Direct naar de inhoud
Logo van Van de Giesen Makelaars

Sportstraat 29

1767CD Kolhorn • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waarland

Fotogalerij

Sportstraat 29 Kolhorn
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans: schitterende, half vrijstaande woning met karakter en luxe aan het water! In een pittoreske en geliefde omgeving, met beschermd dorpsgezicht, staat deze charmante en bijzonder luxe afgewerkte half vrijstaande woning uit 1805. Deze woning is in de loop der jaren met zorg, aandacht en oog voor detail gemoderniseerd, zonder het karakter van het pand uit het oog te verliezen. De perfecte balans tussen authentieke charme en hedendaags wooncomfort maakt dit huis tot een waar juweel. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 151 m², verdeeld over drie verdiepingen, met een inhoud van maar liefst 536 m³. Het perceeloppervlak bedraagt 413 m², waarbij de tuin bijna direct grenst aan het water – inclusief aanlegsteiger – en volop ruimte biedt voor ontspanning, spelende kinderen of gezellige avonden aan het water. De tuin is fraai aangelegd met een riant terras, grasveld en biedt volledige privacy. Parkeren doet u comfortabel op eigen terrein. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een ruime garage van circa 30 m², voorzien van een bergzolder, en aansluitend een sfeervolle tuinkamer van 25 m² die perfect dienst kan doen als man-cave, hobbyruimte of extra werkplek. Ook aan praktische bergruimte is gedacht: aan de voorzijde is een berging met houthok aanwezig. De begane grond van de woning is volledig voorzien van vloerverwarming en ligt op een betonvloer. De afwerking is strak en luxe: een prachtige houten vloer in de woonkamer, strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots, en een sfeervolle houtkachel zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. De woonkeuken is een absolute eyecatcher, met een moderne plavuizenvloer in betonlook, een fraaie keukenopstelling voorzien van bar en openslaande deuren naar de tuin. Hier wordt koken en samenzijn een dagelijkse beleving. Via een tweede hal bereikt u het keurig betegelde toilet (uit 2018), de trapopgang en de praktische wasruimte. Op de eerste verdieping vindt u vier volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer (2019), eveneens voorzien van vloerverwarming. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte. De woning is uitstekend geïsoleerd dankzij dak-, muur-, vloer- en glasisolatie en is bovendien uitgerust met zeven zonnepanelen (2021), wat bijdraagt aan een laag energieverbruik. In 2018 is de elektra vernieuwd en recent, in 2024, is het schilderwerk van de buitenkozijnen professioneel uitgevoerd. Ook de buitenzijde verdient extra lof: een smaakvolle combinatie van stucwerk en metselwerk met gebruik van een prachtige steen zorgt voor een tijdloze en luxe uitstraling. De ligging is ronduit ideaal. Op loopafstand bevinden zich een basisschool en de sfeervolle “Eilanderij” met bistro, afhaalservice en winkel voor eerste levensbehoeften. Het bruisende centrum van Schagen met winkels, terrassen en cultuur ligt op fietsafstand, net als het voortgezet onderwijs en de uitgestrekte kustlijn – perfect voor liefhebbers van strand en natuur. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A7 zijn steden als Amsterdam, Alkmaar en Leeuwarden uitstekend bereikbaar, wat deze woning ook voor forenzen zeer aantrekkelijk maakt. Deze woning biedt alles: ruimte, comfort, sfeer, een prachtige ligging en een afwerkingsniveau dat direct uitnodigt tot intrekken. U hoeft alleen nog maar uw meubels neer te zetten. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard. Welkom thuis. Richtprijs € 625.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
413 m²
Inhoud
536 m³
Externe bergruimte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1805
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1767

Google Maps

Locatie van Kolhorn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kolhorn

Woon- en buurtcijfers in Kolhorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kolhorn. In 2025 waren er 1.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

1.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kolhorn
Jaar Inwoners
2021 1.080
2022 1.085
2023 1.080
2024 1.070
2025 1.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kolhorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 150 15-25: 105 25-45: 270 45-65: 340

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

975

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 70
Appartementen 8
Tussenwoningen 81
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 34
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 62
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

130

Label A

97

Label C

91

Label B

63

Label D

60

Label F

33

Label E

19

Label A+

2

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kolhorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.456 3.187
2021 1.500 3.030
2022 1.110 2.860
2023 940 2.650
2024 930 2.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.070

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 2.840

Tussenwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.840

Vrijstaande woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.540

Bedrijvigheid in Kolhorn (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kolhorn
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kolhorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Kolhorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kolhorn?

Kolhorn telt in 2025 ongeveer 1.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kolhorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kolhorn is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolhorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolhorn ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kolhorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kolhorn?

In Kolhorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 215 woningen.

Meer woningen in Kolhorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.