Direct naar de inhoud
Logo van Huysvisie, makelaar anno nu.

Havenweg 9 b

3286BA Klaaswaal • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.404.350

Koopprijs /m²: € 4.757

Fotogalerij

Havenweg 9 b Klaaswaal
Foto 108
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige plekjes komen maar zelden te koop. Dit is het perfecte voorbeeld; een oase van rust, ruimte en luxe. Welkom op de Havenweg in Klaaswaal - een verborgen parel in de Hoeksche Waard. Zó mooi wil iedereen wel wonen.... - Hoogwaardige afwerking, inclusief een prachtig zwembad - Rust, ruimte en vooral veel groen - In 2024 op het allerhoogste niveau volledig verbouwd Deze stijlvolle villa laat bij iedere bezoeker een onuitwisbare indruk achter. Ongeëvenaarde luxe en een achtertuin waarbij het net lijkt alsof u zich in de Côte d’Azur bevindt. Ook de locatie is perfect. Net onder Rotterdam, met alle verbindingen binnen handbereik. De nodige dagelijkse voorzieningen zijn natuurlijk al in Klaaswaal te vinden. Voor een net wat breder aanbod aan restaurants, winkels en andere behoeftes is Oud-Beijerland natuurlijk ook binnen enkele minuten aan te rijden. Dichtbij verschillende wateren en omgeven door groen. Dát is wat je verwacht bij deze prestigieuze vrijstaande woning in de Hoeksche Waard! Via de privé brug is het perceel te bereiken. Hier zijn voldoende parkeergelegenheden. De voorzijde houdt verborgen wat de achterzijde te bieden heeft. De indeling van de woning is als volgt: Aan de linkerzijde is via de voorzijde een extra bergruimte te vinden. Ook is er een laadstation aanwezig. De entree in de woning is in de hal. Hier is het trappenhuis naar de eerste etage, de meterkast (zeer uitgebreide versie) en toiletruimte aanwezig. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De doorkijk vanuit de hal verklapt de verdere sfeer van het huis al. De enorme hoeveelheid licht die door de lichtstraat en dubbele schuifpui naar binnen komt zorgt voor een zeer ruimtelijk gevoel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming die in fases te regelen is. Ook zijn er airco's aanwezig, deze kunnen op een warme zomerdag zorgen voor een koel binnenklimaat en in de winter dienen als extra (snelle) verwarming. Op de begane grond ligt een prachtige keramiek vloer; een mooie neutrale kleur met een speels patroon. Via de taatsdeur is de doorgang vanuit de hal naar de living. Hier is aan de linkerzijde/voorzijde een sfeervolle zithoek aanwezig. Een mooi formaat met als kers op de taart een fraaie gashaard met klassieke schouw. Op ieder detail is gelet. Overal is strak stucwerk aanwezig. Na de living volgt de ruime eethoek. Perfect om met uw familie en vrienden te genieten van een goed diner. Er is een extra ruimte voor de tweede living, of misschien wel de perfecte plek voor een vleugelpiano. De dubbele schuifpui is in 2024 geplaatst en geeft de doorgang naar de achtertuin. De grote lichtstraat en dubbele pui zorgen ervoor dat buiten ook binnen wordt én binnen ook buiten. En dan die keuken. Dé droom van iedere (t)huis kok. Voorzien van alle denkbare apparatuur en uitgevoerd in luxe materialen. Zo is het blad van mooi donkergrijs composiet en is de rest van de keuken gemaakt van echt hout. De leverancier 'Huisman Keukens' staat dan ook bekend als leverancier van kwaliteit. Er is een ruime hoekopstelling met schiereiland en losse kastenwand. Denk bij de apparatuur aan een downdraft afzuiging in een inductie kookplaat van Bora, wijnklimaatkast, gootsteen met Quooker (versie met; warm water, bubbels en extra koud water), combi (stoom) oven, vaatwasser, warm-houd-lade die ook functioneert als slow cooker, grote koelkast en natuurlijk veel kastruimte. In aanvulling hierop volgt daarna deel 2 van de keuken. Hier bevinden zich de tweede koelkast, dubbele vriezer en veel voorraadkasten. Deze ruimte is ook via de voortuin te betreden. En dit alles in één zelfde stijl. Via de deur is de doorgang naar de bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, een tweede Quooker, grote kastenwand en de technische ruimte van het zwembad (met automatisch vulsysteem en waterbehandeling). Via de bijkeuken is de tuin te bereiken. Verder is in de keuken ook de deur naar de studeerkamer te vinden. Een mooie plek om een home office te creëren, of juist wel de plek om rustig te genieten van een goed boek. In deze kamer is een vaste kast met daarin de installatie van de vloerverwarming. Aan de linkerzijde van dit huis is de mogelijkheid voor een dubbele bewoning. Nu is deze mooie ruimte in gebruik als kantoor/vergaderplek. Er is al een toiletruimte gemaakt, ook is er een extra deur naar de woning. De voorbereidingen voor verdere aansluitingen zijn al getroffen. Via de sierlijke trap is de eerste etage te bereiken. Hier zijn 4 slaapkamers en de badkamer aanwezig. 