Direct naar de inhoud
Logo van PH Makelaardij en Taxateurs

Paukenslag 1

3286TD Klaaswaal • Zuid-Holland

Verkocht

€ 405.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.950

2% overdrachtsbelasting (€ 8.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 414.950

Koopprijs /m²: € 3.785

Fotogalerij

Paukenslag 1 Klaaswaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne hoekwoning met zonnige tuin, 4 slaapkamers én extra berging Welkom aan de Paukenslag 1 in Klaaswaal: een verrassend ruime hoekwoning met energielabel B, een woonoppervlakte van 107 m² en gelegen op een perceel van 170 m². De woning is verdeeld over drie woonlagen en biedt onder andere een lichte woonkamer met schuifpui, een nette open keuken aan de tuinzijde, vier slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij het extra raam in de zijgevel is het binnen opvallend licht, en met de zonnige tuin op het zuiden én een extra grote berging is het buiten ook volop genieten. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Een geweldige kans voor wie ruimte, licht en rust zoekt! Wonen in de geliefde ‘Goudkust’ van Klaaswaal Deze woning ligt in een rustige en groene woonwijk, lokaal bekend als de ‘Goudkust’ van Klaaswaal. Hier woon je in een omgeving met brede straten, veel openbaar groen en volop speelruimte voor kinderen. Scholen, supermarkt, sportverenigingen en horeca zijn op loop- of fietsafstand. Met de A29 om de hoek ben je bovendien binnen 20 minuten in Rotterdam of Dordrecht. Klaaswaal zelf biedt alles wat je nodig hebt, van een warme dorpssfeer tot de rust van het omliggende polderlandschap. Pluspunten van deze woning -Woonoppervlakte ca. 107 m² -Perceeloppervlakte 170 m² -Energielabel B -Vier slaapkamers, waarvan één op zolder -Tuin op het zonnige zuiden -Extra grote berging in de achtertuin -Keuken aan de tuinzijde met houtlook kunststof blad en donkere kleurstelling -Inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer -Badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel en 2e toilet -Begane grond met vloerverwarming en laminaatvloer -Schuifpui én extra zijraam voor veel lichtinval -Slaapkamers voorzien van vloerbedekking -Bouwjaar 1997 Indeling begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en de trap naar boven. De woonkamer is opvallend licht door het extra zijraam en de grote schuifpui richting de tuin. De vloer is afgewerkt met laminaat en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de tuin. Deze is uitgevoerd in een donkere kleurstelling met een houtlook kunststof blad en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (oa een quooker). Via een portaal naast de keuken bereik je het toilet, netjes gescheiden van de woonruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer te vinden. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ruim van opzet. Aan de voorzijde bevinden zich de tweede slaapkamer en de badkamer. Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking. De badkamer beschikt over een ligbad met douchefunctie, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Zolderverdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij het dakraam is de ruimte prettig licht. Ook is hier plaats voor de wasmachine en cv-opstelling. Deze verdieping leent zich eventueel ook uitstekend als werkkamer of logeerruimte. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en een groene rand. Hier kun je heerlijk buiten zitten, van ’s ochtends vroeg tot laat in de middag. De extra grote berging achterin de tuin biedt volop opbergruimte voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Op zoek naar een complete gezinswoning op een rustige en geliefde locatie? Dan is Paukenslag 1 in Klaaswaal absoluut het bekijken waard. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – wij laten je graag alles zien!

Hypotheek berekenen

€ 405.000

Kosten koper (geschat): € 9.950

2% overdrachtsbelasting (€ 8.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 414.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 405.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
380 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
18-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3286

Google Maps

Kaart van Klaaswaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Klaaswaal

Woon- en buurtcijfers in Klaaswaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klaaswaal. In 2025 waren er 4.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.000.

Inwoners

4.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

90

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klaaswaal
Jaar Inwoners
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klaaswaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

575

Label B

309

Label A

253

Label D

244

Label G

217

Label F

77

Label E

48

Label A++++

46

Label A+++

20

Label A++

12

Label A+

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klaaswaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klaaswaal
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klaaswaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Klaaswaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer woningen in Klaaswaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.