Direct naar de inhoud
Logo van Klijsen Makelaars & Adviseurs

Plantloonseweg 8

5171RD Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 4.941

Fotogalerij

Plantloonseweg 8 Kaatsheuvel
Foto 97
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek landhuis met atelier, parkachtige tuin en unieke ligging op Landgoed Plantloon Op een uitzonderlijke locatie aan de rand van Landgoed Plantloon, midden in het groen en omgeven door rust en natuur, ligt deze karaktervolle woning met woonboerderij, atelier en bijgebouwen. Het geheel bevindt zich op een ruim perceel van 6.310 m2 met een prachtig aangelegde parkachtige tuin en een vrij uitzicht over het omliggende landschap. Hier woont u in een omgeving waar natuur, historie en comfort samenkomen. De woning ligt in een bijzonder historisch gebied dat in de 19e eeuw vorm kreeg onder de invloed van de Waalwijkse familie Timmermans. De statige lanen, het coulisselandschap en de volwassen bomen bepalen nog altijd de unieke sfeer van deze omgeving. Vandaag de dag wordt het gebied beheerd door Natuurmonumenten, waardoor de rust, natuur en het vrije uitzicht blijvend behouden blijven. Woonhuis Het woonhuis combineert authentieke elementen met hedendaags comfort. Door de grote raampartijen en openslaande deuren is er veel lichtinval en een prachtige verbinding met de tuin. De woonkeuken De woonkeuken is in 2019 vernieuwd en vormt een sfeervol en functioneel middelpunt van de woning. Uitgevoerd in een tijdloze, landelijke stijl met massief houten kasten, een royaal kookeiland en een robuust hardstenen werkblad. Blikvanger is het hoogwaardige Lacanche-fornuis, dat perfect past bij het karakter van de woning en uitnodigt tot uitgebreid koken. De woonkeuken is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan, wat het dagelijks comfort compleet maakt. De open verbinding met de leefruimte en de royale maatvoering maken deze keuken uitermate geschikt als woonkeuken: een plek waar wordt gekookt, gewerkt, gelezen en samengeleefd. Entree/bijkeuken Via de oorspronkelijke voordeur betreed je de woning in de praktische entree, die overgaat in de bijkeuken. Deze ruimte vormt een centrale schakel in het huis en biedt toegang tot de houten trap naar de eerste verdieping, de kelder en de doorgang naar de woonkamer. In de entree bevindt zich een separaat toilet met wandcloset en fonteintje. Wanneer je verder doorloopt kom je in de garderoberuimte, ingericht met een robuuste kapstok en een spoelbak met werkblad en kastruimte, ideaal voor jassen, schoenen en dagelijkse benodigdheden. De natuurstenen vloer loopt door in deze ruimtes en geeft het geheel een rustige, landelijke en onderhoudsvriendelijke uitstraling die goed aansluit bij het karakter van de woning. Woonkamer Via de karaktervolle houten deuren betreed je de woonkamer, een warme en sfeervolle leefruimte waar het landelijke karakter van de woning direct voelbaar is. De ruimte wordt gekenmerkt door zichtbare houten balken, een robuste natuurstenen vloer en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de tuin dankzij de grote ramen en openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de zithoek geniet je hier van een vrij uitzicht over het groen en de omliggende natuur, wat deze ruimte een bijzonder rustige en ontspannen sfeer geeft. Het middelpunt van de woonkamer wordt gevormd door de imposante gemetselde schouw met houtkachel. Deze zorgt niet alleen voor aangename warmte, maar ook voor een gezellige en authentieke sfeer tijdens de koudere maanden. Door de combinatie van authentieke elementen, natuurlijke materialen en het uitzicht op de tuin is dit een woonkamer met een uniek karakter: een plek waar je het hele jaar door comfortabel kunt wonen, ontspannen en genieten van de rust en ruimte van het buitenleven. Eerste verdieping Via de karakteristieke houten trap bereikt u de eerste verdieping. Boven