Direct naar de inhoud
Logo van Allround Makelaardij

Vaartstraat 82

5171JG Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 2.968

Fotogalerij

Vaartstraat 82 Kaatsheuvel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale vrijstaande jaren '30 villa voorzien van vier slaapkamers, woonkeuken, multifunctioneel bijgebouw (90m2 woonoppervlakte) en vernieuwde overkapping gelegen op een riant en privacyvol perceel (911m²) en een ruime oprit voor meerdere auto's. Je hoeft het alleen maar te kunnen bedenken Houd je niet van concessies? Zit je vol plannen? Wil je op ieder moment van de dag kunnen doen wat je wilt? Je legt de lat ongetwijfeld hoog als het gaat om je nieuwe huis. Je nieuwe thuis. Het kan nu allemaal, want Vaartstraat 82 in Kaatsheuvel staat te koop. De vrijstaande jaren ’30 woning kan alles voor je zijn dat je kunt bedenken. Met ruimte voor alles, vanzelfsprekende gezelligheid en weldadig veel privacy. Een plek voor alles Ruimte voor alles betekent natuurlijk dat je je vrij kunt bewegen. Dat hoeft hier geen enkel probleem te zijn. In de woonkamer en de keuken heb je alle ruimte om gezellig samen te zijn. In de zomer met de deur naar de tuin open en in de winter lekker bij de open haard. Om te chillen, te spelen of je bezoek te entertainen. En wanneer je tijd voor jezelf nodig hebt, dan zijn er de vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Je bent er dus gezellig samen of even alleen, zonder compromissen. Precies zoals je dat thuis wilt. Ruimte voor meer Wie weet wil je het toch een beetje anders. Meteen al of in de toekomst. Dan is het goed om te weten dat je nog meer ruimte kunt maken. Stel je eens voor dat je de kastenkamer op de begane grond verandert in een extra slaapkamer en een opening maakt in de muur naar de badkamer. Dan heb je ineens een levensloopbestendige woning. Hoef je echt nooit meer weg. Of wie weet zie je een badkamer op de bovenverdieping. In de kamer met de trap naar de zolder of zo. Super ingrijpend hoeft dat niet te zijn, want je zit er boven het bestaande toilet. Misschien heb je nog een extra kamer nodig en zie je dat de grootste slaapkamer ook best twee kamers zouden kunnen zijn. Je kunt nog alle kanten op om nog meer thuis te maken in het al aanzienlijke huis. Dat is ook handig als je bijvoorbeeld een samengesteld gezin hebt. En dan nog meer kansen Het houdt niet op… Ook in de fraai onderhouden achtertuin vind je nog tal van kansen. Neem de werkplaats en het café. Die zou je natuurlijk kunnen gebruiken zoals ze nu zijn. Maar stel je eens voor dat je een grote deur maakt op de kop van het bijgebouw. Dan zou je er een eigen bedrijfsruimte kunnen maken. Maar bijvoorbeeld ook een b&b, want alle voorzieningen zijn er al. Zo krijgt de woning ineens nog een extra dimensie. Ook hier weer: je hoeft het alleen maar te kunnen bedenken. Het juiste gevoel Lekker veel ruimte is natuurlijk een voorwaarde, maar je wilt meer. Je zoekt een echt thuis en dat is precies wat je hier vindt. Het beste van de jaren ’30, gecombineerd met het comfort van nu. De open haard is natuurlijk sfeerbepalend, maar ook de mooie lambriseringen en de warme kleuren zorgen voor een vanzelfsprekende gezelligheid. Ga tijdens je bezichtiging eens aan de keukentafel zitten. Neem een moment om om je heen te kijken en je ziet vast direct hoe dit huis jouw thuis kan zijn. Heel eenvoudig. Hoe dit de plek is waar je iedere dag al je zorgen van je af laat glijden. Die zorgeloosheid begint al bij de verhuizing. Die is reuze eenvoudig, want alles in en rondom het huis is keurig onderhouden. In principe hoef je niets te doen. Wellicht dat je alles naar nieuwe verf wilt laten ruiken, maar gekker hoeft het eigenlijk niet. Direct thuis dus, met het juiste gevoel. Van beide walletjes snoepen Het en-en leven dus. Dat is natuurlijk ook wonen op de juiste plek. Met de rust om te kunnen doen wat je wilt en toch alles bij de hand. Ook hier: honderd punten. Je nieuwe thuis staat op loopafstand van het centrum van Kaatsheuvel. Maar daar merk je helemaal niets van wanneer je onder de overkapping zit of ligt te chillen. Wanneer je de bbq aanslingert met je vrienden en lekker in de buitenkeuken zit. Dan is het net alsof er niemand anders is. Alle seinen op genieten dus. Zo snoep je mooi van beide walletjes. Nooit meer weg Vaartstraat 82 in Kaatsheuvel staat te koop. De vraagprijs is 825.000 euro. Voor dat bedrag koop je het thuis waar je alles hebt voor het leven zoals je dat voor jezelf ziet. Met de ruimte voor alles dat je kunt bedenken en de rust om niets te hoeven laten. Ga snel eens kijken. Het echte gevoel van thuis moet je beleven. Pak dat moment aan de keukentafel om eens goed te kijken naar de ruimte binnen én buiten en je kunt niet anders dan concluderen dat je hier nooit meer weg hoeft. En wilt. Veel plezier! Algemeen: - Deze woning beschikt over vier slaapkamers; - Het algeheel onderhoud is zeer goed; - Conform het meetrapport is de woonoppervlakte van de woning 188m² en het bijgebouw 90m²; - De buitengevel is in 2022 gerenoveerd; - Het bijgebouw is 90m² groot en multifunctioneel inzetbaar; - Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 uitgevoerd; - De tuin is zeer fraai aangelegd en rondom gelegen; - De woning beschikt over veel lichtinval, ruime woonkeuken, bijkeuken; - De CV-ketel's (woonhuis en bijgebouw) zijn in 2020 vernieuwd en in eigendom; - Er is een bouwkundige keuring opgemaakt in januari 2026, de directe kosten bedragen slechts €2.814,- - Aanvaarding is in onderling overleg. Interesse in deze royale vrijstaande woning? Neem dan contact op met ons kantoor in Waalwijk 0416-666696.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
278 m²
Perceeloppervlakte
911 m²
Inhoud
972 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.