Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Dorpsweg 102

4221LK Hoogblokland • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Dorpsweg 102 Hoogblokland

Open huis

Donderdag 10-09 van 13:00 tot 17:00

Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Donderdag 10-09 van 13:00 tot 17:00

Open dag | Woensdag 10 september van 13:00 en 17:00 uur Kom kijken tijdens ons kijkmoment met individuele bezichtigingen. Bel ons vooraf voor een tijdslot – we laten je dit fijne huis graag zien tijdens een persoonlijke en ontspannen rondleiding! EEN DROOMHUIS OP HET PLATTELAND Wat een parel! Deze voormalige boerderij combineert de charme van het landelijk wonen met het comfort van vandaag. Vrijstaand, met een karakteristiek mansardedak en een warme uitstraling, is dit een huis waar je je direct thuis voelt. Binnen biedt het voorhuis een ruime en lichte woonkamer, terwijl in het achterhuis de gezellige woonkeuken het hart van het huis vormt. Verder vind je op de begane grond een kantoor of slaapkamer, een royale kelder met originele pekelbak en een moderne badkamer. Op de verdieping wachten nog eens vier slaapkamers en een tweede badkamer – ideaal voor een gezin of gasten. De details maken dit huis bijzonder. De voorgevel met luiken, speelse ramen en siermetselwerk ademt authenticiteit. Bijzonder is de steen naast de ingang met de inscriptie “eerste steen gelegd in 1928” – een herinnering aan de rijke historie. Tegelijkertijd is het huis grondig gemoderniseerd: een volledig vernieuwd en geïsoleerd dak met Pottelberg-pannen, HR++-glas, vernieuwde vloeren en plafonds en een eigentijdse keuken zorgen voor een perfect samenspel tussen oud en nieuw. Ook buiten valt er veel te genieten. De landelijke tuin van 749 m² is een groene oase met sierlijke buxuspatronen, een strak gazon en meerdere plekken om te ontspannen. Er zijn diverse opstallen, waaronder een schuur met overkapping, een carport, een tuinkas en een garage met bergzolder – volop ruimte voor hobby’s, opslag of gewoon genieten van het buitenleven. Kortom: een compleet, sfeervol en verrassend huis dat historie, ruimte en comfort samenbrengt. Hier wil je wonen! INDELING BEGANE GROND Welkom! Je parkeert eenvoudig op je eigen oprit, netjes achter een stijlvol sierhek. Via de authentieke voordeur stap je binnen in de hal, waar je toegang hebt tot de meterkast en de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer Via een stijlvolle paneeldeur stap je het voorhuis binnen, waar de woonkamer direct een gevoel van thuiskomen oproept. Wat een fijne ruimte! Het karakteristieke balkenplafond geeft sfeer en authenticiteit, terwijl de ramen aan de voorzijde én de extra zijramen zorgen voor een prachtige lichtinval. Zo voelt het hier altijd licht en ruimtelijk. De gezellige schouw met elektrische haard vormt het warme middelpunt van de kamer – een uitnodigende plek om lange avonden door te brengen. De plavuizen vloer, gecombineerd met strak afgewerkte wanden en plafonds, geeft de ruimte een frisse, tijdloze uitstraling. En niet te vergeten: zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Kantoor of slaapkamer + kelder Op de begane grond bevindt zich een veelzijdige kamer die momenteel in gebruik is als kantoor. Het raam in de westgevel zorgt voor een prettige lichtinval, waardoor de ruimte uitnodigend en praktisch aanvoelt. Vanuit de woonkamer is deze kamer direct bereikbaar en dankzij de indeling is zij ook uitstekend geschikt als slaapkamer of hobbykamer. Extra praktisch is de vaste kast, die zorgt voor handige bergruimte. Kelder Via een deur heb je toegang tot de kelder, die net zo groot is als het kantoor (4,00 m x 2,50 m) en beschikt over stahoogte. Een bijzonder detail is de originele pekelbak die hier nog aanwezig is – een uniek historisch element dat deze ruimte extra karakter geeft. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het voormalige stalgedeelte, dat met zorg is omgevormd tot een praktisch en comfortabel woongedeelte. Hier zijn de keuken, een handige achterhal, het toilet en de badkamer gesitueerd. Woonkeuken Aan de achterzijde van de woning, in het voormalige stalgedeelte en bereikbaar vanuit de woonkamer via een klein niveauverschil, ligt de sfeervolle woonkeuken. Deze ruimte werd in 2022 vernieuwd en voorzien van een stijlvolle keuken met eiken look kastfronten in een praktische parallel opstelling. De moderne apparatuur maakt koken hier een plezier: een inductiekookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging, een combi-oven, koelkast en vaatwasser zijn aanwezig. Dankzij de royale indeling is er daarnaast volop ruimte voor een gezellige eettafel, waardoor dit echt het hart van het huis vormt – een plek waar koken, tafelen en samen genieten naadloos samenkomen. Badkamer 1 De moderne badkamer is compleet uitgerust met een comfortabel ligbad, een stijlvol wastafelmeubel en een inloopdouche met zowel regendouche als handdouche. Twee handige nissen in de douche zorgen voor extra opbergruimte. Daarnaast is hier ook de wasmachineaansluiting aanwezig. Achterhal met toilet Direct naast de badkamer ligt een praktisch toilet in de achterhal. Via deze hal stap je zo de tuin in – een fijne en directe verbinding tussen binnen en buiten. INDELING 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers – waarvan één met dakkapel – een diepe bergkast en een tweede badkamer. Badkamer 2 Deze badkamer/natte ruimte is praktisch ingericht met een wastafel, een tweede toilet en een wasmachineaansluiting. Daarnaast is er nog een handige bergzolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap – ideaal voor al je extra spullen. Rondom de woning Het perceel van 749 m² biedt een prachtige, rondom gelegen tuin die perfect aansluit bij de woning. Aan de linkerzijde ligt een ruim erf met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, bereikbaar via een sierlijk toegangshek. Vanaf hier is ook de garage bereikbaar, voorzien van een verdieping, een raam en een praktische loopdeur. De kavel is sfeervol ingericht met diverse bijgebouwen, waaronder een tuinkas (2023), een overkapping met berging (2021) en een carport voor de caravan. Het geheel wordt fraai afgewisseld met een strak groen gazon, speelse buxuspatronen, grindpaden en meerdere zitplekken waar je op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Fijn dorp Aan de Dorpsweg 102 woon je tegenover de uitgestrekte landerijen en de dorps ijsbaan. ’s Zomers geniet je van de rust en weidsheid van het polderlandschap, terwijl de ijsbaan in de winter verandert in een levendige ontmoetingsplek voor jong en oud. Hoogblokland is een dorp waar het leven overzichtelijk en vertrouwd is. Voor gezinnen is het ideaal: kleine, betrokken scholen met veel aandacht voor ieder kind liggen op loopafstand. De kerk en school vormen samen het hart van de gemeenschap, waar saamhorigheid, gezelligheid en verbondenheid centraal staan. Hier ervaar je het beste van twee werelden. Aan de ene kant de landelijke charme en de dagelijkse rust van een lintdorp, aan de andere kant de voorzieningen van Arkel en Gorinchem met hun winkels, scholen, terrassen en station op korte afstand. Zo woon je midden in het buitenleven, met alle gemakken binnen handbereik. Highlights •Voormalige boerderij: voor- en achterhuis omgetoverd tot comfortabel woonhuis •Bouwjaar 1928 | woonoppervlakte 158 m² | perceel 749 m² •Energielabel D – goed geïsoleerd, uitgebouwd en gemoderniseerd •Nieuw dak met isolatie, Pottelberg-pannen, vernieuwde goten, dakkapel en dakramen •Nagenoeg geheel HR++-glas en gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd •Vloeren woonkamer/keuken vernieuwd en voorzien van vloerverwarming •Complete keuken vernieuwd in 2022 •Elektra vernieuwd •Praktische indeling: o.a. kantoor/slaapkamer en badkamer beneden •Verdieping met 4 slaapkamers, bergkast en tweede badkamer + bergzolder •Garage + verdieping en parkeergelegenheid op eigen terrein •Fraai aangelegde tuin rondom met schuur, overkappingen, tuinkas, carport voor de caravan en diverse terrassen •Hier vind jij de perfecte balans tussen rust, ruimte en karakter, een droomplek voor jou en je gezin

