur van huisnummer 11 met beneden een zitkamer, gang, vaste trap naar boven met overloop, badkamer, toilet en twee slaapkamers. Vanuit deze ruimte is bovendien de kelder bereikbaar, ideaal voor extra opslag of wijnkelder. Deze inpandige woning is in 1995 gerestaureerd en gerenoveerd. Huisnummer 11 Via de entree aan huisnummer 11 komt u binnen in een ruime hal die toegang geeft tot meerdere vertrekken. Zo bereikt u de landelijke keuken, praktische bijkeuken, het toilet en de sfeervolle woonkamer. Vanuit de woonkamer zijn zowel de gezellige leeskamer als de eetkamer bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich bovendien een moderne, recent vernieuwde badkamer, voorzien van een sauna, ligbad, inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. In 1995 is de woonboerderij met huisnummer 11 gerestaureerd en gerenoveerd. Huisnummer 13 Deze woonboerderij heeft tot enkele jaren geleden nog als veehouderijbedrijf in gebruik geweest. In 2024 en 2025 is de boerderij grondig gerestaureerd en gerenoveerd. In het voorhuis stapt u binnen in de hal, waar u toegang heeft tot een voormalige keuken/zitkamer en een woonkamer met schouw. De voormalige keuken is voorzien van nieuwe elektra en cv-ketel, maar er dient nog zelf een keuken gerealiseerd te worden. Aan de achterzijde van de boerderij vindt u een riante en volledig vernieuwde deel van maar liefst ca. 14 x 15 meter. Deze indrukwekkende ruimte is uitermate geschikt als expositieruimte, atelier, vergaderruimte of zelfs een kleinschalige evenementenlocatie. Aangrenzend bevindt zich een complete keuken met cv-opstelling, wat het gebruik van deze ruimte extra praktisch maakt. Eerste verdieping Huisnummer 9 Huisnummer 9 beschikt over een eigen trapopgang die toegang biedt tot een royale eerste verdieping met eveneens twee slaapvertrekken en een badkamer. Het is mogelijk om de bovenverdieping te combineren met huisnummer 13 voor extra leefruimte. Huisnummer 11 De eerste verdieping van huisnummer 11 biedt een zee aan ruimte met maar liefst vijf afzonderlijke kamers. Vier van deze kamers zijn momenteel in gebruik als volwaardige slaapkamers en één ruimte is ingericht als hobbykamer, maar uiteraard is de indeling flexibel en aan te passen aan uw eigen woonwensen, denk bijvoorbeeld aan een thuiskantoor, fitnessruimte of extra inloopkast. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee keurig afgewerkte badkamers, wat bijdraagt aan het comfort en de privacy voor meerdere gezinsleden of logees. Een separaat toilet zorgt voor extra gemak. Verder is er volop bergruimte aanwezig dankzij de praktische vaste kasten. Huisnummer 13 Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. Via de eerste verdieping bereikt u tevens de indrukwekkende vide van de voormalige deel. Deze ruimte vormt een uniek architectonisch element binnen het geheel en biedt tal van mogelijkheden. Het hoge plafond en de zichtlijnen zorgen voor een ruimtelijk en open gevoel. Zolder Via een vlizotrap zijn de zolders van huisnummer 9 en 11 bereikbaar. Gastenverblijf en garageschuur De garage is praktisch en ruim opgezet en biedt plaats aan minimaal vier auto’s, waarvan één in een afsluitbare garagebox, ideaal voor het veilig stallen van een voertuig of als extra opslagruimte. Via de hal bereikt u de eerste verdieping, waar zich een compleet appartement bevindt. Deze verdieping beschikt over een comfortabele woonkamer, een functionele keuken, een slaapkamer, een badkamer, separaat toilet en een berging. Een ideale indeling voor bijvoorbeeld gastenverblijf, mantelzorg, kantoor aan huis of als zelfstandig woondeel. Kapschuur Op het terrein bevindt zich tevens een kapschuur, ideaal voor het opbergen van groot materieel of machines. Tuin, park en weiland Op het ruime perceel bevindt zich bovendien een weiland, met aansluitend een eigen hoogstam boomgaard van ca. 1,5 hectare groot. Hier kunt u kunt genieten van het seizoenenspel en de charme van fruitbomen in bloei of oogst. De buitenruimte ademt rust, ruimte en privacy, ideaal voor wie het drukke stadsleven achter zich wil laten. Ook leent dit weiland zich voor het kleinschalig houden van dieren, zoals paarden. Of u nu wandelt door de tuin, een boek leest onder een oude boom of simpelweg geniet van het uitzicht op het groen: hier komt u echt tot rust. Dankzij de royale afmetingen van het terrein zijn er legio mogelijkheden voor tuinliefhebbers, buitenactiviteiten of het creëren van een parkachtig landschap. Aansluitend aan het landgoed zijn de bossen en landerijen gelegen van landgoed Keppel welke eveneens voor publiek zijn opengesteld. Omgeving en bereikbaarheid Het object is idyllisch gelegen in een prachtige, bosrijke omgeving nabij de 18-holes golfbaan van Hoog-Keppel. Hier woont u midden in het groen, omgeven door volwassen bomen, vogelgezang en uitgestrekte natuur. Voor de dagelijkse boodschappen is de supermarkt in Hummelo binnen 5 minuten met de auto te bereiken. Dankzij de centrale ligging zijn ook alle denkbare voorzieningen in de steden van Doetinchem en de Hanzestad Doesburg nabij, evenals de aansluiting op de A12, op ongeveer 15 autominuten rijden. Ook het treinstation in Dieren biedt uitstekende verbindingen naar Arnhem en Zutphen. Natuurschoonwet 1928 Landgoed De Reuze is onderdeel van een groter, aangrenzend landgoed en is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 als een aanleunrangschikking. Koper geniet van voorwaardelijke belastingvoordelen in de vorm van onder andere vrijstelling van overdrachtsbelasting en schenkings- en successierechten. Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste voordelen van de Natuurschoonwet (NSW): Voordeel 1: Schenk- en erfbelasting Voor opengestelde NSW-landgoederen wordt de waarde waarover de schenk- en erfbelasting wordt geheven op € 0 gesteld, wat betekent dat deze volledig zijn vrijgesteld. Niet-opengestelde landgoederen worden belast over de helft van de waarde. Het landgoed moet gedurende 25 jaar gerangschikt blijven en in bezit blijven van de verkrijger(s) om deze voordelen te behouden. Voordeel 2: Inkomstenbelasting Onbebouwde grond die gerangschikt is onder de NSW is 100% vrijgesteld van heffing in box III van de inkomstenbelasting. Voor de eigen woning wordt rekening gehouden met een lagere WOZ-waarde, wat resulteert in lagere belaste inkomsten uit de eigen woning. Voordeel 3: Vennootschapsbelasting NSW-landgoederen ingebracht in een B.V. kunnen aanspraak maken op volledige vrijstelling van vennootschapsbelasting, mits de B.V. hoofdzakelijk instandhoudingswerkzaamheden verricht en niet als onderneming wordt gezien. Voordeel 4: Overdrachtsbelasting Er geldt een 100% vrijstelling van overdrachtsbelasting voor NSW-landgoederen, op voorwaarde dat het landgoed 25 jaar gerangschikt blijft. Bij niet-naleving wordt de vrijstelling ingetrokken. Voordeel 5: Wet WOZ NSW-landgoederen hebben vaak een lagere WOZ-waarde door de instandhoudingsverplichting, wat resulteert in lagere belastingen zoals onroerendezaakbelasting en waterschapsbelasting. Deze lagere waardering geldt voor een periode van 25 jaar. Deze voordelen maken het bezit van een NSW-landgoed financieel aantrekkelijk en ondersteunen de duurzame instandhouding van cultureel en natuurlijk erfgoed.

