Direct naar de inhoud
Logo van Allround Makelaardij

Roestenbergstraat 74

5171JD Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 4.434

Fotogalerij

Roestenbergstraat 74 Kaatsheuvel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nette en goed afgewerkte jonge tussenwoning met 5 kamers waarvan 3 slaapkamers ,een praktische berging en een fraai aangelegde tuin op het zonnige zuiden. Waar je leven nét een beetje fijner is. Je nieuwe huis. Je hebt vast al in je hoofd hoe je het graag wilt hebben. Aan welke eisen het moet voldoen. Je wilt er de ruimte hebben waar je je gang kunt gaan en de sfeer die zorgt dat het niet zomaar een huis is, maar vooral een echt thuis. Roestenbergstraat 74 in Kaatsheuvel staat nu te koop. Dat mag nieuws heten. De woning voldoet niet alleen ruimschoots aan de ruimte- en sfeereisen, maar staat ook nog eens op de juiste plek én heeft wat verrassingen voor je die je leven net een beetje leuker maken dan ergens anders. De woning is met zorg en aandacht bewoond sinds de bouw en heeft in de afgelopen 16 jaar bewezen een heerlijke plek te zijn om thuis te komen. Een huis waar met plezier is geleefd en waar mooie herinneringen zijn ontstaan. Nu is het moment aangebroken voor een nieuwe fase. Groei brengt verandering met zich mee. Misschien sta jij ook op zo’n punt. En zie je meteen hoe juist dit huis perfect aansluit bij jouw volgende stap. Ruimte voor samen en voor jezelf In de woonkamer is volop ruimte om gezellig samen te zitten en de keuken is groot genoeg om er met elkaar te eten. Dat maakt het een fijne plek waar je al snel wat langer blijft hangen. De drie slaapkamers zijn allemaal lekker ruim. De zolder biedt daarnaast een volwaardige extra ruimte die ook kan worden gebruikt als slaapkamer. Doordat deze open is ingedeeld, kun je er nog alle kanten mee op. Denk aan een werkplek, hobbyruimte of een speelkamer voor de kinderen. Moeiteloos thuis Wellicht heb je helemaal geen zin om te klussen en wil je direct het huis hebben waar je je helemaal op je gemak voelt. Ook dan tref je het hier. De afwerking en het onderhoud zijn keurig netjes verzorgd. Misschien kun je wat kleuren aanpassen, maar daarna kun je je spullen binnendragen en beginnen met het leven dat nét een beetje fijner is dan ergens anders, door kleine dingen. Jouw thuis 439.000 Euro. Dat is de vraagprijs voor Roestenbergstraat 74 in Kaatsheuvel. Voor het huis waarvan je moeiteloos jouw thuis maakt. Waar je alles hebt voor een zorgeloos leven en gezelligheid bijna een vanzelfsprekendheid is. Ga gewoon eens kijken. De bezichtiging laat je zien dat dit de plek voor jou is. Je nieuwe thuis. Het huis waar je iedere dag graag bent en dat je vol trots deelt met je vrienden en familie. Waar het net een beetje fijner is dan ergens anders. Veel plezier! Algemeen: -Afwerking en onderhoud is te kwalificeren als ''zeer goed’’; -Gelegen nabij de basisscholen, uitvalswegen en sportvoorzieningen; -Voldoende parkeerplaatsen aan de achterzijde; -De woning is voorzien van 5 kamers waarvan 3 slaapkamers; -Het schilderwerk binnen en buiten is uitgevoerd in 2023; -De woning is voorzien van 6 zonnepanelen, geplaatst in 2018; -De begane grond is voorzien van airconditioning; -Zonnige tuin op het zuiden; -Doordat het dakraam ca. 0,26m2 te klein (lichtinval) is, mag de tweede verdieping niet meegenomen worden in de NEN2580 berekening als woonoppervlakte. Als je een groter (0,5m2) dakraam of een extra dakraam plaatst, mag je rekenen met 120m2 woonoppervlakte. Interesse in deze jonge tussenwoning? Neem contact op met ons kantoor in Waalwijk.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
433 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.