Direct naar de inhoud
Logo van Van de Zande Makelaardij Kaatsheuvel

Smallevaert 33

5171MK Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kaatsheuvel

Fotogalerij

Smallevaert 33 Kaatsheuvel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prettige en goed bereikbare locatie in Kaatsheuvel staat deze net afgewerkte en verrassend ingedeelde woning. Smallevaert 33 biedt een unieke combinatie van gelijkvloers wonen met een extra verdieping met extra slaapkamer en tweede badkamer. Er is een sfeervolle woonkamer en een privacyvolle achtertuin met berging en overkapping. Dankzij de slimme indeling is deze woning geschikt voor meerdere doelgroepen. En door de gunstige ligging nabij de N261 en de goede verbindingen richting de grotere Brabantse steden is dit een woning die comfort en bereikbaarheid perfect samenbrengt. Ligging De woning ligt in een rustige woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen in de directe nabijheid en op loopafstand van het centrum. De ontsluiting richting de N261 zorgt voor een snelle verbinding naar onder andere Tilburg, Waalwijk en ’s-Hertogenbosch. Ideaal voor wie centraal wil wonen met korte reistijden, maar toch wil genieten van een prettige woonwijk en de nabijheid van de Efteling en de Loonse en Drunense Duinen. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de interessante indeling op. Aan de achterzijde bevindt zich een extra kamer op de begane grond. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar leent zich ook uitstekend als slaapkamer, speelkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld een fijne plek voor huisdieren. Aangrenzend aan deze kamer ligt een badkamer, voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Deze combinatie maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een fraaie onderhoudsarme pvc vloer en net geschilderde wanden. De moderne groene accentwand achter de tv geeft het geheel een eigentijdse uitstraling en zorgt voor extra warmte en sfeer. Keuken De keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en is praktisch ingericht met een oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Er is een aansluiting voor een losse koel-vriescombinatie. Indien gewenst is het ook mogelijk om hier de was- en droogapparatuur te plaatsen, waardoor het woonprogramma volledig naar de begane grond kan worden verplaatst. Via de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Tuin De achtertuin biedt veel privacy en is prettig ingericht. Achterin de tuin staat een stenen berging en een overkapping met dubbele poort naar de brandgang richting de straat. Dit maakt de tuin bijzonder praktisch, bijvoorbeeld voor het stallen van een scooter, fiets of scootmobiel. Verdieping Op de verdieping bevindt zich een zeer riante slaapkamer met dakvenster, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig onder de kapschuinte. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douchehoek en wastafel. Op dit moment staat hier ook de wasmachine opgesteld. Via de overloop is er nog een kleine vliering bereikbaar voor nog meer bergruimte. Door het plaatsen van een dakkapel (optioneel) aan de achterzijde ontstaat er veel bruikbare ruimte op de verdieping waardoor er eenvoudig een extra (slaap)kamer te realiseren is. Duurzaamheid en veiligheid De woning beschikt over energielabel B, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. Tevens is er (ter overname) een alarminstallatie aanwezig die ook met een app te bedienen is. Algemeen - Perceeloppervlakte: ca. 116 m² - Woonoppervlakte: ca. 84 m² - Externe bergruimte: ca. 6 m² (buitenberging) - Bouwjaar: 1983 - Inhoud: ca. 296 m³ - Energielabel B - Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
296 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzenna Ace 39C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.