Direct naar de inhoud
Logo van Jelle Ooteman Makelaars

Rietzanger 52

1616HA Hoogkarspel • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Streekgoed Makelaardij
Award: Beste Makelaar in Enkhuizen

Fotogalerij

Rietzanger 52 Hoogkarspel
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verkoop wordt gestart met een kijkmoment op aanmelding op vrijdagmiddag 24 oktober 2025 en zaterdagochtend 25 oktober 2025. Turn-key, modern afgewerkte gezinswoning met zonnige tuin, berging en parkeergelegenheid voor de deur in de geliefde Reigersborg! In de fijne en kindvriendelijke nieuwbouwwijk van Hoogkarspel mogen wij je namens Jelle Ooteman Makelaars deze instapklare gezinswoning uit 2007 met onderhoudsvriendelijke en modern aangelegde achtertuin op het noordwesten aanbieden. De woning (117 m2) kent zowel binnen als buiten een keurig afwerkingsniveau en is stijlvol ingericht met een hedendaags kleurenpalet. Ook de openslaande deuren ontbreken niet. De tweede verdieping is volledig verbouwd tot master bedroom met dakkapel. Met een totaal van vier slaapkamers, een ruime badkamer, de half open woonkeuken en de zonnige tuin tikt deze ideale gezinswoning vele boxen af! Het geheel is gelegen op 132 m2 perceel op een aangename ligging in de wijk, met alle voorzieningen op loop-en fietsafstand. De auto parkeer je pal voor de deur. Dat is fijn thuiskomen! De woning in vogelvlucht: Entree met hal, toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst springt de strakke en hedendaagse inrichting van de living en de hoekkeuken in het oog. De eigentijdse kleurstelling van de fraaie keuken en de wanden maken de doorzon-woonkamer helemaal af. Wat een plaatje! Gecombineerd met de voor nieuwbouw kenmerkende hoge plafonds, fraaie raampartijen en openslaande tuindeuren kent de woning veel natuurlijke lichtinval. De aan de voorzijde gelegen keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser en het welbekende soft close systeem. Aan de achterzijde beschikt de woning thans over uitbouwmogelijkheden. Middels de keurig afgewerkte trap bereik je de verdieping alwaar drie aangename slaapkamers en de dito badkamer zijn gelegen. De slaapkamers kennen allen recht opgetrokken wanden – ook hier hoge plafonds! – en een doorgelegde laminaatvloer plus strak stucwerk. De volledig betegelde badkamer, aan de voorzijde van de woning, is modern uitgevoerd en beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche en een hangcloset. De tweede verdieping vormt zonder meer één van de grote verrassingen van deze woonkans! De fraaie schuifdeur biedt een warm welkom op de royale master bedroom, v.v. 3.5 meter brede kunststof dakkapel, tv in een nisje, inbouwkasten en ook hier strak gestucte wanden en dito plafond. De heerlijk zonnige achtertuin is voorzien van sierbestrating, een terras met moderne, grote, tegels en een kunstgrasstrook. Achterin de tuin tref je de berging met naastgelegen overkapping. De achtertuin is via een achterom te bereiken. De woning is gelegen op loopafstand kinderboerderij Skik. Verder zijn de uitvalswegen naar Hoorn en Enkhuizen om de hoek, het openbaar vervoer in de buurt en doe je de boodschappen evenals vlakbij in winkelcentrum de Reigerspassage. Ook de basisscholen liggen op loopafstand en in de straat bevind zich een speelveldje. Heb je interesse in dit huis en behoefte aan een professional die je adviseert? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
381 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1616

Google Maps

Hoogkarspel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hoogkarspel

Woon- en buurtcijfers in Hoogkarspel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoogkarspel. In 2025 waren er 8.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 401.000.

Inwoners

8.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 401.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

260

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoogkarspel
Jaar Inwoners
2021 8.270
2022 8.345
2023 8.595
2024 8.700
2025 8.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoogkarspel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 401.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.115 0-15: 1.385 15-25: 1.000 25-45: 1.995 45-65: 2.220

Opleidingsniveau

Hoger

1.610

Praktisch

2.020

Middelbaar

2.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

620

Nederland

7.435

Buiten Europa

665

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 630
Appartementen 662
Tussenwoningen 1.218
Vrijstaande woningen 852
Twee-onder-één-kap woningen 442

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 423
1970 tot 1980 949
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 631
2000 tot 2010 555
2010 tot 2020 318
2020 en later 137

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.178

Label C

849

Label B

668

Label D

281

Label A+++

260

Label G

184

Label A++

137

Label A+

129

Label F

86

Label E

35

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoogkarspel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.850
2021 1.340 2.930
2022 1.020 2.730
2023 860 2.640
2024 800 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 400 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Hoogkarspel (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 910

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoogkarspel
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 20
jul 2025 20
jun 2025 26
mei 2025 37
mrt 2025 33
nov 2024 25
nov 2025 10
okt 2024 23
okt 2025 19
sep 2024 21
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoogkarspel.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoogkarspel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoogkarspel?

Hoogkarspel telt in 2025 ongeveer 8.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogkarspel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogkarspel is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogkarspel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogkarspel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogkarspel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 260 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogkarspel?

In Hoogkarspel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.218 woningen.

Meer woningen in Hoogkarspel

Bekijk meer woningen in deze plaats.