Direct naar de inhoud
Logo van Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam

Pellekaanstraat 12

1541LL Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.091

Fotogalerij

Pellekaanstraat 12 Koog aan de Zaan

Open huis

Dinsdag 12-05 van 19:00 tot 21:00

Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Dinsdag 12-05 van 19:00 tot 21:00

Een charmante, centraal gelegen jaren ’30 woning met heerlijke tuin! Dit sfeervolle hoekhuis is voorzien van authentieke details, maar ook al deels gemoderniseerd. Binnen vind je een ruime woonkamer met openhaard, een fijne keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Buiten geniet je van een netjes aangelegde achtertuin met volop privacy. De ligging is perfect: in een gewilde wijk met winkels, natuur, sportclubs, openbaar vervoer en uitvalswegen op steenworp afstand. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging in! We nemen je mee: • Woongenot: 110 m² • Deels gerenoveerd • Ruime woonkamer met openhaard en erker • Fijne keuken met diverse apparatuur • Vier ruime slaapkamers • Luxe badkamer met toilet, wastafel en regendouche • Extra kamer op de eerste verdieping • Veel bergruimte • Netjes aangelegde achtertuin met veel privacy • Tuinhuisje aanwezig voor je tuinspullen en fietsen Indeling van de woning: Begane grond: Via de deels groene en deels betegelde voortuin bereik je de voordeur van deze hoekwoning. Achter de voordeur bevindt zich een kleine entreehal met meterkast. Vanuit hier heb je toegang tot een grotere hal, die fraai is afgewerkt met een donkere tegelvloer. Via deze hal bereik je een toiletruimte met staand toilet en fonteintje, een bergkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een fraaie vloer en netjes afgewerkte wanden. Enkele klassieke details zijn bewaard gebleven, waaronder een open haard met schouw en een erker aan de voorzijde. Dankzij de aanwezigheid van meerdere grote raampartijen is de lichtinval zeer aangenaam. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is geplaatst in 2016 en in 2022 gerenoveerd. De keuken heeft een mooi design met grijze keukenkastjes en een gespikkeld werkblad. Hier tref je de volgende apparatuur aan: gasfornuis, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Deze ruimte heeft een openslaande deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één nu wordt gebruikt als kledingkamer en de badkamer. Van de drie kamers liggen er twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De kamer aan de achterzijde heeft een badkamer ensuite. Deze ruimte is drie jaar geleden vernieuwd en afgewerkt met moderne wand- en vloertegels. De badkamer is uitgerust met een zwevend toilet, wastafel en een inloopdouche met regen- en handdouche. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de overloop van deze verdieping. Vanaf hier bereik je een berging en de vierde slaapkamer van het huis. Deze ruime slaapkamer is kleurrijk afgewerkt en geniet van een uitstekende lichtinval. Daarnaast beschikt deze kamer over veel kastruimte. Tuin: Het huis beschikt over een grote, netjes verzorgde achtertuin (24 m²) op het noordoosten. Deze is sfeervol ingericht met tegels, siergrind en borders met beplanting. Er is ruimte voor meerdere gezellige zitjes, zodat je optimaal van het lekkere weer kunt genieten. Dankzij de schuttingen rondom ervaar je veel privacy. Daarnaast is er een tuinhuisje aanwezig, met genoeg ruimte voor je tuinspullen en fietsen. Er is een achterom. Parkeren: Openbaar parkeren. Ken je de omgeving al? Deze comfortabele hoekwoning (1938) ligt aan een doorgaande weg in de gewilde wijk Oud Koog. Met speelgelegenheid, een basisschool en een kinderopvang op steenworp afstand, is de omgeving zeer kindvriendelijk. Er zijn diverse winkels op loopafstand gelegen, waaronder een Gamma en Albert Heijn. Winkelcentrum Westerkoog is met de fiets bereikbaar en biedt diverse winkels voor je dagelijkse boodschappen en speciaalzaken. Voor een uitgebreider winkelaanbod, gezellige horeca en culturele faciliteiten ligt ook het centrum van Zaandam op fietsafstand. De Zaanse Schans en het Koogerpark liggen vlakbij en bieden volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. Ook qua bereikbaarheid woon je hier ideaal. Station Zaanse Schans is slechts 10 minuten lopen en biedt snelle verbindingen naar onder andere Zaandam en Amsterdam. Ook de ligging ten opzichte van uitvalswegen is uitstekend: de A8, A7 en A10 zijn snel bereikbaar. Goed om te weten: • Sfeervolle woning met heerlijke achtertuin • Deels houten en deels kunststof kozijnen en deuren • Voorzien van 8 zonnepanelen • Fundering is niet hersteld, kleine zakking. Monitoringsrapport is aanwezig. • Achtergevel is compleet gerenoveerd en opnieuw geïsoleerd in 2022 • Plat dak van de uitbouw is in zijn geheel vernieuwd met dakbedekking in maart 2023 • Nieuwe HR++ beglazing, zowel boven als beneden • Erker geheel vernieuwd in 2025 • Zinken dakgoot geheel vernieuwd in 2024 • Perceeloppervlakte: 204 m² • Gelegen in een geliefde wijk • Vlakbij winkels en openbaar vervoer • Uitvalswegen goed bereikbaar • Energielabel: C • Volle eigendom

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Dinsdag 12-05 van 19:00 tot 21:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
403 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillaint Eco Tex plus 30/34 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1541

Google Maps

Kaart van Koog aan de Zaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Koog aan de Zaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koog aan de Zaan. In 2025 waren er 11.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.878.

Inwoners

11.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.878

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.816

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Inwoners
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koog aan de Zaan
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koog aan de Zaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Koog aan de Zaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer woningen in Koog aan de Zaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.