Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Hoofdstraat 2

5171DD Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 820.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.250

2% overdrachtsbelasting (€ 16.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 838.250

Koopprijs /m²: € 2.950

Fotogalerij

Hoofdstraat 2 Kaatsheuvel
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol herenhuis met historie, diepe tuin, dakterras en originele bankkluis Aan de Hoofdstraat 2 in Kaatsheuvel staat een woning met karakter en een verhaal. Ooit gebouwd als de Boerenleenbank van het dorp, is dit pand vandaag een ruim, veelzijdig herenhuis met talloze mogelijkheden. Met 278 m² woonoppervlak, een diepe tuin, een royaal dakterras en maar liefst zes slaapkamers, biedt het volop ruimte voor wonen én werken, of het starten van een praktijk, atelier of Bed & Breakfast. Het gebouw ademt historie: van de originele bankkluis, nu in gebruik als bar, tot de robuuste voordeur met sierijzerwerk. Binnen voelt de woning verrassend modern en licht. De hal is ruim, met de vernieuwde toiletruimte, de meterkast en de trapopgang centraal gelegen. De woonkamer vormt het hart van het huis: licht, hoog en warm, met een open haard en een schuifpui naar de tuin. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning, in een hoekopstelling met inbouwapparatuur, en is via een barretje verbonden met de woonkamer. Naast de keuken ligt een praktische bijkeuken met wasruimte en plek voor een douche. Tegenover de keuken leidt een geheime deur naar de bankkluis, die is opgesplitst in een voorkamer en de kluis zelf, inclusief een luik naar extra bergruimte. De achtertuin voelt als een privépark. Ondanks de ligging midden in het dorp is het hier rustig en groen, met hoge bomen, een vijver en volop privacy. Vanuit de tuin leidt een vaste trap naar het dakterras, een verborgen plek om te ontspannen of van de zon te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, waaronder een grote master bedroom met parketvloer, schouw en directe toegang tot het dakterras. De moderne badkamer aan de achterzijde is uitgerust met een ligbad, kiezelsteentjes-inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping biedt een zesde slaapkamer met dakkapel en een aparte ruimte met de opstelling voor de wasmachine en cv-ketel. Deze verdieping is ook uitstekend geschikt als atelier, kantoor of gastenverblijf. Het pand is recent opgefrist: de hal en master bedroom zijn gestuct, vloeren geëgaliseerd en al het schilderwerk professioneel uitgevoerd. Technisch is alles klaar voor de toekomst met een nieuw geplaatste cv-ketel (november 2024) en energielabel D. Bijzonderheden op een rij: - Wonen in een voormalig bankgebouw met historie en karakter - Originele kluis nog aanwezig, nu ingericht als bar - 6 slaapkamers, royaal dakterras, garage en diepe tuin op het zuiden - Totale woonoppervlakte: 278 m² - Perfect voor wonen & werken: B&B, praktijk, studio, kantoor of atelier aan huis - CV-ketel van november 2024 - Energielabel D Een unieke kans om te wonen op een plek waar ooit geld werd bewaard en vertrouwen gekoesterd. Maak van dit bijzondere pand jouw thuis!

Hypotheek berekenen

€ 820.000

Kosten koper (geschat): € 18.250

2% overdrachtsbelasting (€ 16.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 838.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 820.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
278 m²
Perceeloppervlakte
442 m²
Inhoud
1171 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
162 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.