Direct naar de inhoud
Logo van Timmermans Makelaardij

Krammentrekker 22

5171SG Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 815.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 833.150

Koopprijs /m²: € 4.429

Fotogalerij

Krammentrekker 22 Kaatsheuvel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Laat je betoveren door deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning, gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk van Kaatsheuvel. Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 184 m2, vier slaapkamers, een prachtig aangelegde tuin én een garage, is deze woning een echt pareltje. Deze woning straalt comfort en luxe uit, met veel aandacht voor detail en kwaliteit. Deze woning creëert een ruimtelijke en vriendelijke sfeer. De woning is gelegen in een rustige woonwijk met diverse voorzieningen in de buurt. Winkels, een basisschool en attractiepark "de Efteling" zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Deze unieke woning is in 2000 gebouwd en is volledig geïsoleerd. De woning heeft een totale inhoud van 795 m³ en een perceeloppervlakte van 424 m². De woning heeft een royale woonkamer met erker, een halfopen keuken, vier slaapkamers, waarvan één met een ruime mezzanine, een fraai aangelegde achtertuin en is voorzien van 16 stuks zonnepanelen waardoor je kunt profiteren van lagere energiekosten.. Indeling begane grond: Lichte hal met meterkast, geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de woon-/eetkamer. Zeer royale woonkamer met het zitgedeelte met erker aan de voorzijde, een allesbrander, gestucte wanden en doorgang naar de eetkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras. De eetkamer biedt ruim voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en de ruime en lichte woonkamer, met veel raampartijen, zorgt voor een prettige leefomgeving. Half open keuken in U-opstelling voorzien van alle comfort en inbouwapparatuur o.a. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, vaatwasser en quooker. Vanuit de keuken toegang naar de inpandige garage met elektrische garagedeur, een aparte berging, loopdeur naar de tuin en openslaande deuren naar de oprit. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie lichte gietvloer m.u.v. de toiletruimte en garage. 1e verdieping: Overloop met een vaste kast, aparte toiletruimte met wand closet en fonteintje, toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen met toegang naar een balkon met fraai uitzicht, een vaste kastenwand en vloerbedekking. 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde beide voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Bij aankomst op de zolderverdieping treft men een riante voorzolder aan met raam en velux dakraam, opstelling wasapparatuur, c.v.-ketel (bouwjaar ????, type ???) met de mogelijkheid een 5e slaapkamer te realiseren. Vanuit de voorzolder toegang naar de 4e royale slaapkamer met 2 velux dakramen en een mezzanine. De gehele 2e verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Tuin: De prachtig aangelegde tuin rondom de woning biedt veel privacy en ruimte om te genieten van de buitenlucht. De tuin is gelegen op het zonnige zuid-westen en voorzien van een vijverpartij, gazon, beplantingen en is aangelegd met verschillende zitjes, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van de zon. Parkeren is hier geen probleem dankzij de ruime oprit op eigen terrein; hier is plaats voor meerdere auto's. Bijzonderheden: - Vier slaapkamers met de mogelijkheid om een 5e slaapkamer te realiseren op de 2e verdieping; - Energielabel A; - Dubbele beglazing en volledig geïsoleerd; - Inpandige garage met bergruimte; - Gelegen in een rustige straat, in een kindvriendelijke woonwijk met vrij uitzicht; - Lichte en royale woon-/eetkamer, dankzij de vele raampartijen; - Fraai aangelegde tuin rondom de woning met vijverpartij ; - Voorzien van 16 stuks zonnepanelen; - Royale oprit geschikt voor meerdere auto's; Kom en ontdek dit prachtige huis zelf! Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar de luxe, comfort en ruimte van deze woning met eigen ogen. Wacht niet te lang, want dit unieke huis zou zomaar eens snel verkocht kunnen zijn. Neem vandaag nog contact met ons op!

Hypotheek berekenen

€ 815.000

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 833.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 815.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
424 m²
Inhoud
795 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.