Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

Oude Streek 42

1767CP Kolhorn • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Haarlem

Fotogalerij

Oude Streek 42 Kolhorn
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

-Oude Streek – Karakter, sfeer en historie in hartje Kolhorn- “Dit is echt een leuk en gezellig huis.” Een veelgehoorde reactie van bezoekers en dat is het ook! Vrijstaand, goed onderhouden en knus, met een heerlijke houtkachel die zorgt voor dat behaaglijke thuisgevoel. Aan de Oude Streek in het schilderachtige Kolhorn staat deze sfeervolle vrijstaande woning met een royale tuin op het zuiden, eigen oprit en volop privacy. Achter de witte gevel schuilt een verrassend licht, instapklaar en verzorgd huis dat rond 2020 met liefde is gerenoveerd, klaar voor een nieuwe bewoner die charme, rust en historie weet te waarderen. Met een woonoppervlakte van ca. 77 m², drie slaapkamers en een perceel van 280 m² is dit een heerlijke plek voor wie zoekt naar authentiek wonen met hedendaags gemak. Dankzij de aanwezigheid van zowel een slaapkamer als badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier mogelijk, comfortabel nu én praktisch voor later. De ligging is uniek: aan een autoluwe straat langs het water, met uitzicht op de Laurenskerk. -Wonen in historisch Kolhorn- Kolhorn ademt historie. Het voormalige Zuiderzeedorp ligt beschut achter de oude zeedijk, waar de karakteristieke turfschuren nog altijd herinneren aan het rijke verleden. De Oude Streek loopt langs het water van de Benedenkolk en vormt het hart van het beschermde dorpsgezicht. Hier woon je rustig, tussen monumentale panden, met alle dagelijkse voorzieningen in de omliggende dorpen binnen handbereik. Voor de kleine, vergeten boodschappen kun je terecht bij het dorpswinkeltje aan de overkant van het water. Voor de grotere wekelijkse inkopen zijn de supermarkten op slechts negen minuten afstand eenvoudig bereikbaar. -Begane grond – licht, sfeer en comfort- Via de entree met vernieuwde meterkast stap je binnen in de gezellige woonkamer, waar het licht rijkelijk naar binnen valt. De ruimte voelt warm en uitnodigend aan, een plek om direct thuis te komen. De houtkachel zorgt niet alleen voor extra sfeer en behaaglijke warmte, maar draagt ook bij aan lagere stookkosten, prettig voor de portemonnee én de gezelligheid. De moderne keuken sluit hier mooi op aan en is van alle gemakken voorzien. Aangrenzend vind je een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, waarmee deze woning zich perfect leent voor gelijkvloers wonen. De badkamer is verrassend ruim en ingericht met een inloopdouche (regen- en handdouche), ingebouwd radiosysteem, dubbele wastafel en toilet. Alles netjes en modern afgewerkt. -Eerste verdieping – slapen onder de balken- De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping, waar twee knusse slaapkamers zijn gerealiseerd. Eén van de kamers is voorzien van witgoedaansluitingen. Daarnaast is er een tweede toilet en een praktische bergzolder bereikbaar. -Buitenleven – volop genieten van rust en zon- De tuin is een waar pluspunt: ruim, zonnig en met volledige privacy. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier van de zon van ’s morgens vroeg tot laat in de avond. De tuin is onderhoudsarm ingericht, zodat je vooral kunt genieten in plaats van werken. De houten berging biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap of zelfs een motorfiets. Via de achterzijde is het erf bereikbaar met de auto, met parkeren op eigen terrein achter de elektrisch bedienbare dubbele poort, op een ruime oprit met plaats voor twee auto’s. -Rijksmonument – authentiek en zorgvuldig bewaard- De woning maakt deel uit van het rijksbeschermde dorpsgezicht van Kolhorn. De witgepleisterde gevel met het groene houten topbeschot en het zadeldak evenwijdig aan de Benedenkolk geven het huis zijn kenmerkende uitstraling. Bij eerdere verbouwingen is zorgvuldig rekening gehouden met het monumentale karakter: Zo is de authentieke charme volledig bewaard gebleven, terwijl het wooncomfort is gemoderniseerd. Goed om te weten: • Woonoppervlakte ca. 77 m², perceel 280 m² • Grote, zonnige tuin op het zuiden • Parkeren op eigen erf, achter elektrische poort • Vernieuwde keuken en badkamer • (Slaap)kamer en badkamer op de begane grond – geschikt voor gelijkvloers wonen • Rustige, autoluwe ligging aan water • Sfeervolle omgeving met uitzicht op de Laurenskerk Interesse? Kom de sfeer van Kolhorn en de charme van dit bijzondere huis zelf ervaren. Plan eenvoudig een bezichtiging via Funda of bel ons op 072 – 202 93 94. We laten je graag zien waarom wonen aan de Oude Streek zo uniek is. Disclaimers: - Voor deze woning is geen energielabel vereist, aangezien het betreft een rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet. Rijksmonumenten zijn vrijgesteld van de verplichting tot het beschikken over een energielabel. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor het ontbreken hiervan. - De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
284 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
HRE Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1767

Google Maps

Locatie van Kolhorn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kolhorn

Woon- en buurtcijfers in Kolhorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kolhorn. In 2025 waren er 1.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

1.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kolhorn
Jaar Inwoners
2021 1.080
2022 1.085
2023 1.080
2024 1.070
2025 1.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kolhorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 150 15-25: 105 25-45: 270 45-65: 340

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

975

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 70
Appartementen 8
Tussenwoningen 81
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 34
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 62
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

130

Label A

97

Label C

91

Label B

63

Label D

60

Label F

33

Label E

19

Label A+

2

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kolhorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.456 3.187
2021 1.500 3.030
2022 1.110 2.860
2023 940 2.650
2024 930 2.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.070

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 2.840

Tussenwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.840

Vrijstaande woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.540

Bedrijvigheid in Kolhorn (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kolhorn
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kolhorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Kolhorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kolhorn?

Kolhorn telt in 2025 ongeveer 1.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kolhorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kolhorn is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolhorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolhorn ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kolhorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kolhorn?

In Kolhorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 215 woningen.

Meer woningen in Kolhorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.