Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Dorpsweg 135 A

4223NH Hoornaar • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Dorpsweg 135 A Hoornaar

Open huis

Zaterdag 16-05 van 09:00 tot 12:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 16-05 van 09:00 tot 12:00

Open dag | Kijkmoment De verkoop verloopt via inschrijving, met individuele bezichtigingen op de kijkdag: vrijdag 16 mei van 09:00-12:00 uur. Wil je komen kijken? Bel ons even om vooraf een tijdslot te reserveren. We laten je dit leuke huis met veel plezier zien en maken er samen een gezellige en persoonlijke bezichtiging van! Heerlijk wonen in ‘Hof Ponderosa’ – een unieke kans in Hoornaar! Ben jij op zoek naar een modern en instapklaar maisonnette appartement op een bijzondere plek in Hoornaar? Welkom in Hof Ponderosa – een sfeervol hofje waar je rust, ruimte én comfort vindt, midden in het dorp. Deze ruime maisonnette is in 2023 volledig getransformeerd en combineert karakteristieke bouw uit 1939 met eigentijds wooncomfort. Gelegen op de eerste en tweede verdieping, biedt dit appartement alles wat je nodig hebt voor ontspannen wonen op een prachtige locatie. Wat maakt deze woning zo bijzonder? •Maisonnette met privé-entree via buitentrap •Bouwjaar 1939, volledig vernieuwd in 2023 •Energielabel A – duurzaam en energiezuinig •Woonoppervlakte ca. 92 m² •Luxe open keuken met inbouwapparatuur •Grote, lichte living van 32 m² met toegang tot royaal dakterras •Dakterras van 42 m² op het westen – volop zon en uitzicht over de polder •Twee fijne slaapkamers en multifunctionele zolderverdieping met 3 dakramen •Badkamer met inloopdouche en modern wastafelmeubel •Separaat toilet in de hal •Kunststof kozijnen – onderhoudsarm •Niet bewoners clausule van toepassing •Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 225,- •Eigen parkeerplaats INDELING Welkom! Bij aankomst valt direct de charmante en unieke ligging van deze maisonnette op. Via de eigen buitentrap bereik je het royale, zonnige dakterras van maar liefst 42 m². Gelegen op het westen, biedt deze buitenruimte volop privacy en een prachtig uitzicht over de uitgestrekte polder. Een ideale plek om in alle rust te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of ontspannen te borrelen tijdens een zwoele zomeravond. Rust, ruimte en uitzicht komen hier prachtig samen. Wonen & Koken Via de deur vanaf het dakterras stap je direct de stijlvolle en lichte living binnen, met een open keuken van circa 32 m². De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëren een ruimtelijk en warm gevoel. De moderne visgraat, pvc-vloer en strakke wandafwerking geven het geheel een luxe, eigentijdse uitstraling. De keuken is zowel praktisch als esthetisch aantrekkelijk, uitgevoerd in een luxe parallel opstelling. Hier vind je hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een keuken om van te genieten – of je nu doordeweeks snel iets bereidt of uitgebreid kookt voor vrienden en familie. Dankzij de directe verbinding met het dakterras is het buitenleven altijd dichtbij. Centrale hal Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken op deze verdieping én de vaste trap naar boven. Alles is overzichtelijk en praktisch ingedeeld. Slaapkamers Er zijn twee comfortabele slaapkamers aanwezig, ideaal in te richten als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor. Beide ruimtes zijn licht en rustig gelegen. Badkamer & Toilet De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt, voorzien van een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Het aparte, zwevende toilet met fonteintje bevindt zich in de hal – wel zo praktisch. Zolderverdieping De zolder is een aangename verrassing: royaal in ruimte, afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van drie grote dakramen die zorgen voor een fijne lichtinval. Deze multifunctionele verdieping biedt eindeloze mogelijkheden – of je nu droomt van een extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek, een eigen fitnessruimte of creatieve studio. Tevens vind je hier de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger, handig en efficiënt gecombineerd. Toplocatie in het hart van Hoornaar ‘Hof Ponderosa’ ligt aan de Dorpsweg, midden in het dorp met alle voorzieningen op loopafstand: •Supermarkt, horeca en gezondheidscentrum om de hoek •Christelijke én openbare basisschool vlakbij •Snelweg A27 en N214 op korte afstand – binnen 30 min. in Utrecht of Breda •Omgeven door natuur: de Giessen, Slingelandse Plassen en dichtbij Gorinchem Kortom: Wil je genieten van het comfort van nieuwbouw met de charme van een karakteristiek pand, in een rustige en groene omgeving? Dan is dit jouw kans om heerlijk te wonen in Hof Ponderosa.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 16-05 van 09:00 tot 12:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
280 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2023
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
30-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4223

Google Maps

Locatie van Hoornaar

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Hoornaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoornaar. In 2025 waren er 1.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

1.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoornaar
Jaar Inwoners
2021 1.910
2022 1.935
2023 1.955
2024 1.960
2025 1.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoornaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 422.000
2024 EUR 449.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 475 0-15: 320 15-25: 255 25-45: 405 45-65: 490

Opleidingsniveau

Hoger

390

Praktisch

350

Middelbaar

650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.790

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 100
Appartementen 164
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 140

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 88
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 38
2020 en later 28

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

218

Label A

204

Label B

155

Label D

93

Label G

67

Label F

42

Label E

31

Label A+

15

Label A+++

11

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoornaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.070
2021 1.500 3.160
2022 1.160 2.980
2023 930 2.800
2024 880 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Hoornaar (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoornaar
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoornaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoornaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoornaar?

Hoornaar telt in 2025 ongeveer 1.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoornaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoornaar is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoornaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoornaar ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoornaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoornaar?

In Hoornaar komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer woningen in Hoornaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.