Direct naar de inhoud
Logo van Struiksma Makelaars Sneek

Ekemawal 9

8651BV IJlst • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud

€ 865.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 884.150

Koopprijs /m²: € 4.942

Fotogalerij

Ekemawal 9 IJlst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze comfortabele vrijstaande villa is in 2003 onder architectuur, in mediterrane stijl, gebouwd en ligt op een zonnige en vrije hoekkavel aan open vaarwater met een aanlegsteiger van ca. 20 meter voor de aanleg van bo(o)t(en). Aan de voorzijde landelijk uitzicht over de Ruterpolder en het doorgaande vaarwater van de Geeuw. De locatie is vanaf het water (staande mastroute) gemakkelijk bereikbaar, via de beweegbare brug, die door de bewoners zelf bediend kan worden. Er is een energielabel A met uitstekende isolatie (o.a. HR++ beglazing), 32 zonnepanelen en een luchtwarmtepomp. Daarbij is de woning zeer functioneel en ruimtelijk ingedeeld, biedt een uitstekende lichtinval en is met vijf slaapkamers een heerlijk leefhuis voor een gezin! Begane grond: Ruime entree/hal. Open trapopgang. Meterkast (10 gr./pv groep/aardlek). Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Slaapkamer (ca. 10m2). Heerlijke ruime living (ca. 48m2) met veel zon- en lichtinval, vrij uitzicht over het water en landerijen, schuifpui naar de tuin en aansluiting voor een houtkachel. Open keuken (ca. 16m2) met inrichting in U-opstelling (2003) voorzien van inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, magnetron, 6 pits gasfornuis, afzuigkap) en een composiet werkblad. De plafonds zijn met stucwerk afgewerkt. Op de begane grond ligt een moderne pvc vloer met vloerverwarming. Bijkeuken (ca. 7m2) met wasmachine/wasdroger aansluiting en buitendeur. Aansluitend de berging (ca. 8m2) met vliering en buitendeur. Oprit t.b.v. het parkeren van auto's aan de voorzijde. Tuin aan de achterzijde en opzij. Loungehoek met ruime berging (ca. 20m2). Ligplaats voor bo(o)t(en) aan eigen oever. Slipway. 1e verdieping: Overloop met kast. Vier slaapkamers (ca. 20, 11, 9, 8m2). Volledig betegelde badkamer (ca. 8m2) ingericht met hoek-/bubbelbad, wastafelmeubel, inloopdouche en 2e toilet (wandcloset). 2e verdieping: Vaste trap naar zolder met deels 1.80m hoogte. Te gebruiken als berg-/hobbyzolder. Twee dak-/kantelramen. Opstelling warmtepomp, omvormer zonnepanelen en mechanische ventilatie unit. Info: Energielabel A. Volledig geïsoleerd (o.a. HR++ beglazing). Vloerverwarming op de begane grond. Op de verdiepingen met radiatoren. Luchtwarmtepomp (Remko 2022). Uitsluitend gas t.b.v. het fornuis. Janus houtkachel ter overname. 20 Zonnepanelen (2013; 250 Wp). 12 Zonnepanelen (2022; 405 Wp). Centraal stofzuigsysteem. Fundering aanwezig t.b.v. een eventuele uitbreiding van de woonkamer. Gefundeerde en geïsoleerde vrijstaande schuur met overdekte loungehoek. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023. Jaarlijkse bijdrage aan V.v.e. de Houtkolk € 170,=. Bouwjaar 2003. Eigen grond 615m2 (inclusief water). Gebruiksoppervlak wonen ca. 175m2. Berging ca. 20m2. Inhoud ca. 685m3. Wonen aan het water op een toplocatie aan de rand van IJlst, met uitzicht over doorgaand vaarwater en landerijen! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 865.000

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 884.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 865.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
615 m²
Inhoud
685 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8651

Google Maps

Kaart van IJlst

Verken IJlst en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJlst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJlst. In 2025 waren er 2.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 341.000.

Inwoners

2.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 341.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

66

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJlst
Jaar Inwoners
2021 3.010
2022 2.995
2023 3.050
2024 3.020
2025 2.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJlst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 267.000
2023 EUR 305.000
2024 EUR 318.000
2025 EUR 341.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 815 0-15: 425 15-25: 290 25-45: 555 45-65: 820

Opleidingsniveau

Hoger

680

Praktisch

440

Middelbaar

1.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

2.685

Buiten Europa

120

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 266
Appartementen 112
Tussenwoningen 467
Vrijstaande woningen 288
Twee-onder-één-kap woningen 236

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 55
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 127
1990 tot 2000 201
2000 tot 2010 97
2010 tot 2020 14
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

379

Label B

297

Label A

241

Label D

165

Label G

145

Label E

67

Label F

67

Label A++

15

Label A+

9

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJlst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.670
2021 1.510 2.740
2022 1.160 2.560
2023 970 2.460
2024 950 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.460

Bedrijvigheid in IJlst (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJlst
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJlst.

Veelgestelde vragen over wonen in IJlst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJlst?

IJlst telt in 2025 ongeveer 2.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJlst?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJlst is in 2025 circa € 341.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJlst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJlst ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJlst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJlst?

In IJlst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 467 woningen.

Meer woningen in IJlst

Bekijk meer woningen in deze plaats.