Direct naar de inhoud
Logo van Van Wensen Makelaars

Molenstraat 17 a

4791HL Klundert • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Klundert

Fotogalerij

Molenstraat 17 a Klundert
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Groot woon-winkelpand in het centrum gelegen met ruim 400m2 op de begane grond en een bovenwoning van 148m2 woonoppervlak. De begane grond is verhuurd en in gebruik als fysiotherapie praktijk. De bovenwoning is vrij beschikbaar. Deze ruime bovenwoning met 3 slaapkamers biedt fraai uitzicht over de "Botte Kreek". De woning beschikt over een dakterras van 18m2. Kortom, zoek je iets bijzonders waarbij de woonlasten zeer laag zijn dankzij de huurinkomsten? Of een belegging? Neem contact op met Van Wensen Makelaars voor meer informatie. BEDRIJFSRUIMTE Begane grond: Open entree, met halfopen wachtruimte, ontvangstbalie, toiletruimte, 4 behandelkamers, een kantine met kitchenette, een archiefruimte, een werkkast, een separaat dames en herentoilet met wastafel, twee kleedkamers met douche en toegang tot de sportruimte. Vanuit deze ruimte is de achterzijde bereikbaar met overheaddeur, separate loopdeur en een nooduitgang. Middels een vaste trap is een groot entresol te bereiken met de CV ketel (Remeha Quinta HR 2007) en daarnaast de indirect gestookte boiler ten behoeve van de warmwatervoorziening. Ook de luchtbehandeling is op het entresol geïnstalleerd. De bedrijfsruimte is eveneens bereikbaar via de achterzijde (Oosterstraat). BOVENWONING Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Bovenhal met vaste trap naar de 2e verdieping, toegang tot het geheel betegelde toilet met wandcloset en fontein, toegang tot de woonkamer, woonkeuken, een tussenhal met vaste kast, 2 slaapkamers en de badkamer. Vanuit de overloop is ook het dakterras bereikbaar. De dichte keuken is compleet ingericht met een afzuigkap, een grote koelkast en vriezer, een vaatwasmachine, oven, gaskookplaat en spoelbak. De ruime woonkamer biedt mooi uitzicht over het centrum. De muren zijn voorzien van spachtelputz en op de vloer ligt laminaat. Ook is deze fijne ruimte voorzien van airconditioning. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de 3e slaapkamer voorzien van een wastafel. Grote tussenkamer met Velux dakraam en toegang tot de achterste ruimte met de CV ketel (Remeha Avanta HR combi ketel 2011) en de mechanische ventilatie. Algemeen: - Neem voor vragen over de lopende huurovereenkomst en de mogelijkheden contact op met Van Wensen Makelaars; - De woning is geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing met extra geluidswerende beglazing ter plaatse van de woonkamer. - De gevels zijn geïsoleerd met HR++ parels; - Vrijwel alle ruimtescheidende wanden op de begane grond zijn lichte reparatiewanden waardoor het gemakkelijk weer om te bouwen is tot één grote winkel- of kantoorruimte.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Inhoud
2050 m³
Overige inpandige ruimte
446 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en open ligging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4791

Google Maps

Kaart van Klundert

Ontdek waar makelaars actief zijn in Klundert

Woon- en buurtcijfers in Klundert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klundert. In 2025 waren er 5.921 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.250.

Inwoners

5.921

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.261

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

176

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klundert
Jaar Inwoners
2021 5.872
2022 5.916
2023 5.971
2024 5.966
2025 5.921

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klundert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.170
2022 EUR 261.658
2023 EUR 311.221
2024 EUR 327.727
2025 EUR 342.250

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.303 0-15: 844 15-25: 698 25-45: 1.365 45-65: 1.712

Opleidingsniveau

Hoger

880

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

450

Nederland

4.991

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 566
Appartementen 275
Tussenwoningen 1.081
Vrijstaande woningen 427
Twee-onder-één-kap woningen 245

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 177
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 684
1970 tot 1980 763
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 269
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 163
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

636

Label A

565

Label B

525

Label G

230

Label D

225

Label F

179

Label E

173

Label A+++

42

Label A+

38

Label A++

20

Label A++++

2

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klundert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.229 3.099
2021 1.326 3.148
2022 1.020 2.942
2023 865 2.812
2024 846 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.614

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 2.189

Koopwoning

Gas: 959 • Elektriciteit: 3.217

Appartement

Gas: 477 • Elektriciteit: 1.862

Tussenwoning

Gas: 741 • Elektriciteit: 2.496

Vrijstaande woning

Gas: 1.207 • Elektriciteit: 3.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.049

Bedrijvigheid in Klundert (2025)

Handel en HORECA 162
Nijverheid en energie 133
Zakelijke dienstverlening 146
Overheid, onderwijs en zorg 101
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 74
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 747

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klundert
Periode Misdrijven
jan 2026 15
jul 2025 20
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 17
mrt 2026 14
nov 2024 18
nov 2025 13
okt 2024 19
okt 2025 13
sep 2024 11
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klundert.

Veelgestelde vragen over wonen in Klundert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klundert?

Klundert telt in 2025 ongeveer 5.921 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klundert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klundert is in 2025 circa € 342.250.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klundert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klundert ligt rond € 30.261 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klundert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 176 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klundert?

In Klundert komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.081 woningen.

Meer woningen in Klundert

Bekijk meer woningen in deze plaats.