Direct naar de inhoud
Logo van Allround Makelaardij

Julianastraat 1 A

5171GK Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 4.057

Fotogalerij

Julianastraat 1 A Kaatsheuvel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed geïsoleerde, moderne en lichte twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, eigen oprit, garage en een keurig energielabel A. Nooit meer weg Je wilt je kinderen veilig en fijn laten opgroeien en zelf een zorgeloos leven leiden. Je nieuwe huis moet daarvoor natuurlijk de basis zijn. Je nieuwe thuis zijn. Je hebt er lekker veel ruimte én mogelijkheden om nog meer te maken als je dat wilt. Julianastraat 1A in Kaatsheuvel staat nu te koop. Laat dat nu net de woning zijn waar je het allemaal vindt, met fraaie kansen op nog meer. Alles om nooit meer weg te willen. Deze heerlijk brede twee-onder-een-kapwoning geeft je onder andere: • Drie ruime slaapkamers • Een eenvoudige verhuizing en de sfeer waarin je je direct op je plek voelt • De rust en vrijheid om ongestoord je gang te gaan • Een eigen oprit én garage • Dicht bij alles dat Kaatsheuvel fijn maakt Snel thuis Je zoekt natuurlijk niet zomaar een huis, maar vooral een echt thuis. Tijdens je bezichtiging (en misschien al wel bij het kijken naar de foto’s) zie je dat je hier met je neus in de boter valt. Je hoeft niets te doen om te kunnen verhuizen. Alles is om door een ringetje te halen. De afwerking en het onderhoud zijn meer dan prima in orde in het huis uit 1990, tot en met de zonnepanelen op het dak en de laadpaal op de oprit. Misschien wil je even schilderen om alles helemaal nieuw te laten ruiken. Gekker hoeft niet. Ga tijdens je bezichtiging eens aan de lange eettafel zitten. Neem een moment om de sfeer in je op te nemen en goed om je heen te kijken. Dan zie je de lekker ruime keuken, de gezellige woonkamer en door het raam ook de grote overkapping direct tegen het huis aan. Het complete plaatje dus. Je nergens meer druk over hoeven maken. Allemaal thuis Thuis heb je de ruimte voor alles. Je wilt vast en-en in plaats van of-of. Geen probleem! Het huis is verrassend breed en dat geeft je extra ruimte. In de woonkamer met de open keuken heb je alle plek om fijn samen te zijn. Om te chillen, te koken, eten of borrelen met een flink gezelschap, herinneringen te maken en op te halen. Achter de keuken is er nog de aanbouw met de ruimte die nu dienst doet als werkkamer. Een mooie bonus. Wil je tijd voor jezelf? Dan zijn er de drie ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. De grootste heeft zelfs een eigen inloopkast. Omdat niets te gek is. Zelfs de badkamer heeft het allemaal: bad, douche en tweede toilet. Alle voorwaarden dus voor het ultieme thuis en voor iedereen een eigen plek. Ongestoord je gang gaan Het complete plaatje, las je even hiervoor. Daar hoort natuurlijk ook de locatie bij. Tijdens je bezichtiging zie je vast direct dat je alweer in de roos schiet. In de tuin op het oosten heb je de privacy om ongestoord je gang te gaan. Zeker in de zomer als de leilindes vol in blad staan. Pure luxe. Tel daar bij op dat je op vijf minuten lopen van het centrum woont, de Efteling, bossen en alle voorzieningen bij de hand hebt en je weet dat het niet veel beter wordt. Zeker omdat je weet dat ook parkeren nooit een issue is, met de oprit waarop je met gemak twee auto’s kwijt kunt. Nergens anders… Rust, ruimte en volop mogelijkheden. Meteen verhuizen en je direct helemaal op je gemak voelen. Je hebt het allemaal in Julianastraat 1A in Kaatsheuvel. De twee-onder-een-kapwoning staat nu te koop met een vraagprijs van 499.000 euro. Ga vooral eens kijken. Laat het heerlijke gevoel van zorgeloos leven in en rondom het huis je overtuigen van het feit dat je nergens anders het thuis vindt waar je zo lekker je gang kunt gaan als hier. Neem dat moment aan de eettafel en je ziet vanzelf hoe jij hier zou wonen. Dan krijg je wellicht ook meteen het gevoel dat je niet meer weg wilt. Nooit meer. Veel plezier! Algemeen • Er zijn drie slaapkamers aanwezig; • De begane grond is voorzien van vloerwarming; • In 2023 is de spouwmuur geïsoleerd; • De achtertuin is in 2018 volledig vernieuwd en is 10 meter diep en 7,40 breed; • Het algeheel onderhoud is zeer goed, de woning is keurig afgewerkt; • Er zijn twee airco-units aanwezig die kunnen verwarmen en verkoelen; • In 2023 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst; • Voorzien van keurig energielabel A; • De woning is voorzien van een eigen oprit met laadpaal; • Bitumendak van de garage wordt vervangen in mei 2026; • Aanvaarding in onderling overleg. Enthousiast geworden of heb je vragen? Neem contact op met ons kantoor in Waalwijk.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
208 m²
Inhoud
416 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.