Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Oud-Cromstrijensedijk OZ 54 a

3286BP Klaaswaal • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 7.692

Fotogalerij

Oud-Cromstrijensedijk OZ 54 a Klaaswaal
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUST, RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN Wonen aan de dijk met uitzicht over de Hoeksche Waardse polder. Een vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.532m² eigen grond, met daarnaast circa 650m² gehuurd dijktalud. Achter op het perceel een volwaardige loods van 106m² en een vrijstaande praktijkruimte van 23m². Dit is zo’n plek waar je vrijheid voelt. Waar je woont met ruimte om je heen én ruimte voor je plannen. De ligging is landelijk, maar zeker niet afgelegen. Dorpsvoorzieningen, uitvalswegen en de rest van de Hoeksche Waard zijn uitstekend bereikbaar. WARMTE EN COMFORT Je betreedt de woning via de sfeervolle entree met lambrisering en vaste kastruimte. Direct aan de voorzijde ligt de werkkamer, ideaal als thuiswerkplek. De keuken (2015) is op maat gemaakt in een warme taupe/beige kleurstelling. Het Belgisch hardstenen blad, de vloerverwarming, het 5-pits Falcon fornuis, de Novy afzuigkap en de Liebherr koel-vriescombinatie geven het geheel een robuuste, landelijke uitstraling. In 2024 zijn Quooker en vaatwasser vernieuwd. De openslaande deuren nodigen uit naar het terras, waar het uitzicht over de polder direct je aandacht trekt. De woonkamer ademt sfeer. De massief eiken vloer – getrommeld en geloogd – vormt samen met het hardsteen een fraai geheel. Grote raampartijen en de schuifpui zorgen voor veel licht en een directe verbinding met de veranda. De houtkachel maakt het in de wintermaanden extra behaaglijk. Via de veranda bereik je de bijkeuken, die tevens als praktische achterentree fungeert. Hier bevinden zich een extra keukenblok, de opstelplaats voor wasmachine en droger en de Remeha HR-ketel (2021). Het toilet is in 2025 vernieuwd. RUIMTE BOVEN De lichte overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal en desgewenst op te delen in twee kamers. De overige slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat, waarvan één beschikt over een meubel met stromend water. De badkamer (2019) is modern uitgevoerd met keramisch hardsteen, een breed wastafelmeubel, inloopdouche met stortvoorziening, designradiator en indirecte verlichting. Vanuit de dakkapel geniet je ook hier van het open polderlandschap. De vliering is bereikbaar vanaf de overloop, deels bevloerd en voorzien van de mechanische ventilatie. PRAKTIJKRUIMTE Vrijstaand in de tuin bevindt zich een aparte unit van circa 23m². Met eigen entree, toiletruimte en airconditioning is dit een uitstekende ruimte voor een zelfstandige in bijvoorbeeld de zorg, een kantoor aan huis of hobbymatig gebruik. Los van de woning, maar toch direct nabij. Dat geeft flexibiliteit. BUITENLEVEN Via de automatische inrijpoort bereik je het perceel onder aan de dijk. De ruime geasfalteerde opstelplaats maakt parkeren voor meerdere voertuigen eenvoudig. De tuin is volwassen en verzorgd, met meerdere zonneterrassen en een royale vijver. Of je nu plaatsneemt onder de veranda of ergens in de tuin zelf: er is altijd een plek waar je de rust en het uitzicht optimaal ervaart. LOODS De volledig geïsoleerde loods van 106m² (intern verdeeld middels een tussenwand) is degelijk gebouwd met stalen spanten en een betonnen vloer. Water en krachtstroom (400V) zijn aanwezig, evenals een elektrische overheaddeur. Op het dak liggen 28 zonnepanelen van 260Wp per paneel met een jaarlijkse opbrengst van circa 5.000 kWh. Voor een zelfstandige ondernemer biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor opslag of werkplaats. Ook liefhebbers van voertuigen, techniek of dieren vinden hier een praktische en ruime omgeving. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1958, eind jaren ’80 grootschalig verbouwd - Gebruiksoppervlakte wonen circa 143m² - Loods/garage 106m², geïsoleerd (dak en wanden), 400V en wateraansluiting - Perceel 1.532m² eigen grond - Circa 650m² dijktalud gehuurd van Waterschap (€ 50 per jaar) - Energielabel A - Verwarming via HR-ketel (Remeha Calenta Ace, 2021) - Warmwater via combiketel - 28 zonnepanelen (260Wp per paneel), circa 5.000 kWh per jaar - Vloerverwarming in keuken en bijkeuken - Volledig voorzien van dubbele beglazing, deels HR++ - Badkamer 2019 - Keuken 2015, Quooker en vaatwasser vernieuwd in 2024 - Waterontharder aanwezig (blijft achter) - Intercom met hekbediening - Oplevering in overleg Een plek met vrijheid, mogelijkheden en comfort. Wonen aan de dijk met ruimte voor je bedrijf, je hobby of gewoon voor jezelf. BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
1532 m²
Inhoud
475 m³
Externe bergruimte
126 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3286

Google Maps

Kaart van Klaaswaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Klaaswaal

Woon- en buurtcijfers in Klaaswaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klaaswaal. In 2025 waren er 4.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.000.

Inwoners

4.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

90

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klaaswaal
Jaar Inwoners
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klaaswaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

575

Label B

309

Label A

253

Label D

244

Label G

217

Label F

77

Label E

48

Label A++++

46

Label A+++

20

Label A++

12

Label A+

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klaaswaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klaaswaal
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klaaswaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Klaaswaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer woningen in Klaaswaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.