Direct naar de inhoud
Logo van De Dobbelaere Makelaars

Watervlietseweg 28

4515SB IJzendijke • Zeeland

Verkocht

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 4.225

Fotogalerij

Watervlietseweg 28 IJzendijke
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op ruim perceel in de polder net buiten IJzendijke Op een prachtig royaal perceel van 4.755 m², omgeven door uitgestrekte velden, staat deze vrijstaande woning met maar liefst vier slaapkamers, een dubbele garage en een groot bijgebouw. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, met volop mogelijkheden voor hobby's, het houden van dieren, of het stallen van voertuigen. Dankzij de praktische indeling, de diverse multifunctionele ruimtes én het grote bijgebouw is dit object uitermate geschikt voor werken of ondernemen aan huis. De woning is goed onderhouden, heeft een doordachte indeling én veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een aangenaam en ruimtelijk woongevoel. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de ruime hal. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle inbouwhaard en een houten vloer. Grote raampartijen én een grote schuifpui zorgen voor veel lichtinval en geven direct toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken (2015), uitgevoerd met een granieten werkblad en hoogwaardige apparatuur: een Boretti fornuis met zes gaspitten en een grote oven, een vaatwasser, magnetron en een ruime Amerikaanse koelkast. De bijkeuken biedt plaats aan de CV-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers: een ruime slaapkamer met twee inbouwkasten en een tweede kamer die momenteel dienstdoet als dressing. De moderne badkamer (2015) is stijlvol ingericht met een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele waskom. De aparte toiletruimte met hangtoilet is eveneens vernieuwd in 2015. Via de bijkeuken is er toegang tot de dubbele garage met twee geïsoleerde garagedeuren (waarvan één met openslaande loopdeuren en één met een elektrische sectionaaldeur, 2018). Achter de garage ligt een praktische berging met doorgang naar een overkapping, ideaal om beschut van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping: De ruime en lichte overloop met dakraam geeft toegang tot een zeer royale slaapkamer met inbouwkasten onder de schuine zijden. Daarnaast is er een tweede, kleinere slaapkamer, ook met inbouwkast. Op deze verdieping bevinden zich verder een aparte toiletruimte, een badkamer met douche en wastafel en een berging. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin: Het perceel van 4.755 m² is rondom de woning gelegen en biedt volledige privacy en vrij uitzicht over het omliggende polderlandschap. Achter op het perceel staat een groot vrijstaand geïsoleerd bijgebouw (2017) van 14 x 5 meter, met ruimte voor vier auto’s en een handige bergzolder. De tuin biedt volop mogelijkheden voor (moes)tuinieren, het houden van dieren of het creëren van een buitenverblijf. Bijzonderheden: - Uitstekend onderhouden woning - CV-Ketel: HR Combi 2008 - Dak- en gevelisolatie aanwezig - Hardhouten kozijnen met dubbel glas - Platdak vernieuwd 2019 - Buitenzijde woning geschilderd ca. 2019 - Screens (begane grond) en rolluiken (1e verdieping) met afstandsbediening (2018) - Glasvezel aansluiting aanwezig Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met ruimte, rust en licht? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze landelijke ligging net buiten IJzendijke.

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
4755 m²
Inhoud
600 m³
Externe bergruimte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-07-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4515

Google Maps

Bekijk IJzendijke op de kaart

Verken IJzendijke en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJzendijke

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJzendijke. In 2025 waren er 2.315 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 307.697.

Inwoners

2.315

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 307.697

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.701

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

38

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJzendijke
Jaar Inwoners
2021 2.259
2022 2.306
2023 2.328
2024 2.330
2025 2.315

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJzendijke
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.556
2022 EUR 257.578
2023 EUR 285.072
2024 EUR 293.246
2025 EUR 307.697

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 634 0-15: 327 15-25: 203 25-45: 521 45-65: 637

Opleidingsniveau

Hoger

543

Praktisch

281

Middelbaar

800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

553

Nederland

1.659

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 206
Appartementen 105
Tussenwoningen 331
Vrijstaande woningen 435
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 257
1970 tot 1980 158
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 108
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 97
2020 en later 59

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

250

Label C

249

Label G

210

Label F

167

Label B

165

Label E

83

Label D

82

Label A+++

15

Label A+

8

Label A++

8

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJzendijke
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.348 2.661
2021 1.523 2.876
2022 1.165 2.715
2023 1.011 2.511
2024 968 2.626

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.736

Huurwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 1.675

Koopwoning

Gas: 1.057 • Elektriciteit: 2.758

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.065

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.638

Vrijstaande woning

Gas: 1.162 • Elektriciteit: 3.156

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 895 • Elektriciteit: 2.291

Bedrijvigheid in IJzendijke (2025)

Handel en HORECA 59
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 79
Overheid, onderwijs en zorg 47
Landbouw, bosbouw en visserij 51
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 13
Cultuur, recreatie en overige diensten 37

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 344

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJzendijke
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJzendijke.

Veelgestelde vragen over wonen in IJzendijke

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJzendijke?

IJzendijke telt in 2025 ongeveer 2.315 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJzendijke?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJzendijke is in 2025 circa € 307.697.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendijke?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendijke ligt rond € 33.701 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJzendijke?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJzendijke?

In IJzendijke komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 435 woningen.

Meer woningen in IJzendijke

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.