aangekomen komt u op een royale overloop, die direct een gevoel van ruimte en rust geeft. De overloop is voorzien van vaste kasten over de volle lengte, wat zorgt voor volop praktische bergruimte. Vanuit deze centrale ruimte zijn alle slaapkamers toegankelijk. Via een houten trapje is de verhoogde verdieping bereikbaar, waar zich twee slaapkamers bevinden. Deze lichte kamers sluiten qua sfeer en afwerking naadloos aan bij de rest van de woning en bieden een rustige, comfortabele slaapomgeving. Wanneer u verder doorloopt over de overloop bereikt u een separaat toilet en een aparte doucheruimte met wastafel, wat extra comfort biedt op deze verdieping. De verdieping is verrijkt met een volwaardige, royaal opgezette kastenkamer, ingericht met maatwerk ingebouwde kasten aan weerszijden, uitgevoerd in een rustige, tijdloze kleurstelling. De kasten bieden zeer veel hang- en legruimte en zijn overzichtelijk ingedeeld. De ruimte is voorzien van sfeervolle geïntegreerde verlichting, waardoor de kasten ook praktisch in gebruik zijn en de kamer een luxe uitstraling krijgt. Dankzij het daglicht via het raam en de nette afwerking kan deze ruimte tevens uitstekend functioneren als kleedkamer of extra bergruimte. Via de badkamer bereik je de royale master bedroom, een rustige en comfortabele ruimte met een prettige indeling. De kamer wordt gekenmerkt door de fraaie kapconstructie met schuine dakvlakken, wat zorgt voor een intieme en warme sfeer. Grote ramen bieden een mooi uitzicht op het omliggende groen en laten volop daglicht binnen. Langs de wanden is voldoende ruimte voor kasten en meubilair, terwijl de kamer groot genoeg is voor een volwaardig tweepersoonsbed en een werk- of zithoek. De combinatie van houten vloeren, zachte verlichting en het vrije uitzicht maakt dit tot een bijzonder aangename slaapkamer De badkamer De badkamer is vernieuwd in 2019 en uitgevoerd in een rustige, tijdloze stijl. De ruimte beschikt over een dubbele wastafel met opzetkommen, wandkranen en een brede spiegel. Daarnaast is er een ruime inloopdouche met glazen wand en moderne armaturen. De badkamer is afgewerkt met natuursteenlook tegels, gecombineerd met warme houten accenten. Meerdere ramen zorgen voor prettig daglicht en de aanwezigheid van vloerverwarming maakt het comfort compleet. Buitenruimte Rondom de woning ligt een prachtige, parkachtige tuin die volledig is aangelegd in een natuurlijke Piet Oudolf-achtige stijl, waarbij groen, rust en ruimte centraal staan. De tuin bestaat uit uitgestrekte gazons, volwassen bomen en natuurlijke beplanting die perfect aansluiten bij het omliggende landschap. Vanuit vrijwel iedere plek in de tuin geniet je van weidse uitzichten over het groen en de omliggende natuur. De tuin is niet alleen sfeervol maar ook praktisch ingericht. De gehele tuin beschikt over een geavanceerde, computer-gestuurde beregeningsinstallatie die via wifi en een app op de telefoon te bedienen en te programmeren is. De buitenruimte is de afgelopen jaren bovendien zorgvuldig vernieuwd. Zo is er volledig nieuwe bestrating aangelegd tussen het woonhuis en de voormalige boerderij, voorzien van grondverlichting en wandcontactdozen, waardoor de buitenruimte ook in de avond een bijzonder sfeervolle uitstraling heeft. Daarnaast is er nieuwe bestrating onder de veranda en een nieuw pad achter het woonhuis richting het stookhok. Wat deze plek echt uniek maakt is de ongekende rust en privacy. Het landgoed staat bekend als het rustigere alternatief voor de nabijgelegen Loonse en Drunense Duinen. Bovendien is het uitzicht blijvend gegarandeerd: het omliggende gebied wordt beheerd door Natuurmonumenten, waardoor hier nooit nieuwbouwwijken zullen verschijnen. Een buitenruimte waar natuur, rust en vrijheid centraal staan en waar je ieder seizoen opnieuw kunt genieten van het landschap. Duurzaamheid en installaties De woning is voorzien van diverse duurzame en energiezuinige installaties. In 2023 zijn 18 zonnepanelen geplaatst die bijdragen aan een lager energieverbruik. