Direct naar de inhoud
Logo van CLIQ makelaars b.v.

Kaagstraat 12

1767CM Kolhorn • Noord-Holland

Verkocht

€ 265.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 272.150

Koopprijs /m²: € 2.760

Fotogalerij

Kaagstraat 12 Kolhorn
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Kaagstraat 12 – een verrassend ruime tussenwoning in het charmante dorp Kolhorn. Dankzij de brede opzet (5,78 meter!), drie slaapkamers, een royale bijkeuken en een fijne tuin met achterom biedt deze woning volop ruimte om comfortabel te wonen. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over een watertje met een idyllisch bruggetje – een rustgevend beeld dat perfect past bij de fijne sfeer in huis. Binnen voelt het huis direct warm en prettig aan, met een goede indeling, veel lichtinval en een afwerking van nu: zachte aardetinten gecombineerd met stoere zwarte details. Benieuwd wat deze verrassend ruime woning jou te bieden heeft? Kom snel kijken aan de Kaagstraat 12! Indeling begane grond: Je komt binnen via de hal met meterkast, toilet en de trapopgang. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer met een gezellige zithoek aan de voorzijde en uitzicht op het water. Aan de achterzijde is plek voor een royale eethoek, grenzend aan de open keuken in lengte-opstelling. De keuken is eenvoudig, maar praktisch en voorzien van een gasfornuis met oven, een vrijstaande koel-/vriescombinatie en een berging onder de trap. Dankzij de breedte van de woning is er volop ruimte om de keuken naar wens uit te breiden. Achter de keuken ligt de ruime, verwarmde bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de loopdeur heb je direct toegang tot de tuin. Indeling 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. De badkamer is compact en netjes, met een inloopdouche en wastafel. Indeling 2e verdieping: Via de uitvouwtrap bereik je de ruime bergzolder – ideaal voor koffers, kerstspullen of seizoenskleding. Ook is hier de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2021). Zonnige tuin met achterom: De tuin is grotendeels bestraat en heeft een fijne ligging op het noordwesten met veel privacy. Dankzij de achterom is de tuin ook handig bereikbaar voor fietsen of tuinspullen. Wonen in Kolhorn: Kolhorn is een sfeervol en landelijk dorp met een rijke geschiedenis als voormalig Zuiderzeestadje. Je vindt er een mooie mix van rust, ruimte, groen én karakter. Voor dagelijkse boodschappen zijn omliggende dorpen als Nieuwe Niedorp en Middenmeer goed bereikbaar, en ook de verbinding richting Heerhugowaard of Schagen is uitstekend. Bijzonderheden: • Extra brede woning: 5,78 meter • Gehele woning recent gestuukt en voorzien van een nieuwe laminaat vloer (begane grond en 1e verdieping), binnendeuren begane grond vernieuwd • Eenvoudige keuken, gemakkelijk uit te breiden • Verwarmde bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting • 3 slaapkamers, dakkapel aan de voorzijde • Uitvouwtrap naar ruime bergzolder • Privacyvolle tuin met achterom • Gelegen in het karakteristieke dorp Kolhorn, nabij park (Kolhorner bos) ideaal voor wandelingen en recreatie • Bouwjaar woning 1978; woonoppervlakte ca. 96m², inhoud ca. 385m³, perceeloppervlakte 134m² eigen grond.

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
385 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
06-09-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1767

Google Maps

Locatie van Kolhorn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kolhorn

Woon- en buurtcijfers in Kolhorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kolhorn. In 2025 waren er 1.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

1.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kolhorn
Jaar Inwoners
2021 1.080
2022 1.085
2023 1.080
2024 1.070
2025 1.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kolhorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 150 15-25: 105 25-45: 270 45-65: 340

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

975

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 70
Appartementen 8
Tussenwoningen 81
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 34
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 62
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

130

Label A

97

Label C

91

Label B

63

Label D

60

Label F

33

Label E

19

Label A+

2

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kolhorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.456 3.187
2021 1.500 3.030
2022 1.110 2.860
2023 940 2.650
2024 930 2.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.070

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 2.840

Tussenwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.840

Vrijstaande woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.540

Bedrijvigheid in Kolhorn (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kolhorn
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kolhorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Kolhorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kolhorn?

Kolhorn telt in 2025 ongeveer 1.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kolhorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kolhorn is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolhorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolhorn ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kolhorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kolhorn?

In Kolhorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 215 woningen.

Meer woningen in Kolhorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.