Direct naar de inhoud
Logo van Kolf Makelaardij OZ

Kreupeleweg 5

3286BB Klaaswaal • Zuid-Holland

Verkocht

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 4.880

Fotogalerij

Kreupeleweg 5 Klaaswaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze charmante vrijstaande woning biedt alles wat je zoekt: een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond, een tuinkamer met zicht op de diepe zonnige achtertuin, een eigen oprit voor meerdere auto's en veel ruimte binnen én buiten. Gelegen op een perceel van 508 m² eigen grond en met een heerlijke ligging op het zuiden, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. --- INDELING --- BEGANE GROND Via de overdekte entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer is afgewerkt met massief houten vloerdelen en heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde. Een mooie glas-in-lood-deur leidt naar de woonkeuken. De woonkeuken is opgesteld in een hoek en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, gaskookplaat en RVS afzuigkap. De lichte fronten, grote keramische wasbak en de massief houten vloer zorgen voor een warme uitstraling. Dankzij de grote ramen aan beide zijden is de keuken heerlijk licht. Onder de trap bevindt zich een handige diepe kelderkast voor extra bergruimte. Via een schuifdeur vanuit de keuken is de tussenhal bereikbaar. Deze hal geeft toegang tot meerdere vertrekken, zoals de toiletruimte, technische ruimte met CV opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de badkamer en de tuinkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel en een douchehoek met glazen deur. Aan de achterzijde is de sfeervolle tuinkamer gesitueerd welke toegankelijk is via een mooie glas-in-lood-deur. De tuinkamer is afgewerkt met een balkenplafond en voorzien van houten vloerdelen. De openslaande deuren in deze kamer geven direct toegang tot een mooie beschutte overkapping, waar vandaan je heerlijk zicht hebt op de prachtige diepe achtertuin. Vanuit de tuinkamer is de zeer royale hoofdslaapkamer bereikbaar met mooi uitzicht richting de tuin en extra lichtinval via een daglichtkoepel. Vanuit deze kamer is een 2e kamer bereikbaar, welke nu in gebruik is als kastenkamer maar eventueel ook gebruikt kan worden als 4e of 5e slaapkamer. Deze kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (mogelijkheid voor 3 slaapkamers) en een bergkast. Lichte overloop met dakkapel, bergkast en toegang tot de slaapkamers. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer in gebruik als werkkamer welke een deur heeft met toegang geeft tot het platte dak. Hier zijn de zonnepanelen (12) gesitueerd. Deze kamer is tevens voorzien van een kleine wastafel. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Dit waren voorheen twee slaapkamers en is desgewenst eenvoudig weer te splitsen. Op de overloop is een bergkast welke recent nog in gebruik was als toiletruimte (alle aansluitingen zijn nog aanwezig). BERGZOLDER Via de overloop met luik met trap is de bergzolder bereikbaar. TUIN Diepe voortuin met oprit voor het parkeren van wel drie auto's op eigen terrein. De tuin is omgeven door groene hagen en biedt daardoor veel privacy. De achtertuin is via openslaande deuren in de tuinkamer bereikbaar en is maar liefst circa 25 meter diep en fraai aangelegd; voorzien een groot gazon, diverse borders, terrassen en grindpaden. Achterin de tuin is een ruime houten tuinberging gesitueerd. Via een stalen poort is de achtertuin via de zijtuin bereikbaar. KENMERKEN - energielabel D - oorspronkelijk bouwjaar 1922 - voorzien van 12 zonnepanelen gesitueerd op het zuiden (2022) - verwarming door middel van een Atag CV ketel uit 2021 - zowel voorzien van kunststof als houten kozijnen grotendeels met dubbele beglazing - alle slaapkamers zowel op de begane grond als 1e verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer - grotendeels voorzien van rolluiken - ideaal gelegen ten opzichte van het kleinschalige dorpscentrum met supermarkt, scholen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de randstad - in de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen OPLEVERING De oplevering is in overleg NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
508 m²
Inhoud
447 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
275 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
18-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3286

Google Maps

Kaart van Klaaswaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Klaaswaal

Woon- en buurtcijfers in Klaaswaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klaaswaal. In 2025 waren er 4.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.000.

Inwoners

4.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

90

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klaaswaal
Jaar Inwoners
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klaaswaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

575

Label B

309

Label A

253

Label D

244

Label G

217

Label F

77

Label E

48

Label A++++

46

Label A+++

20

Label A++

12

Label A+

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klaaswaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klaaswaal
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klaaswaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Klaaswaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer woningen in Klaaswaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.