Direct naar de inhoud
Logo van Wildveen Makelaars

Sluisweg 54 a

9605PT Kiel-Windeweer • Groningen

Verkocht Aankoopmakelaar: Lamberink Makelaars & Adviseurs

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.094

Fotogalerij

Sluisweg 54 a Kiel-Windeweer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning is gebouwd in 2006 en is uitstekend onderhouden en combineert een stijlvolle afwerking met een praktische indeling. Dankzij de volledige isolatie, 16 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer én een energielabel A+, woon je hier met bijzonder lage energielasten. De woning is in 2019 grotendeels vernieuwd, waaronder de keuken, cv-installatie en diverse afwerkingen, en beschikt daarnaast over een fraaie veranda uit 2023 — ideaal om het hele jaar door van de buitenruimte te genieten. De woning is gelegen in een rustige en groene omgeving met een landelijk karakter, waar je volop kunt genieten van rust, ruimte en natuur. In de nabije omgeving zijn diverse wandel- en fietsroutes te vinden langs het water en door het karakteristieke Groninger landschap. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horeca bevinden zich op korte afstand in omliggende plaatsen als Hoogezand en Zuidlaren. Ook de bereikbaarheid is gunstig: via de nabijgelegen uitvalswegen zijn zowel Groningen als Veendam goed te bereiken. INDELING Begane grond: Entree met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot het toilet, een inpandige berging en de woonkamer. De lichte woonkamer van circa 46 m² bevindt zich aan de achterzijde en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en veranda via openslaande deuren. Eerste verdieping: Overloop met een praktische kast-/bergruimte, drie slaapkamers van respectievelijk circa 11,2 m², 11,0 m² en 11,8 m². Daarnaast is er een badkamer van circa 6 m² met een ligbad met spa-functie, wastafel en toilet. Zolder: Via een vlizo trap is de ruime zolder bereikbaar. De zolder heeft een oppervlakte van circa 35 m² en biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor diverse doeleinden. Garage: Vrijstaande garage van circa 14 m² met een overkapping van circa 4 m² aan de zijkant. Voor de garage een ruime oprit voor meerdere auto's. Tuin: De woning beschikt over een fraaie en ruime tuin van circa 455 m², gelegen op het westen. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van een veranda (2023), ideaal voor een beschutte zitplek of gezellige zomeravonden. BIJZONDERHEDEN - 3 slaapkamers - Energielabel A+ - Volledig geïsoleerd - 16 zonnepanelen - Vloerverwarming op begane grond en badkamer - Moderne keuken met hoogwaardige afwerking - Vrijstaande garage - Tuin op het westen van circa 455 m² met een fraaie veranda

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
605 m²
Inhoud
465 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
455 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9605

Google Maps

Locatie van Kiel-Windeweer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kiel-Windeweer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kiel-Windeweer. In 2025 waren er 835 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

835

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kiel-Windeweer
Jaar Inwoners
2021 860
2022 855
2023 855
2024 845
2025 835

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kiel-Windeweer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 247.000
2023 EUR 284.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 225 0-15: 95 15-25: 70 25-45: 155 45-65: 290

Opleidingsniveau

Hoger

240

Praktisch

120

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

730

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 38
Vrijstaande woningen 288
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 24
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 4
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

190

Label C

35

Label F

27

Label B

26

Label D

23

Label A

16

Label E

14

Label A+++

3

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kiel-Windeweer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.850 3.500
2021 2.100 3.480
2022 1.620 3.330
2023 1.290 3.220
2024 1.250 3.360

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 2.480

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.650

Bedrijvigheid in Kiel-Windeweer (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kiel-Windeweer
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kiel-Windeweer.

Veelgestelde vragen over wonen in Kiel-Windeweer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kiel-Windeweer?

Kiel-Windeweer telt in 2025 ongeveer 835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kiel-Windeweer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kiel-Windeweer is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kiel-Windeweer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kiel-Windeweer ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kiel-Windeweer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kiel-Windeweer?

In Kiel-Windeweer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 288 woningen.

Meer woningen in Kiel-Windeweer

Bekijk meer woningen in deze plaats.