Direct naar de inhoud
Logo van Thijssen Makelaardij

Breedweer 13

1541AA Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.816

Fotogalerij

Breedweer 13 Koog aan de Zaan
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! EEN THUIS VOL RUIMTE, DUURZAAMHEID EN WATERPRET IN KOOG AAN DE ZAAN Op zoek naar je droomhuis dat rust én gemak combineert met modern wooncomfort? Deze instapklare gezinswoning aan het water in de geliefde Waddenbuurt heeft het allemaal: energielabel A, een compleet gasvrije aansluiting met warmtepomp, en maar liefst 12 zonnepanelen. Bovendien is dit unieke pareltje gelegen aan doorgaand vaarwater met verbinding naar de Zaan. Ideaal voor jonge gezinnen, gezinnen die behoefte hebben aan meer ruimte of mensen die de voordelen van stadse voorzieningen willen combineren met een rustige omgeving. Klinkt dit als de woning voor jou? Lees snel verder! HIGHLIGHTS VAN DE WONING Duurzaam wonen: Energielabel A, volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp én uitgerust met 12 zonnepanelen voor een lage energierekening. Instapklaar: Alles is gereed voor je volgende avontuur. Verhuizen, meubels plaatsen en meteen genieten. Waterliefhebbers opgelet: De woning ligt aan doorgaand vaarwater dat je rechtstreeks naar de Zaan brengt. Perfect voor vaarliefhebbers! Riante ruimtes: Met een woonoppervlak van 109 m², een royale woonkamer van 37 m², drie ruime slaapkamers en een perceel van 145 m², is er ruimte in overvloed. Zonnige tuin: De achtertuin op het zuiden biedt de perfecte plek voor een barbecue, kinderspeelplezier of simpelweg het genieten van de zon. Toplocatie: Op slechts 5 minuten fietsen van NS-stations Kogerveld en Koog aan de Zaan én een uitstekende verbinding met de rest van de Randstad. Welkom in de Waddenbuurt – een rustig en kindvriendelijk stukje Koog aan de Zaan dat je de perfecte balans biedt tussen dorpse rust en stedelijke voorzieningen. Zodra je deze woning binnenloopt, voel je direct de fijne en frisse sfeer waar deze woning zo om bekendstaat. Hier ervaar je wat het betekent om duurzaam te wonen zonder in te leveren op luxe en comfort. De woonkamer: jouw dagelijkse toevluchtsoord Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime en lichte woonkamer van maar liefst 37 m². Grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag, terwijl de stijlvolle vloer en neutrale tinten een tijdloos karakter geven. Zet een kop koffie, sla een goed boek open of bewonder het uitzicht op de tuin met een heerlijke zuidelijke ligging. Hier voel je je meteen thuis. Aan de voorzijde van de woning is een extra kamer met o.a. aansluiting voor de wasmachine. De keuken: modern en compleet De royale keuken is een droom voor culinaire liefhebbers. Uitrusten van je drukke dag of vrienden uitnodigen voor een uitgebreid diner wordt een feestje in deze ruimte. Dankzij de slimme indeling, moderne afwerking en voldoende werkruimte tover je moeiteloos indrukwekkende maaltijden op tafel. En met directe toegang tot de tuin maak je de zomeravonden nét wat feestelijker. Bovenverdieping: comfort en privacy De woning beschikt over drie ruime slaapkamers. Iedereen in het gezin heeft hier zijn eigen plekje, maar de ruimtes lenen zich ook perfect voor een thuiskantoor, hobbykamer of logeerkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. Alles is strak afgewerkt en instapklaar, wat betekent dat je direct je eigen stempel kunt drukken. Tuin: buitenruimte op z’n best De beschutte tuin grenst aan het water en ligt op het zonnige zuiden. Of het nu een zomerse barbecue is met vrienden, een persoonlijke oase voor kinderen om te spelen of gewoon een rustige plek om van je welverdiende vrije tijd te genieten – deze ruimte is perfect. En wist je dat waterliefhebbers hier een unieke kans hebben? Via je eigen watergedeelte vaar je zo naar de Zaan. Zelfs kanovaarders zullen hier hun hart ophalen! Duurzaam en klaar voor de toekomst Energielabel A, een volledig gasvrije woning dankzij de warmtepomp én maar liefst 12 zonnepanelen – deze woning is een duidelijke keuze voor een duurzame toekomst. Niet alleen draag je je steentje bij aan een beter milieu, maar je profiteert ook van aanzienlijk lagere energiekosten. En zeg nou zelf, wie wil dat niet? Alle voorzieningen binnen handbereik Of je nu met het openbaar vervoer reist of met de auto naar de grote steden gaat, de ligging van deze woning is perfect. Zowel NS-station Kogerveld als Koog aan de Zaan liggen op slechts vijf minuten fietsafstand. Daarnaast bevinden scholen, supermarkten en sportverenigingen zich in de nabije omgeving, waardoor je hier niets te kort komt. Gasloos wonen met een toekomstgerichte energiebesparing? Dat kan in deze prachtige woning in de populaire Waddenbuurt, Koog aan de Zaan. Dit instapklare huis heeft energielabel A, een warmtepomp en 12 zonnepanelen. Met een royale woonruimte van 109 m², drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden, ontbreekt het hier aan niets. Bovendien geniet je van de charme van wonen aan doorgaand vaarwater. Binnen een mum van tijd leg je aan in de Zaan. NS-stations zijn vlakbij en de sfeer in de wijk is ideaal voor jong en oud. Pak jij deze kans? Neem snel contact met ons op! Grijp deze kans – jouw droomwoning is hier! A HOME FULL OF SPACE, SUSTAINABILITY, AND WATER FUN IN KOOG AAN DE ZAAN Looking for your dream home that perfectly combines tranquility and convenience with modern living comfort? This ready-to-move-in family home by the water in the popular Waddenbuurt has it all: an energy label A, completely gas-free living with a heat