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een houtvergassingsketel en een pelletketel, die samen twee grote buffervaten met een totale capaciteit van circa 2.750 liter verwarmen. Vanuit dit systeem worden zowel de vloerverwarming in diverse ruimtes als de radiatoren in de woning gevoed. Daarnaast is er een pelletsilo met een capaciteit van circa 6.600 kg, voorzien van automatische aanvoer en wifi-besturing (geplaatst in oktober 2025). Hierdoor kan het systeem efficiënt en op afstand worden aangestuurd. Dankzij deze doordachte installaties beschikt de woning over een comfortabel, efficiënt en toekomstgericht verwarmingssysteem dat duurzaamheid en gebruiksgemak combineert. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting, waarbij het abonnement verplicht wordt overgenomen (circa €39 per maand). De voormalige boerderij Op het perceel staat een karaktervolle woonboerderij met rieten kap, waarbij authentieke elementen zorgvuldig zijn behouden en gecombineerd met moderne voorzieningen. De rieten kap en de bovenzijde van de zijwand zijn volledig vernieuwd in december 2025. De paardenstallen en diverse ruimtes in de boerderij zijn in originele staat gebleven, waardoor het historische karakter goed voelbaar is. Een veelzijdige ruimte met veel karakter, geschikt voor atelier, werkruimte, hobbyruimte of opslag, terwijl de authentieke uitstraling van de boerderij behouden blijft. Atelier In de boerderij bevindt zich een atelier van circa 50 m² met een hoogte tot circa 3,10 meter. Dit atelier is gerealiseerd met een “doos-in-doos”-constructie, waardoor de originele spanten zichtbaar en onaangetast zijn gebleven. De ruimte is uitstekend geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming met eigen thermostaat, eigen groepenkast, toilet, close-in boiler en een keukenblok van circa 5 meter met RVS werkblad en spoelbak. De grote stalen glazen pui met isolatieglas zorgt voor veel licht en een mooie verbinding met de ruimte. Rondom het atelier en de garage zijn de betonnen vloeren vernieuwd en afgewerkt met een duurzame coating. Verder is de boerderij technisch sterk verbeterd met onder andere een vernieuwde elektrische installatie, nieuwe meterkast met krachtstroom, ethernetbekabeling en wifi, en vloerverwarming in keuken, woonkamer en bedstede-ruimte, waarbij de originele plavuizen zijn teruggelegd. Details • Unieke woonlocatie op het prachtige Landgoed Plantloon, nabij Loonse en Drunense Duinen • Omringd door natuur met blijvend vrij uitzicht over het landschap, gelegen in een Natura 2000-gebied met extra beschermde natuur. • Karaktervol vrijstaand woonhuis met authentieke details • Moderne leefkeuken (2019) met hoogwaardige inbouwapparatuur en kokendwaterkraan • Royaal atelier van ca. 50 m² met veel licht en eigen voorzieningen • Bijgebouw met volledig vernieuwde rieten kap (2025) • Parkachtige tuin in natuurlijke Piet Oudolf-stijl • Geavanceerde beregeningsinstallatie met wifi-bediening • Gastank: Aanwezig voor gasvoorziening fornuis (antragaz) • 18 zonnepanelen (2023) en energiezuinige installaties • Duurzaam verwarmingssysteem met houtvergassingsketel, pelletketel en buffervaten (2.750 liter) • Pelletsilo (6.600 kg) met automatische aanvoer en wifi-besturing Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van Natuurmonumenten. Het erfpachtrecht is gevestigd voor een periode van 30 jaar vanaf 1 december 2015. De huidige canon bedraagt circa €14.500 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
253 m²
Perceeloppervlakte
6310 m²
Inhoud
1106 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
73 m²
Externe bergruimte
333 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 30-11-2045)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.