Direct naar de inhoud
Logo van Remco Olden Lommers Makelaars

Roestenbergstraat 56

5171JD Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 2.619

Fotogalerij

Roestenbergstraat 56 Kaatsheuvel
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime en karakteristieke jaren 30-woning zit vol verrassingen. Zo zijn sommige ruimtes dubbel aanwezig. Te beginnen met een dubbele bijkeuken, een dubbele (berg)zolder en ook een dubbele garage. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren flink verbouwd en verfraaid met als resultaat: gladgestucte muren, nieuwe vloer eerste verdieping en een jonge frisse badkamer: je kunt dus direct genieten van dit bijzondere huis. Je vindt deze buitenkans op de juiste locatie. Vlak bij scholen, supermarkten, de natuur en de uitvalswegen. Zin in een dag vol plezier? Twee keer knipperen met je ogen en je staat in het leukste attractieparkpark van Nederland. Is dit (familie)huis net wat je zoekt? Maak dan vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij vertellen je graag meer over deze woning en beantwoorden met plezier al je vragen. Bijzonderheden van de woning: - Ruime tussenwoning gelegen in de dorpskern van Kaatsheuvel - Vlak bij scholen, winkels en natuur - Op een paar autominuten van de uitvalswegen - Grote hal - Vernieuwde meterkast (2020) - Sfeervolle woonkamer met schouw en houtkachel (niet in gebruik) - Nette keuken - Dubbele bijkeuken - ‘Bijkeuken 2’ doet nu dienst als extra slaapkamer en is een multifunctionele ruimte - Grote (geïsoleerde) bergzolder op de eerste verdieping optioneel een (slaap)kamer - Eerste verdieping voorzien van een nieuwe vloer - 3 slaapkamers plus een kleedkamer eerste verdieping - Jonge en ruime badkamer (2020) - Bergzolder met vlizotrap tweede verdieping - Volledig voorzien van dubbel glas - Volledig voorzien van houten kozijnen - Speels ingedeelde tuin op het zuiden voorzien van zonneluifel - Dubbele garage voorzien van elektrische deuren - CV-ketel: Intergas, bj: 2023 - Nieuwe waterleiding - Nieuwe riolering Bij binnenkomst sta je in de hal waar je garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping aantreft. De woonkamer is sfeervol. De grote schouw met houtkachel springt direct in het oog en het balkenplafond geeft de woonkamer een extra huiselijk karakter. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde, het eetgedeelte centraal en de keuken vind je naast het eetgedeelte. De keuken is verzorgd en compleet. Je vindt er een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, aparte vriezer, vaatwasser (2025), magnetron, oven en een verzonken spoelbak. Naast de keuken ligt ‘de eerste bijkeuken’. Hier zijn een toilet en de aansluiting van de wasapparatuur. Dan volgt ‘de tweede bijkeuken’. Dit gedeelte bevat een keukenblok en is voor nu een slaapkamer. Maar je kunt deze ruimte de bestemming geven die je wil. Het kan bijvoorbeeld een thuiskantoor, speelkamer of een chillroom voor de tieners worden. De trap in deze ruimte brengt je naar een geïsoleerde ruimte met hoge nok en twee grote ramen. Deze kamer is nu in gebruik als bergzolder maar kan uiteraard een andere rol gaan spelen in het huis. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers, een kleedkamer en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een loze leiding die direct in de meterkast uitkomt. Handig voor als je zonnepanelen wil laten leggen. De andere twee slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde. De kleedkamer is praktisch en de badkamer is lekker ruim. De jonge badkamer is opgedeeld in een douchecabine, een zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel. Een vlizotrap brengt je naar de tweede verdieping. Hier tref je nog meer bergruimte. De tuin heeft een bijzondere indeling vanwege de perceelverdeling. Aan de voorzijde kun je lekker zitten op je loungeset en ‘om het hoekje’ vind je nog een gedeelte tuin waar je een tuintafel met stoelen neer kunt zetten. En waar je ook gaat zitten, als de zon schijnt dan is ‘ie van jou want deze tuin ligt op het zuiden. De dubbele garage spreekt tot de verbeelding. Wat een ruimte! Genoeg plek om je auto (of 2) te parkeren, motoren te stallen en/of een grote werkbank te plaatsen. Maar je kunt ook een garage afbreken en bij de tuin betrekken. Ideetje? Ligging van de woning: De woning is gelegen aan een rustige straat. Op nog geen 5 minuten loopafstand vind je alles wat je nodig hebt aan dagelijkse levensbehoeften: supermarkten, scholen, winkels en speciaalzaken. Binnen enkele autominuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, ‘s-Hertogenbosch en Breda. ___________________________________________________________________________________________________ De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
539 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.