3 slaapkamers zijn voorzien van veel lichtinval en een eigen wastafel. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde en heeft natuurlijk een walk-in-closet. Met zicht op de achtertuin is dit een fijne plek om te verblijven. Deze hele etage is voorzien van een strakke PVC vloer. Ook zijn alle kamers voorzien van radiatoren en airco's (warm en koud functie). De badkamer maakt het plaatje compleet. Luxe, modern en ruimte; dat zijn hier de kernwoorden. Op de vloer ligt een strakke tegelvloer met een marmer patroon. Verder zijn er sanitaire voorzieningen zoals een inloopdouche, een ligbad, een toilet, een verwarmde en verlichte spiegel, een dubbele wastafel en een mooi bruin meubel. De zolder is via de vlizotrap te bereiken. Hier bevinden zich de C.V.-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Door de dakramen komt natuurlijk licht naar binnen. Alle lichtknoppen in de woning en zonneschermen aan de voorzijde zijn via het de app van Enet te besturen (smart home). Het perceel: Stiekem is de achtertuin toch wel het mooiste stukje van dit familiehuis. Er is veel privacy. Vanuit de woonkamer is de doorgang naar een groot terras. Voldoende plek voor een eethoek, loungeplek en ligbedden. Het allermooiste stukje is hier toch wel het zwembad. Wat een tropische uitstraling! Het zwembad is verwarmd en voorzien van stroming. 's Ochtends een frisse duik nemen is misschien wel de nieuwe manier om de dag goed te starten! Verder is er natuurlijk een mooie verdeling tussen groen, gras, een grote vijver en veel kleur. Hoe verder u de tuin in loopt, hoe meer u het gevoel krijgt dat u een fijne wandeling maakt in een park of bos. Het gras is groen te houden door het aangelegde beregeningssysteem. Natuurlijk zijn hier ook buitenruimtes te vinden. Denk aan een los tuinhuis met daarbij een toilet en doucheruimte. En bijvoorbeeld een gezellig buitenverblijf voor zomerse avonden met vrienden en familie. Deze plek is ook voorzien van een bar met een gootsteen. Verder is er een extra dubbele blokhut om echt te gebruiken als schuur. Aan het einde van het perceel bevindt zich een kleine berging voor het nodige tuingereedschap. Na een lange dag hard werken is in de tuin verblijven toch wel de beste manier om tot rust te komen. Dit is dé plek waar u iedere dag weer kunt genieten van het buitenleven in alle rust en privacy. Heeft u interesse? Dat begrijpen we zeker, neem dan contact op voor een afspraak! Bij de totale verbouwing van deze woning is niet alleen gedacht aan de luxe afwerking maar natuurlijk ook aan een stukje verduurzaming. Overal zijn kozijnen met daarin dubbele beglazing. Verder zijn alle wanden, vloeren en daken goed geïsoleerd. Ook zijn er voldoende zonnepanelen aanwezig. Kortom; wonen met veel privacy in een prachtig gerenoveerd familiehuis! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1956 - Woonoppervlakte: 289m² - Inhoud: 992m3 - Perceel: 2.180m2 eigen grond - Energielabel: A, geldig tot 15 mei 2035. - Grote renovatie 2024 - Verwarming en warmwater: C.V.-ketel (merk ATAG - bouwjaar ca. 2012) - Mechanische ventilatie in de woning aanwezig - Airco's aanwezig door de gehele woning - Oplevering: in onderling overleg Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
289 m²
Perceeloppervlakte
2180 m²
Inhoud
992 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
50 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
27-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3286

Google Maps

Kaart van Klaaswaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Klaaswaal

Woon- en buurtcijfers in Klaaswaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klaaswaal. In 2025 waren er 4.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.000.

Inwoners

4.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

90

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klaaswaal
Jaar Inwoners
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klaaswaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

575

Label B

309

Label A

253

Label D

244

Label G

217

Label F

77

Label E

48

Label A++++

46

Label A+++

20

Label A++

12

Label A+

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klaaswaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klaaswaal
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klaaswaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Klaaswaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer woningen in Klaaswaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.