Direct naar de inhoud
Logo van Mol & Roubos Makelaardij

Doctor van Beurdenstraat 40

5171GB Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 330.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 338.450

Koopprijs /m²: € 3.510

Fotogalerij

Doctor van Beurdenstraat 40 Kaatsheuvel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een karaktervolle woning in een rustige straat, met de levendigheid van Kaatsheuvel dichtbij. Fijne restaurants en voorzieningen liggen op loopafstand, terwijl je thuis vooral rust en sfeer ervaart. Je merkt het al zodra je binnenkomt dat dit huis karakter heeft. De woonkamer voelt meteen eigen en vertrouwd, met het balkenplafond, de eiken vloer met bies en de haard met schouw als vanzelfsprekende blikvangers. Het licht valt prettig naar binnen en via de openslaande deuren staat de ruimte direct in verbinding met buiten. De patio ligt beschut en voelt echt als een verlengstuk van de woonkamer. Een plek die je dagelijks gebruikt, niet alleen bij mooi weer. De keuken sluit hier op een natuurlijke manier op aan. Deze is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een rustige, tijdloze stijl. Donkere fronten, een robuust fornuis en een stenen werkblad geven de ruimte een warme, verzorgde uitstraling. De brede opstelling en de grote spoelbak zorgen voor veel werkruimte en maken dit een fijne plek om te koken, met oog voor detail. Ook in de rest van de woning is dezelfde aandacht zichtbaar. De hal is strak en overzichtelijk en het toilet is modern afgewerkt, met rustige wandtegels en een vloer met een subtiel patroon dat net dat beetje extra toevoegt. Alles voelt kloppend en doordacht. Via de tussenhal loop je richting de patio: een besloten atriumtuin op het westen, met veel privacy en een prettige sfeer. Door de beschutting en de ligging zit je hier verrassend rustig en op verschillende momenten van de dag fijn buiten. Een plek waar je gemakkelijk even gaat zitten, ook tussendoor. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, licht en prettig van sfeer. De indeling is praktisch en flexibel; één van de kamers wordt nu gebruikt als werkplek. De badkamer is netjes en functioneel uitgevoerd. Naast sfeer en indeling is er ook aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid. In 2020 is de meterkast vernieuwd en uitgebreid, onder andere ten behoeve van inductiekoken en zonnepanelen. In 2023 zijn er zeven zonnepanelen geplaatst. Dit alles draagt bij aan comfortabel en toekomstgericht wonen. De ligging is prettig, op korte afstand van het centrum van Kaatsheuvel. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij, terwijl je thuis vooral rust en sfeer ervaart. Een huis met een duidelijke eigen uitstraling, op een fijne plek. Pluspunten • Sfeervolle woonkamer met haard en schouw • Eiken vloer met bies en zichtbaar balkenplafond • Openslaande deuren naar de patio • Beschutte patio / atriumtuin op het westen • Keuken vernieuwd in 2020 • Hoog en verzorgd afwerkingsniveau • Authentieke elementen gecombineerd met modern comfort • Meterkast vernieuwd en uitgebreid in 2020 • Zeven zonnepanelen geplaatst in 2023 • Gemoderniseerd en verduurzaamd • Instapklaar • Prettige, rustige indeling • Gunstige ligging nabij het centrum van Kaatsheuvel Over Kaatsheuvel Kaatsheuvel is een dorp waar het dagelijks leven prettig en overzichtelijk aanvoelt. Je vindt er een compleet aanbod aan winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca, allemaal dichtbij en goed bereikbaar. De ligging is praktisch en geliefd: vanuit Kaatsheuvel ben je snel onderweg richting Tilburg, Breda of ’s-Hertogenbosch, terwijl je thuis juist de rust van een dorp ervaart. Ook het openbaar vervoer sluit goed aan en de gemoedelijke sfeer maakt dat je je hier snel thuis voelt. Wonen in de gemeente Loon op Zand De gemeente Loon op Zand biedt een fijne combinatie van dorps wonen en natuur om de hoek. Kaatsheuvel, Loon op Zand en De Moer hebben ieder hun eigen karakter, maar delen dezelfde groene en rustige omgeving. De nabijheid van de Loonse en Drunense Duinen maakt het gebied extra aantrekkelijk. Even naar buiten voor een wandeling of fietstocht is hier heel vanzelfsprekend, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik blijven. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 330.000

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 338.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 330.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
95 m²
Inhoud
372 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.