Direct naar de inhoud
Logo van Staete - Woonspecialisten die verder gaan

Prinses Margrietstraat 4

5171KV Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 3.900

Fotogalerij

Prinses Margrietstraat 4 Kaatsheuvel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze indrukwekkende jaren-50 villa behoort zonder twijfel tot een van de fraaiste woningen van Kaatsheuvel. Ontworpen door een architect, gelegen op een riant perceel en voorzien van acht zonnepanelen woon je hier niet alleen stijlvol, maar ook toekomstgericht. De combinatie van authentieke elementen, een royale indeling en een overvloed aan daglicht maakt deze woning tot een bijzonder fijne en onderscheidende plek om te wonen. Binnen ervaar je direct hoe prettig het huis is opgezet. De verschillende leefruimtes zijn duidelijk van elkaar gescheiden, wat zorgt voor een rustige en comfortabele woonomgeving. De woonkamer vormt een fijne plek om samen te komen, terwijl de eetkamer uitnodigt tot lange diners. De dichte keuken met zicht naar buiten biedt volop ruimte om je woonwensen waar te maken. De aanwezige kelder zorgt daarnaast voor extra praktische bergruimte. Op de begane grond bevindt zich ook een opvallend ruime multifunctionele kamer die het huis extra veelzijdig maakt. Deze ruimte heeft een eigen ingang en kan uitstekend gebruikt worden voor uiteenlopende woonwensen, zoals een thuiswerkplek, speelkamer, atelier of praktijk aan huis. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en twee badkamers aanwezig. De slaapkamers hebben een prettig formaat en zijn praktisch in te richten. Met twee badkamers is het huis comfortabel in gebruik, ook voor grotere gezinnen of wanneer er regelmatig gasten blijven overnachten bijvoorbeeld. Ook is er een ruime zolder, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers en seizoensgebonden spullen. Buiten geniet je van het buitenleven. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier gedurende de dag volop van de zon kunt genieten. Er zijn meerdere plekken gecreëerd om te zitten, waaronder twee overkappingen die zorgen voor beschutting en comfort in elk seizoen. Of je nu buiten wilt eten, ontspannen of juist de schaduw opzoekt, hier kan het allemaal. Daarnaast is er een berging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap. De verwarmde garage biedt voldoende plek voor een auto en beschikt over een zolder, ideaal voor extra opslag. Parkeren kan bovendien op de eigen oprit, wat zorgt voor gemak en privacy. De woning ligt op een uitstekende locatie in een zeer rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Hierdoor woon je hier met veel privacy en weinig verkeer, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Winkels, scholen en andere faciliteiten zijn eenvoudig bereikbaar, net als uitvalswegen richting omliggende plaatsen. De combinatie van rust en een gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen maakt dit een bijzonder prettige woonomgeving. Belangrijk om te weten: - Karakteristieke jaren-50 villa in Kaatsheuvel (ontworpen door architect); - Gelegen op een riant perceel; - Voorzien van acht zonnepanelen; - Woonkamer, eetkamer en keuken als aparte ruimtes; - Ruime multifunctionele ruimte op begane grond met eigen ingang; - Ruime kelder (20 m²) met stahoogte; - Vier slaapkamers en twee badkamers; - Ruime bergzolder; - Riante tuin gelegen op het zuidwesten; - Twee overkappingen en een berging in de tuin; - Garage met elektra, radiator en zolder; - Gelegen in een rustige, groene straat; - Gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
250 m²
Perceeloppervlakte
1075 m²
Inhoud
1217 m³
Overige inpandige ruimte
79 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
757 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Quinta 65 KW Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.