Direct naar de inhoud
Logo van Kuenen Makelaardij B.V.

Braamtseweg 4

7035CT Kilder • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Varsseveld

Fotogalerij

Braamtseweg 4 Kilder
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droomt u ervan uw paarden aan huis te hebben, samen met uw ouders te wonen of een B&B te beginnen? In deze royale vrijstaande woning zijn de mogelijkheden te over. Deze woning is optimaal gelegen met vrij uitzicht aan alle zijden en toch nabij allerhande voorzieningen en de oprit van de autoweg A18. Deze woning wordt u aangeboden op een ruim perceel van circa 6.345 m² met de mogelijkheid tot het bijkopen van meer grond. Indeling Kelder: Via de hal bereikbare praktische kelderruimte met veel ruimte voor opslag van provisie. Begane grond: Overdekte entree/hal, toiletruimte met toilet en fonteintje, meterkast, toegang tot kelder en trapopgang. De woonkamer heeft een woonoppervlak van ruim 30 vierkante meter en is voorzien van een elektrische haard met schouw. Naast de woonkamer ligt de royale woonkeuken met landelijke inbouwkeuken voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Bijkeuken met achteruitgang, gootsteen, kastruimte en toilet met fonteintje. Het tweede woongedeelte is separaat bereikbaar via de achterzijde van de woning. Indeling: entree/bijkeuken met witgoedaansluitingen, gootsteen en vaste kastruimte, royale woonkamer met prachtig uitzicht over de landerijen en aansluitingen voor een keukenblok. Slaapkamer met vaste kastruimte en aansluitend badkamer voorzien van toilet, inloopdouche en wastafel. De gehele begane grond is comfortabel voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot maar liefst vijf ruime slaapkamers, allen voorzien van praktische vaste kasten. De masterbedroom heeft toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van dakkapel en heeft een royale afmeting. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Er is een separate berging met de cv-opstelling. Zolder: Middels vlizotrap bereikbare grote geheel bevloerde zolderruimte. Algemeen De woning is uitermate keurig onderhouden en bewoond door de huidige eigenaren. Deze woning biedt een keur aan mogelijkheden. Paarden aan huis? In de schuur van circa 10 x 20 meter is er plaats genoeg voor het creëren van paardenboxen. Zadel op of paard inspannen en na 2 kilometer bent u in het Montferlandse bos waar diverse ruiter en men routes zijn. Ook het houden van ander kleinvee behoort tot de mogelijkheden. De schuur is door de nokhoogte en hoge schuifdeuren ook uitermate geschikt voor het stallen van een camper of caravan op eigen terrein. De woning beschikt over een glasvezel aansluiting waardoor eventueel thuiswerken geen probleem is. Dankzij het tweede woongedeelte is het een optie om samen met ouders te verhuizen of een B&B te starten. Vanuit de woning loopt u zo richting recreatieplas Stroomboek welke aan het eind van de straat ligt, bij de Beachclub Stroombroek met een kabelskibaan kunt u genieten van een heerlijk hapje en drankje. Het perceel Het object wordt u aangeboden met een perceeloppervlak van circa 6.345 m². Er is een mogelijkheid voor het aankopen van extra (agrarische) grond tot een totale grootte van 22.515 m² voor een prijs van € 9,- per m². Aan de achterzijde van de woning is een boomgaard aangelegd met diverse fruitbomen. Verder is het perceel praktisch ingericht met gazon, diverse bestrating, hagen en beplanting. Aan de achterzijde van de woning is een gezellig terras met weids uitzicht aanwezig. Plek voor parkeren op eigen terrein is er meer dan voldoende. Kilder Kilder is een klein dorp in de gemeente Montferland, gelegen in de provincie Gelderland. Kilder heeft een charmante en rustige sfeer, typisch voor een klein dorp in Nederland. Het is goed bereikbaar via de snelwegen A12 en A3, en het dorp ligt op korte afstand van de stad Doetinchem. Het dorp wordt omringd door prachtige natuurgebieden en is populair voor wandel- en fietstochten, vooral door de bossen (het Montferlandse bos) en weilanden van de Achterhoek. In Kilder is er een kleine buurtsuper voor de dagelijkse boodschappen. Kilder heeft een paar sportvoorzieningen zoals een sporthal en een voetbalvereniging. Scholen: er is een basisschool aanwezig in Kilder, voor middelbaar onderwijs kan men terecht in Doetinchem. Kilder is goed bereikbaar met de auto via de N317, en met het openbaar vervoer is het dorp ook bereikbaar, al is het vervoer via busdiensten verlopen die naar grotere steden in de regio gaan. Het is een rustige plek voor mensen die houden van het plattelandsleven, maar met gemakkelijke toegang tot de voorzieningen van de grotere omliggende steden. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u van harte uit om deze woning en plek in het echt te ervaren tijdens een uitgebreide bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 949.000

Kosten koper (geschat): € 20.830

2% overdrachtsbelasting (€ 18.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 969.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 949.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
261 m²
Perceeloppervlakte
6345 m²
Inhoud
1074 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
205 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Turbo (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
27-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7035

Google Maps

Kilder op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kilder

Woon- en buurtcijfers in Kilder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kilder. In 2025 waren er 1.490 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.792.

Inwoners

1.490

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.792

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.273

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kilder
Jaar Inwoners
2021 1.495
2022 1.495
2023 1.505
2024 1.485
2025 1.490

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kilder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.244
2022 EUR 287.014
2023 EUR 314.300
2024 EUR 334.911
2025 EUR 366.792

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 315 0-15: 180 15-25: 185 25-45: 285 45-65: 520

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

310

Middelbaar

580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.410

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 66
Appartementen 90
Tussenwoningen 70
Vrijstaande woningen 301
Twee-onder-één-kap woningen 128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 50
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 98
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 56
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

126

Label F

91

Label A

81

Label G

81

Label C

80

Label D

56

Label E

33

Label A++

11

Label A+

10

Label A+++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kilder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.537 3.602
2021 1.730 3.688
2022 1.355 3.461
2023 1.103 3.377
2024 1.050 3.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 548 • Elektriciteit: 1.820

Huurwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.649

Koopwoning

Gas: 1.147 • Elektriciteit: 3.528

Appartement

Gas: 918 • Elektriciteit: 2.676

Tussenwoning

Gas: 445 • Elektriciteit: 1.643

Vrijstaande woning

Gas: 1.292 • Elektriciteit: 3.969

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.075

Bedrijvigheid in Kilder (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kilder
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kilder.

Veelgestelde vragen over wonen in Kilder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kilder?

Kilder telt in 2025 ongeveer 1.490 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kilder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kilder is in 2025 circa € 366.792.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kilder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kilder ligt rond € 31.273 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kilder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kilder?

In Kilder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 301 woningen.

Meer woningen in Kilder

Bekijk meer woningen in deze plaats.