Direct naar de inhoud
Logo van Zuyderleven Makelaars

Jan van Eyckstraat 2

5171AN Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

Jan van Eyckstraat 2 Kaatsheuvel
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jan van Eyckstraat 2 – Kaatsheuvel Sfeervolle, instapklare gezinswoning met serre, moderne afwerking, zonnige tuin en energielabel C – gelegen in een kindvriendelijke wijk! Welkom aan de Jan van Eyckstraat 2 in Kaatsheuvel – een verzorgde en eigentijdse woning die direct het gevoel van thuiskomen oproept. Deze woning is perfect voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een ruime, instapklare woning met een moderne uitstraling en een gunstige ligging in een rustige, kindvriendelijke woonwijk. Bovendien beschikt de woning over energielabel C, wat zorgt voor een prettig wooncomfort en lagere energielasten. Begane grond Bij binnenkomst in de nette entree treft u direct een moderne hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Het toilet is fraai afgewerkt met moderne wandtegels, een zwevend closet en een wastafeltje, wat zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling. De hal is voorzien van een PVC-visgraatvloer, die stijlvol doorloopt naar de woonkamer en keuken, wat het geheel een strakke, uniforme uitstraling geeft. Via de vernieuwde glazendeur betreedt u de lichte en ruimtelijke woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl de strak gestucte wanden en plafonds een moderne, frisse uitstraling bieden. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellig loungegedeelte als een ruim eetgedeelte, waar u met het gezin of met gasten kunt genieten van een maaltijd. Daarnaast is de woonkamer voorzien van dubbel glas en een aircosysteem bij het eetgedeelte, waardoor u zowel in de zomer als winter profiteert van een comfortabel binnenklimaat. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is eveneens voorzien van de stijlvolle PVC-visgraatvloer. De keuken beschikt over alle moderne inbouwapparatuur: een koelkast, oven, inductiekookplaat met afzuigsysteem, vaatwasser en veel kastruimte. Hier kunt u direct aan de slag om de lekkerste gerechten te bereiden. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de serre – een heerlijke extra ruimte met glazen panelen die volledig open te schuiven zijn richting de tuin. Dankzij de fraaie afwerking en het glas geniet u hier het hele jaar door van veel licht en uitzicht op de tuin. De serre is een perfecte plek om te ontspannen, een kop koffie te drinken of te dineren in het voor- of najaar. Eerste verdieping Via de moderne trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaat-vloer, wat zorgt voor een rustige, luxe uitstraling. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk netjes en licht, voorzien van dubbel glas en bieden diverse gebruiksmogelijkheden – van kinderkamer tot werkkamer of inloopkast. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een prettige ligging met uitzicht op de tuin, terwijl de kamer aan de voorzijde uitkijkt over de rustige straat. De badkamer is modern en compleet ingericht. Hier vindt u een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kraan, een zwevend toilet en een douche met ligbad. De badkamer beschikt daarnaast over natuurlijke ventilatie en is netjes afgewerkt met moderne materialen. Er is bovendien ruimte om de badkamer eventueel nog uit te breiden. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vindt u een ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden. Deze ruimte kan worden gebruikt als bergzolder, hobbyruimte of – na het plaatsen van een dakkapel – eenvoudig worden omgevormd tot een vierde slaapkamer. Op deze verdieping is tevens de CV-installatie gesitueerd, wat zorgt voor een nette en functionele indeling. De ruimte biedt veel potentie voor verdere uitbreiding van de woning. Tuin en berging Vanuit de serre bereikt u de onderhoudsvriendelijke achtertuin, die is aangelegd met sierbestrating en gesitueerd op het oosten. Hierdoor geniet u ’s ochtends en in de middag van een heerlijke zoninval. Achterin de tuin bevindt zich een steen gebouwde berging met elektra – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Via de achterom met een royale poort is de tuin bovendien goed bereikbaar, wat handig is voor fietsen of kliko’s. De tuin biedt voldoende ruimte om een gezellig zitgedeelte te creëren en is perfect voor gezinnen met kinderen of huisdieren. Omgeving De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met volop voorzieningen in de buurt. Scholen, speelplekken, supermarkten en sportverenigingen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Daarnaast ligt het bruisende centrum van Kaatsheuvel met winkels, horeca en voorzieningen op slechts enkele minuten afstand. Ook De Efteling en natuurgebied de Loonse en Drunense Duinen liggen op korte afstand – ideaal voor ontspanning en recreatie. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen richting Waalwijk, Tilburg en ’s-Hertogenbosch is de woning bovendien uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden - Instapklare woning met moderne afwerking - Energielabel C - PVC-visgraatvloer op begane grond en eerste verdieping - Strak gestucte wanden en plafonds - Dubbel glas in woonkamer, keuken en slaapkamers - Aircosysteem in eetgedeelte - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Fraaie serre met glazen schuifpanelen - Zonnige tuin op het oosten met achterom en stenen berging - Mogelijkheid tot vierde slaapkamer door plaatsing van dakkapel - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving Kortom: Jan van Eyckstraat 2 is een woning waar u zó in kunt trekken: stijlvol, praktisch ingedeeld en voorzien van alle moderne gemakken. De combinatie van comfort, energiezuinigheid, ruimte en ligging maakt dit een ideale gezinswoning in een fijne, veilige buurt van Kaatsheuvel. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
354 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valiant (2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.