Direct naar de inhoud
Logo van Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Luxemburgstraat 27

5171PK Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 849.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.840

2% overdrachtsbelasting (€ 16.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.340

Koopprijs /m²: € 5.179

Fotogalerij

Luxemburgstraat 27 Kaatsheuvel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Onder architectuur gebouwde woning met bedrijfsruimte gelegen op kleinschalig bedrijventerrein ‘’Bedrijvenpark Kaatsheuvel’’ te Kaatsheuvel. Algemeen Deze unieke woning biedt niet alleen een comfortabele woonruimte, maar is ook perfect geschikt voor mensen die werk en privé willen combineren. Luxemburgstraat 27-29 biedt volop mogelijkheden voor wonen én werken onder één dak. Het object is gelegen in een rustige en gewilde buurt in Kaatsheuvel, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en het centrum van Kaatsheuvel is snel te bereiken. Kaatsheuvel is uitstekend bereikbaar via de A59, waardoor steden zoals 's-Hertogenbosch, Tilburg en Breda binnen korte tijd bereikbaar zijn. De stad biedt tevens diverse scholen, sportverenigingen en groene recreatiegebieden, zoals het nabijgelegen Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen en de Efteling. Bouwjaar 2000 Vloeroppervlakte woonhuis: Luxemburgstraat 27 Begane grond : ca. 91 m² Verdieping : ca. 56 m² Zolder : ca. 17 m² Totaal : ca. 164 m² Vloeroppervlakte bedrijfsruimte: Luxemburgstraat 29 Kantoorruimte : ca. 60 m² Bedrijfsruimte : ca. 175 m² Totaal : ca. 300 m² Bestemming: Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijvenpark Kaatsheuvel ”, vastgesteld op 14-12-2016, waarin het de bestemming “Bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.1 Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen. Max. vloerbelasting: Ca. 1.500 kg/m² Vrije hoogte: Ca. 300 cm Vrije overspanning: Ca. 13 m Indeling Woonhuis: Begane grond: entree/hal met de trapopgang, meterkast en een toiletruimte met een vrijhangend toilet en fonteintje, grote living met een erker, schuifpui en een gietvloer over de gehele begane grond met vloerverwarming, via schuifdeuren-en-suite te bereiken keuken met een keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van 'alle' inbouwapparatuur, bijkeuken met de c.v.-installatie, serre aan de achterzijde met glas rondom, een grote lichtkoepel en openslaande tuindeuren. 1e verdieping: overloop met een gietvloer (doorlopend over nagenoeg de gehele verdieping), twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met een schuifpui, geheel betegelde badkamer met een ligbad, douchehoek, wastafel en een vrijhangend toilet. 2e verdieping: via een vaste trap te bereiken zolderkamer met een daktuimelraam, een toilet, wastafel en een douchecabine. Tuin: verzorgde aangelegde tuin rondom, via een poort te bereiken oprit met klinkerbestrating aan de rechterzijde van de woning. Bedrijfspand: Fraaie eigen entree aan de zijkant, ook toegankelijk vanuit de serre met veel lichtinval door de grote glasoppervlaktes, pantry en toiletruimte, via een lange ‘’glazen’’ gang langs de tuin met openslaande tuindeuren te bereiken kantoorruimte die nu als atelier wordt gebruikt, vanuit het atelier en de entree te bereiken bedrijfshal die voor een gedeelte als galerie is ingericht e.e.a. met de gebruikelijke beveiligingsvoorzieningen. Aan de rechterzijde is een magazijnruimte met elektrische overheaddeur. Voorzieningen Woonhuis begane grond: - Toilet met fonteintje; - Gietvloeren; - Vloerverwarming; - Cv-verwarmd middels radiatoren; - Schuifpui naar achtertuin; - Keuken met inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, magnetron en oven; - Gestucte plafonds met inbouwspots; - Houten kozijnen met dubbelglas. Woonhuis verdieping: - Vloerverwarming badkamer; - Badkamer met ligbad, douchehoek, wastafel en toilet; - Verwarming middels radiatoren; - Tegelvloer badkamer; - Gietvloeren slaapkamers. Zolder woonhuis: - Betonvloer; - Verwarming middels radiatoren; - Douchecabine, wastafel en toilet. Bedrijfsruimte: - Krachtstroom; - Betonvloer (magazijnruimte); - Houten vloer (galerie); - Toilet; - Keukenblok; - 1 elektrische overheaddeur; - Zonwering; - Alarm; - Cv-verwarmd middels radiatoren; - Led-verlichting (kantoorruimte); - Systeemplafond met verlichting (galerie). Opmerkingen - Er zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein of aan de voorzijde van het object; - Afgesloten terrein middels poort; - De sauna aan de achterzijde blijft achter. Kadastrale gegevens Gemeente : Loon op Zand Sectie : P Nummer : 886 Grootte : 1.062 m² Oplevering In overleg Energielabel B (woonhuis) A++ (bedrijfsruimte) Verkoopvoorwaarden Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden: - De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper; - Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper; - Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Vraagprijs: € 849.500,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 849.500

Kosten koper (geschat): € 18.840

2% overdrachtsbelasting (€ 16.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
1062 m²
Inhoud
525 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Bedrijventerrein
Tuin
Voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.