Hypotheek berekenen

€ 2.750.000

Kosten koper (geschat): € 56.850

2% overdrachtsbelasting (€ 55.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.806.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 137.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landgoed, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
17 kamers
Slaapkamers
10 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
882 m²
Perceeloppervlakte
24250 m²
Inhoud
3851 m³
Overige inpandige ruimte
156 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, bidet, 3 dubbele wastafels, inloopdouche, 3 ligbaden, 2 wastafelmeubels, 3 douches, wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6997

Google Maps

Kaart van Hoog-Keppel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hoog-Keppel

Woon- en buurtcijfers in Hoog-Keppel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoog-Keppel. In 2026 waren er 504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 563.576.

Inwoners

504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 563.576

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.544

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoog-Keppel
Jaar Inwoners
2021 468
2022 483
2023 484
2024 488
2025 497
2026 504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoog-Keppel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.049
2022 EUR 439.679
2023 EUR 522.366
2024 EUR 553.860
2025 EUR 563.576

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 207 0-15: 41 15-25: 45 25-45: 55 45-65: 156

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

62

Middelbaar

100

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26

Nederland

447

Buiten Europa

19

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8
Appartementen 48
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 126
Twee-onder-één-kap woningen 49

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 62
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 10
1990 tot 2000 9
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 3
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

60

Label G

43

Label C

36

Label A

34

Label F

28

Label B

27

Label E

10

Label A+

10

Label A+++

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoog-Keppel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.873 3.605
2021 2.160 3.709
2022 1.656 3.434
2023 1.335 3.325
2024 1.272 3.299

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 929 • Elektriciteit: 1.550

Huurwoning

Gas: 714 • Elektriciteit: 1.789

Koopwoning

Gas: 1.415 • Elektriciteit: 3.566

Appartement

Gas: 567 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.594 • Elektriciteit: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 971 • Elektriciteit: 2.291

Bedrijvigheid in Hoog-Keppel (2025)

Handel en HORECA 6
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 26
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 2
Vervoer, informatie en communicatie 6
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 93

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoog-Keppel
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoog-Keppel.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoog-Keppel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoog-Keppel?

Hoog-Keppel telt in 2026 ongeveer 504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoog-Keppel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoog-Keppel is in 2025 circa € 563.576.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoog-Keppel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoog-Keppel ligt rond € 32.544 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoog-Keppel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoog-Keppel?

In Hoog-Keppel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 126 woningen.

Meer woningen in Hoog-Keppel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.