Direct naar de inhoud
Logo van Yvonne van der Jagt Makelaardij

Rietzanger 22

1616HA Hoogkarspel • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Grootebroek

Fotogalerij

Rietzanger 22 Hoogkarspel
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde, instapklare, moderne tussenwoning met 5 slaapkamers en 2 dakkapellen! Als u aan komt rijden… ... ervaart u meteen een oase van rust en ruimte. Royale straat, voldoende en brede parkeerplekken en naast de woning een prachtige lange groenstrook met twee moderne speeltuintjes. Geen water in de nabijheid (er ligt doorgaand vaarwater rondom de wijk), geen doorgaand verkeer! Kortom, een fijne, veilige wijk waar gezinnen zich helemaal thuis voelen. Wilt u deze unieke woonkans benutten? Yvonne van der Jagt Makelaardij nodigt u graag uit voor een bezichtiging. EEN RONDLEIDING….. In de voortuin ingericht met hortensia’s en twee bescheiden boompjes zult u zeker, zo nu en dan een kopje koffie drinken in het ochtendzonnetje. Prettige hal, voordeur met driepuntsluiting. Op de wand is voldoende ruimte voor planken en haakjes voor uw jassen en tassen. Grote inloopmat, ideaal voor de ‘vieze schoenen’. Rechts de meterkast (met glasvezelaansluiting) en de toiletruimte, volledig betegeld met diagonaal gelegde zwarte vloertegels en witte hoogglans wandtegels. Verder een net wandcloset en een hoekfonteintje. Plezierig ook, een valraampje voor daglicht en frisse lucht. Rechtdoor de trap naar boven, lekker fris wit geschilderd, en de deur met glas naar de living. Verliefd…. …. als u de woonkamer in komt. Beauty van een ruimte! Vijf meter breed en totaal bijna elf meter lang vanwege de 2,5 meter uitbouw aan de achterzijde. Aan de tuinzijde mooie openslaande tuindeuren en symmetrisch ernaast nog twee grote ramen. Op de gehele begane grond vloer ligt een robuuste eikenhouten vloer. Spullen kunt u opbergen in de onmisbare ruime trapkast. Stijlvol…. …. is de keuken (Keukenstudio De Streek/2023) die aan de straatzijde in een L-vorm is opgesteld. U kookt op het kookschiereiland aan de andere zijde. Voldoende zijdegrijze kasten en laden voor uw spullen en een houten plank aan de wand voor uw mooiste items. Op de wand verticale smalle hoogglans vergrijsd witte tegels en de rest van de wanden zijn gestuct. Het TopCore kunststof keukenblad heeft een warmgrijze kleur met een bescheiden frisse marmerprint, erg mooie combi! Luxe inbouwapparatuur: inductiekookplaat met centraal plasma afzuigsysteem, vaatwasser, Quooker kraan, koel-vriescombi en een stoom-hetelucht-grill-oven. Het brede raam boven het werkblad zorgt voor licht en uitzicht! Drie slaapkamers op de eerste Op deze verdieping beschikt u over drie fijne slaapkamers. Rechte wanden, maximaal gebruik van de ruimte! Efficiënt ingedeeld…. ….is de badkamer. Kleurstelling en tegels zijn gelijk aan die in de toiletruimte. Indeling: een ruime inloopdouche met hand- en regendouche en een glazen deur, een wastafel met twee laden, dubbele Grohe kraan en wandkast (2023) en een wandcloset. Erboven hangt een grote ronde anti-condens spiegel met ledverlichting (2023). Op de designradiator kunnen uw handdoeken drogen (2023). Fijn is ook het raam waardoor u, naast mechanisch, ook natuurlijk kunt ventileren. Twee (slaap)kamers op de tweede Via een vaste trap loopt u naar een verrassend sfeervolle en grote tweede verdieping! Zo ziet u ze zelden! Twee (slaap)kamers, twee dakkapellen met kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare rolluiken. Op de gehele verdiepingsvloer wit gelakte houten vloerdelen. Op de overloop staat de witgoedopstelling, CV-opstelling en MV-box verdekt opgesteld in een grote inpandige kast welke ook bereikbaar is via de slaapkamer. De wanden en het plafond zijn keurig glad gestuct en voorzien van dimbare halogeen inbouwspots! De slaapkamer aan de voorzijde heeft een stijlvolle inpandige kast met schuifdeuren die voor u achterblijft. De slaapkamer aan de achterzijde wordt nu gebruikt als luxe walk in closet die ook voor u achterblijft. Leuk detail en efficiënt in de ruimte is de vintage schuifdeur. Beide kamers hebben vintage uitgevoerde knieschotten die te benutten zijn als bergruimte. Buiten in Mediterraanse sfeer De trots van de eigenaren! Niets aan doen, gewoon meteen genieten van de bijzondere sfeer in deze kleurrijke en groene tuin. U geniet hier van de middag- en avondzon. Het terras is vernieuwd in 2022 en bestaat uit grijsgemêleerde terrastegels. Twee geweldige zits! Eén is op maat gemaakt op, jawel, een bloembak, onder de groenblijvende jasmijn, een hoekbank die nu wordt gecombineerd met een speelse ronde tafel en aan de andere zijde stoelen. Avondeten wordt hier een feestje. Wilt u iets meer schaduw dan geniet u onder de pergola met weelderig groeiende druif op een luie loungebank. Een buitenkraan en elektra voor tuinverlichting is aanwezig, als ook een berging en een achterom. Zonnepanelen (2022) Op het zuidoostelijke dak liggen zes in eigendom zijnde zonnepanelen (JA Solar - Full Black) Hoogkarspel Het West-Friese dorp Hoogkarspel is een van de dorpen in de gemeente Drechterland, heeft ongeveer 8000 inwoners en is van alle gemakken voorzien. Overdekt Winkelcentrum Reigerspassage voorziet in uw dagelijkse benodigdheden. Er is een voetbalclub, een tennisvereniging, openluchtzwembad Het Streekbad, kinderboerderij Skik, Stichting De Schooltuinen, een voetbalkooi, een natuurspeeltuin en het park met Heemtuin De Reigersbek. Ook zijn er meerdere basisscholen (waarvan twee op 3 minuten loopafstand). Hoogkarspel heeft een NS-treinstation. En ook de uitvalswegen naar Hoorn, Lelystad, Alkmaar en Amsterdam zijn snel met de auto te bereiken. Via de nieuwe N307 rijdt u in ongeveer een half uur naar de ring A10.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
446 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HReco 36 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1616