pump, and no less than 12 solar panels. On top of that, this unique gem is located along navigable waters with a direct connection to the Zaan. Ideal for young families, families in need of more space, or those wanting to combine the benefits of urban amenities with peaceful surroundings. Does this sound like the home for you? Read on quickly! HIGHLIGHTS OF THE PROPERTY Sustainable living: Energy label A, completely gas-free, equipped with a heat pump, and fitted with 12 solar panels for low energy bills. Move-in ready: Everything is prepared for your next adventure. Move in, place your furniture, and start enjoying right away. Attention water enthusiasts: The house is situated along navigable water that leads directly to the Zaan. Perfect for boating lovers! Spacious living: With a living area of 109 m², a generous living room of 37 m², three large bedrooms, and a 145 m² plot, there’s room for everything. Sunny garden: The south-facing backyard provides the perfect spot for barbecues, children’s play, or simply enjoying the sun. Prime location: Just a 5-minute bike ride to NS stations Kogerveld and Koog aan de Zaan, with excellent connections to the rest of the Randstad. Welcome to the Waddenbuurt – a tranquil and child-friendly corner of Koog aan de Zaan that offers you the perfect balance of village serenity and urban amenities. As soon as you step into this house, you’ll immediately feel the bright and refreshing atmosphere for which it is so well known. Here, you’ll experience what it’s like to live sustainably without sacrificing luxury and comfort. The living room: your daily refuge At the gardenside of the house is a spacious and bright living room of no less than 37 m². Large windows provide stunning natural light throughout the day, while the stylish flooring and neutral tones add a timeless charm. Make a cup of coffee, open up a good book, or simply enjoy the view of the south-facing garden. You’ll feel right at home here. At the front of the house, there’s an extra room fitted with plumbing for a washing machine. The kitchen: modern and complete The roomy kitchen is a dream come true for cooking enthusiasts. Whether you’re unwinding after a busy day or inviting friends over for an elaborate dinner, this space makes it all a joy. With its smart layout, modern finishes, and ample workspace, preparing impressive meals is a breeze. And with direct garden access, those summer evenings become just that little bit more festive. Upstairs: a blend of comfort and privacy The home features three spacious bedrooms. Whether you’re looking for personal sanctuaries for each family member or versatile spaces for a home office, hobby room, or guest room – the possibilities are endless. Everything is impeccably finished and move-in ready, allowing you to immediately put your personal touch on it. Garden: outdoor space at its finest The sheltered garden, bordering the water, faces south. Whether it’s a summer barbecue with friends, a private oasis for kids to play, or just a peaceful spot to unwind in your spare time – this space is perfect. And did you know that water enthusiasts have a unique opportunity here? From your own water access, you can drift straight onto the Zaan. Even canoe lovers will adore this home! Sustainable and future-proof Energy label A, a completely gas-free home with a heat pump, and no less than 12 solar panels – this house is a clear choice for a sustainable future. Not only will you contribute to a better environment, but you’ll also save significantly on energy costs. And let’s be honest, who wouldn’t want that? All amenities within reach Whether you travel by public transport or drive to major cities, this home’s location is ideal. Both NS stations Kogerveld and Koog aan de Zaan are just a five-minute bike ride away. Additionally, schools, supermarkets, and sports clubs are all close by, ensuring you’ll never be short of convenience. Gas-free living with future-ready energy savings? It’s possible in this stunning home in the popular Waddenbuurt, Koog aan de Zaan. This move-in-ready house boasts energy label A, a heat pump, and 12 solar panels. With a generous living area of 109 m², three bedrooms, and a south-facing sunny garden, nothing is missing. You’ll also revel in the charm of living right on navigable waters, giving you quick access to the Zaan. NS stations are nearby, and the neighborhood vibe is ideal for all ages. Will you seize this opportunity? Contact us quickly! Don’t wait any longer! Schedule your viewing today via our website. Seize this chance – your dream home is here!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
387 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
14-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1541

Google Maps

Kaart van Koog aan de Zaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Koog aan de Zaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koog aan de Zaan. In 2025 waren er 11.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.878.

Inwoners

11.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.878

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.816

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Inwoners
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koog aan de Zaan
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koog aan de Zaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Koog aan de Zaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer woningen in Koog aan de Zaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.