Direct naar de inhoud
Logo van Van de Zande Makelaardij Kaatsheuvel

Gasthuisstraat 44

5171GG Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 430.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 440.450

Koopprijs /m²: € 3.675

Fotogalerij

Gasthuisstraat 44 Kaatsheuvel
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek wonen met ruimte, licht en modern wooncomfort. Aan de Gasthuisstraat in Kaatsheuvel staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1938, die de afgelopen jaren grondig is gemoderniseerd en uitgebouwd. De woning combineert het karakter van vroeger met het comfort van nu. Met circa 117 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een ruime aanbouw met veel lichtinval is hier volop ruimte om comfortabel te wonen. Binnen valt direct op hoeveel aandacht er is besteed aan de afwerking en indeling. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en dankzij de grote harmonica schuifdeuren en de lichtstraat in de aanbouw profiteert de woning van veel natuurlijke lichtinval. Hierdoor ontstaat een warme en ruime leefomgeving waarbij binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan. Ligging De woning ligt op een centrale locatie in Kaatsheuvel. De supermarkt en het centrum bevinden zich op loopafstand en een basisschool ligt op ongeveer vijf minuten fietsen. Daarnaast liggen recreatiegebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen en attractiepark de Efteling in de directe omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden zoals Tilburg en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Een fijne leefruimte met veel licht en verbinding met de tuin De begane grond vormt het hart van de woning en is ingericht als een open leefruimte waar wonen, eten en koken prettig in elkaar overlopen. Door de aanbouw is hier een ruime woonkamer ontstaan met zicht op de tuin. De grote harmonica schuifdeuren zorgen voor een mooie verbinding met buiten. Op zonnige dagen zet je de pui eenvoudig open en wordt de tuin een verlengstuk van de woonkamer. De lichtstraat in de aanbouw zorgt daarnaast voor daglicht en versterkt het ruimtelijke gevoel in de leefruimte. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor extra comfort. Een moderne maatwerk keuken De open keuken is volledig vernieuwd en op maat gemaakt. De keuken heeft een moderne uitstraling en is praktisch ingedeeld met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Door de open opstelling blijft er altijd contact met de woonkamer en de eetruimte. Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is functioneel ingericht. Daarnaast bestaat er een mogelijkheid om de badkamer te verplaatsen naar de huidige kinderkamer (rechts bij boven komst ), waardoor een ruimere badkamer gerealiseerd kan worden. Twee extra slaapkamers op de tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee extra slaapkamers. Hierdoor beschikt de woning in totaal over vijf slaapkamers. Deze ruimtes zijn ook goed te gebruiken als werk- of hobbykamer. Een diepe tuin met garage De achtertuin is verrassend diep en ligt op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en groen. In de tuin bevindt zich een vrijstaande garage, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag. Comfort en isolatie De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten verbeterd en geïsoleerd. Hierdoor is het energielabel verbeterd van F naar C, wat voor een woning uit 1938 een mooie stap is. Daarnaast bestaat er nog de mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1938 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 117 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 4 m² - Externe bergruimte: ca. 13 m² (vrijstaande garage) - Inhoud: ca. 427 m³ - Perceeloppervlakte: ca. 256 m² - Energielabel; C Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 430.000

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 440.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 430.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
256 m²
Inhoud
427 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
159 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR Solide Plus Combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.