Direct naar de inhoud
Logo van KRK Makelaars Zaandam

Cacaomolen 34

1541RM Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 3.680

Fotogalerij

Cacaomolen 34 Koog aan de Zaan
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante woning aan het water! Wil je heerlijk ruim wonen in een rustige, groene en waterrijke omgeving, maar toch ook dichtbij alle voorzieningen en uitvalswegen? Dit is uw kans! Deze uitgebouwde geschakelde woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk "Westerkoog" en is binnenkort klaar voor een nieuwe eigenaar! Zoek je naar veel vierkante meters? Dan ben je hier op het juiste adres. In 2006 is de woning uitgebouwd en de zolder is vergroot middels een dakkapel. Alles bij elkaar telt de woning maar liefst 163m² woonoppervlak. Je beschikt hier ook over 2 badkamers, dit maakt de woning uitermate geschikt voor grote (samengestelde) gezinnen of handig als je bezoek blijft logeren. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, weinig onderhoud dus! Daarnaast zorgen de fijne ligging en de royale buitenruimte voor extra woongenot. Aan de voorzijde parkeer je gemakkelijk op eigen erf, terwijl de achterzijde een bijna vakantieachtig gevoel oproept: grenzend aan het water, met uitzicht over het groen. Hier kom je écht heerlijk thuis. Deze royale woning ligt in een zeer gewilde, kindvriendelijke woonwijk Westerkoog. De wijk is ruim opgezet en heeft veel groen. Je hebt hier nagenoeg alle voorzieningen zoals een overdekt winkelcentrum, scholen en sportverenigingen, zoals een binnenzwembad, praktisch naast de deur. Je woont hier dichtbij de oprit naar de A8 en nabij het NS station waardoor o.a. Amsterdam, Haarlem, Alkmaar en de kust snel te bereiken zijn. Kom je zelf de goede sfeer van de woning en buurt ervaren? Wij leiden je graag uitgebreid rond! De indeling is als volgt: Begane grond: Entree; hal met meterkast, trapkast, toilet en toegang tot de inpandige berging; ruime aangebouwde woonkamer/eetkamer met elektrische haard en tegelvloer met gedeeltelijk vloerverwarming; keuken aan de voorzijde met inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de kunststof schuifpui heb je toegang tot de speelse achtertuin met niveauverschillen, de tuin is gelegen aan het water en is voorzien van een elektrisch zonnescherm en houten schuur. Eerste verdieping: Overloop; Zeer grote slaapkamer (voorheen 2); badkamer met douche, wastafelmeubel, bidet en toilet; slaapkamer aan de achterzijde; 2e badkamer met douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop; ruime slaapkamer met toegang tot de vierde slaapkamer; ruimte met cv-ketel, wasmachine/droger aansluiting en wastafel; kleine kamer vooral geschikt voor bergruimte. Kernpunten: • Bouwjaar: 1978 • Woonoppervlak: ca. 163 m² • Perceeloppervlak: 177 m² • Externe bergruimte: ca. 5 m² • Inhoud: ca. 537 m³ • Energielabel: C Bijzonderheden: • Bijzonder ruime woning • Fraaie ligging aan water en groen • Achterzijde uitgebouwd in 2006 • 4 slaapkamers, mogelijk 6! • Grotendeels kunststof kozijnen • Parkeren op eigen erf • Gelegen in geliefde, groene en kindvriendelijke wijk Westerkoog • Nabij alle voorzieningen en uitvalswegen • Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
537 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, 2 douches, toilet, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1541

Google Maps

Kaart van Koog aan de Zaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Koog aan de Zaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koog aan de Zaan. In 2025 waren er 11.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.878.

Inwoners

11.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.878

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.816

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Inwoners
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koog aan de Zaan
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koog aan de Zaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Koog aan de Zaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer woningen in Koog aan de Zaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.