Direct naar de inhoud
Logo van Remco Olden Lommers Makelaars

Hoofdstraat 26

5171DD Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 4.645

Fotogalerij

Hoofdstraat 26 Kaatsheuvel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat voorheen een directeurswoning was, is nu een droomwoning. In 2021 is dit pand volledig gestript, verbouwd, vernieuwd en verfraaid. Het resultaat is meer dan mooi. Zowel op buiten als binnen zijn begrippen als klassiek, tijdloos, authentiek en vooral ook warm en smaakvol van toepassing. Het is eigenlijk wachten op een belletje van ‘vtwonen’ ; ) Met een grote woonkeuken, ruim zitgedeelte, vier slaapkamers, optioneel een tweede badkamer, grote tuin op het zuiden en een garage is Hoofdstraat 26 midden in het centrum van Kaatsheuvel het ideale familiehuis. Kun jij niet stoppen met glimlachen na het zien van de foto’s? Maak vandaag nog een afspraak om deze woonkans zelf te ervaren. Wij laten je graag de complete woning zien en beantwoorden met plezier al je vragen. De bijzonderheden van de woning: - Instapklaar herenhuis (bouwjaar 1915) gelegen in het centrum van Kaatsheuvel - In 2021 volledig gestript en verbouwd (compleet geïsoleerd, nieuwe kozijnen, nieuw HR++ glas, aanbouw, nieuwe vloeren, nieuw sanitair, nieuwe keuken, gestuct en geschilderd) - Voormalig directeurswoning (directeur van het naastgelegen vroegere postkantoor) - Het pand heeft een unieke uitstraling en een hoog afwerkingsgehalte - Ideaal familiehuis - Oprit met plaats voor 2 auto’s - Nieuwe voordeur (replica van originele voordeur) - Statige hal met vochtvrije kelder - Nieuwe meterkast met waterontharder (ter overname) - Woonkamer en keuken voorzien van klassieke eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming - Keuken voorzien van lichtplan en dimbare verlichting in zones - Hoge plafonds (circa 3,5 meter), veel lichtinval - Gehele woning voorzien van houten deuren - Sfeervolle woonkamer - Grote (maatwerk)woonkeuken met lichtstraat en openslaande tuindeuren in aanbouw (nieuw gebouwd in 2021) - Bijkeuken met maatwerkkasten (nieuw gebouwd in 2021) - Eerste verdieping voorzien van houten vloer (smoked oak) - 2 slaapkamers eerste verdieping beide voorzien tv- en internetaansluiting - Separaat toilet eerste verdieping - Badkamer met beton ciré en vloerverwarming - Tweede verdieping voorzien van houten vloer (smoked oak) - 2 slaapkamers tweede verdieping beide voorzien van een dakkapel en tv- en internetaansluiting - Bergruimte voorzien van wateraansluiting (warm en koud)/afvoer en CV aansluiting (potentieel een tweede badkamer) - Groene tuin op het zuiden - Garage met verdieping (voorheen telefooncentrale) - Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) - Volledig voorzien van houten kozijnen - CV-ketel (Remeha), bj: 2021 - Zonnepanelen (12 x) - Energielabel A Aangekomen bij nummer 26 neem je deze woning eens goed in je op. De nieuwe voordeur en de toepasselijke knipvoeg spreken tot de verbeelding. Eenmaal binnen sta je in de vestibule, gevolgd door de statige hal. In de hal vind je de toiletruimte, de kelder, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deuren naar zowel woonkamer als woonkeuken. Het eerste wat opvalt als je de woonkeuken of woonkamer binnenstapt, is de hoogte van het plafond. Wauw! Daarna vallen kleuren, materialen en afwerking op. De huidige bewoners hebben, in lijn met de geschiedenis van het pand, gekozen voor een klassieke look die warmte en rust creëert. Kijk maar naar de eikenhouten visgraatvloer, de muur in de keuken voorzien van steenstrips (met dezelfde knipvoeg als aan de buitenzijde) en de houten balken die de doorgang van keuken naar woonkamer en andersom omlijsten. De woonkeuken, aangebouwd in 2021, met openslaande tuindeuren, is het hart van het huis. Hier eet je, neem je samen de dag door, borrel je, vier je feest, werk je en voer je de gesprekken die ertoe doen. De open keuken is modern en knap. Er is een kookeiland (met een Bora inductiekookplaat) en dat maakt samen koken en eten extra gezellig. Verder bestaat de keuken uit een vaatwasser, combi-magnetron, combi-stoomoven, spoelbak met Quooker, koelkast en aparte vriezer. Het werkblad is een Dekton-keukenblad. Ook is er een wijnklimaatkast. De bijkeuken (beter bekend als het ‘klompenhok’) is voorzien van maatwerkkasten die tot het plafond reiken. Hier berg je veel spullen op. De loopdeur komt uit in de tuin. Ook de woonkamer maakt indruk dankzij de combinatie van een hoog plafond, lichtinval, materialen en kleuren. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers, een separaat toilet, technische ruimte en de badkamer. De badkamer is opgedeeld in een inloopdouche en voorzien van een regen- en handdouche en een dubbele wastafel met meubel. De spiegel heeft zowel spiegelverlichting als -verwarming. Het beton ciré is chic om te zien en praktisch in gebruik. In de technische ruimte hangt de cv-ketel en is een aansluiting voor de wasapparatuur. Op de tweede verdieping zijn er twee slaapkamers, voorzien van een dakkapel en een bergruimte. Beide slaapkamers worden gekenmerkt door een houten dakspanten constructie. Er is bewust voor gekozen om deze in het zicht te laten, omdat ze het karakter van het huis onderstrepen. In de bergruimte zijn een warm en koud wateraansluiting, voorbereidingen voor een radiator en een afvoer aanwezig. Je zou hier dus een tweede badkamer kunnen realiseren. Handig voor de tieners of logees. Ideetje? De privacybiedende en diepe tuin, gelegen op het zonnige zuiden, is een echte eyecatcher. Wat je ziet is terras, sierbestrating in de vorm van een speels paadje, bloeiende plantenborders en een flinke garage. Ook de garage kent zijn eigen geschiedenis. Hier zat vroeger een telefooncentrale. Nu is het de plek waar je eventueel je auto parkeert, je klus- en tuinmaterialen opbergt en je fiets(en)/scooter(s)/motor(en) stalt. De garage is overigens ook via de tuin te bereiken met een aparte deur. Op de verdieping vind je nog meer bergruimte of je bouwt deze verdieping om tot hobbyruimte, gym of atelier. Opties genoeg. De ligging van de woning: Wonen aan de Hoofdstraat kent qua locatie veel voordelen. Naast de deur liggen winkels, speciaalzaken, restaurants, supermarkten, sportcentrum, medisch centrum met apotheek en gemeentehuis ‘Het Klavier’ met al zijn extra’s, waaronder de bibliotheek. Ook is er vlakbij een bushalte. Binnen nog geen tien minuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, ‘s-Hertogenbosch en Breda. Zin in een verzetje of een frisse neus halen? De Efteling ligt op loopafstand en na tien minuten fietsen sta je in de Loonse en Drunense Duinen. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
586 m²
Inhoud
791 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.