Google Maps

Hoogkarspel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hoogkarspel

Woon- en buurtcijfers in Hoogkarspel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoogkarspel. In 2025 waren er 8.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 401.000.

Inwoners

8.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 401.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

260

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoogkarspel
Jaar Inwoners
2021 8.270
2022 8.345
2023 8.595
2024 8.700
2025 8.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoogkarspel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 401.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.115 0-15: 1.385 15-25: 1.000 25-45: 1.995 45-65: 2.220

Opleidingsniveau

Hoger

1.610

Praktisch

2.020

Middelbaar

2.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

620

Nederland

7.435

Buiten Europa

665

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 630
Appartementen 662
Tussenwoningen 1.218
Vrijstaande woningen 852
Twee-onder-één-kap woningen 442

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 423
1970 tot 1980 949
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 631
2000 tot 2010 555
2010 tot 2020 318
2020 en later 137

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.178

Label C

849

Label B

668

Label D

281

Label A+++

260

Label G

184

Label A++

137

Label A+

129

Label F

86

Label E

35

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoogkarspel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.850
2021 1.340 2.930
2022 1.020 2.730
2023 860 2.640
2024 800 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 400 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Hoogkarspel (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 910

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoogkarspel
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 20
jul 2025 20
jun 2025 26
mei 2025 37
mrt 2025 33
nov 2024 25
nov 2025 10
okt 2024 23
okt 2025 19
sep 2024 21
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoogkarspel.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoogkarspel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoogkarspel?

Hoogkarspel telt in 2025 ongeveer 8.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogkarspel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogkarspel is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogkarspel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogkarspel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogkarspel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 260 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogkarspel?

In Hoogkarspel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.218 woningen.

Meer woningen in Hoogkarspel

Bekijk meer woningen in deze plaats.