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Donderdag 10-09 van 13:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
749 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4221

Google Maps

Locatie van Hoogblokland

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Hoogblokland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoogblokland. In 2025 waren er 1.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 469.000.

Inwoners

1.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 469.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

66

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoogblokland
Jaar Inwoners
2021 1.410
2022 1.420
2023 1.450
2024 1.440
2025 1.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoogblokland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 337.000
2022 EUR 380.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 469.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 230 15-25: 160 25-45: 320 45-65: 415

Opleidingsniveau

Hoger

240

Praktisch

310

Middelbaar

520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.295

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 23
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 94

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 175
1970 tot 1980 155
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 10
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

210

Label D

96

Label B

80

Label G

75

Label A

52

Label F

47

Label E

21

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A+

4

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoogblokland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.310
2021 1.660 3.430
2022 1.270 3.270
2023 1.070 3.120
2024 1.040 3.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.340

Appartement

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.960

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Hoogblokland (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoogblokland
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 5
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 5
okt 2024 10
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoogblokland.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoogblokland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoogblokland?

Hoogblokland telt in 2025 ongeveer 1.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogblokland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogblokland is in 2025 circa € 469.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogblokland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogblokland ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogblokland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogblokland?

In Hoogblokland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer woningen in Hoogblokland

Bekijk meer woningen in deze plaats.