Direct naar de inhoud
Logo van Brantjes Makelaars Assendelft

Pellekaanstraat 40

1541LM Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Appeltaart Vastgoed

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.807

Fotogalerij

Pellekaanstraat 40 Koog aan de Zaan
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Pellekaanstraat 40 – Vooroorlogse jaren ’30 charme met hedendaags comfort In het hart van de Zaanstreek, omgeven door karakter en historie, vind je De Pellekaanstraat 40: een vooroorlogse parel uit 1938 met een eigentijdse twist. Met veel zorg en oog voor detail is de woning gerenoveerd, waarbij het authentieke karakter bewaard is gebleven en tegelijkertijd modern wooncomfort is toegevoegd. De begane grond biedt een indrukwekkende, diepe L-vormige woonkamer van maar liefst 8,5 meter, waar ruimte en licht centraal staan. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. Het terras ligt hier op gelijk niveau, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De tuin straalt, is in 2021 volledig vernieuwd en vormt een mooie balans tussen groen en stijlvolle bestrating. Er is volop ruimte om te ontspannen, te spelen of te genieten van een tuinfeest. Dankzij de gunstige ligging geniet je ’s ochtends van de eerste zonnestralen in de achtertuin en sluit je de dag af met de zonsondergang in de voortuin. Via het zijpad bereik je bovendien de vrijstaande houten berging, die ook vanuit de tuin toegankelijk is. De gesloten keuken, voorzien van inbouwapparatuur en met een klassieke uitstraling, grenst eveneens aan de tuin en biedt een tweede toegang naar buiten. Op de eerste verdieping vind je aan de voorzijde een royale slaapkamer van 18 m² met veel kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer en de badkamer, uitgerust met een ligbad-douchecombinatie en twee wastafels, plus toegang tot het balkon. Daarnaast is er op deze verdieping een apart toilet. De tweede verdieping herbergt de derde slaapkamer, samen met de ruimte voor de wasapparatuur, de stookruimte en extra bergruimte. Door de jaren heen is er veel aandacht en liefde in de woning gestoken. In 1993 en 2021 zijn daarbij grote aanpassingen en verbeteringen doorgevoerd, waardoor de woning niet alleen uitstekend is onderhouden, maar ook steeds met de tijd is meegegaan. De woning beschikt over vloer-, dak- en spouwmuurisolatie, dubbel glas en een WTW-balansventilatie, wat bijdraagt aan een prettig energielabel C. Zoek je een stijlvolle jaren ’30 woning, centraal gelegen en voorzien van modern wooncomfort? Dan is De Pellekaanstraat 40 absoluut een bezichtiging waard. Neem snel contact met ons op voor een afspraak! - Bouwjaar: 1938 - Woonoppervlakte: 130 m² - Perceeloppervlakte: 204 m² eigen grond - Energielabel: C De ligging van deze woning is werkelijk ideaal. Binnen één minuut rijd je de A8 op en binnen enkele minuten sta je op het NS-station Zaanse Schans. Het station ligt bovendien op slechts enkele minuten lopen, vanwaar je eenvoudig de trein naar Zaandam of rechtstreeks richting Amsterdam pakt. Centraler dan dit wordt het bijna niet! Je woont in de gewilde wijk ‘Oud Koog’, op de grens met Zaandijk en midden in de kenmerkende Zaanse sfeer. Voorzieningen zoals ‘de mooiste Albert Heijn van Nederland’ en diverse winkels zijn op loopafstand bereikbaar. Ook basisscholen bevinden zich in de nabije omgeving, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Het gebied rondom de woning staat bekend als écht Zaans: van oudsher een industriegebied waar het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven. Natuur en cultuur liggen om de hoek, zoals de Zaan, het Kogerpark en de Zaanse Schans. Achter het station van Zaandijk vind je een groot sportpark met o.a. een topsportcentrum, voetbalvelden, tennisbanen en een zwembad. Via de provinciale weg ben je bovendien snel in Zaandam, Alkmaar en de omliggende regio. Bijzonderheden: - Stijlvol metselwerk wat de historische waarde van dit huis onderstreept; - In 1993 en 2021 is de woning verder gemoderniseerd; - WTW-unit aanwezig voor energiezuinige ventilatie; - Deze woning wordt momenteel bewoond door de tweede eigenaar (!); - Mooie achtertuin met LED-verlichting; - Centrale ligging in de Zaanstreek; - De fundering wordt gemonitord door de gemeente Zaanstad en valt in de categorie ‘klein’; - oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
444 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas VR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1541

Google Maps

Kaart van Koog aan de Zaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Koog aan de Zaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koog aan de Zaan. In 2025 waren er 11.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.878.

Inwoners

11.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.878

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.816

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Inwoners
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koog aan de Zaan
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koog aan de Zaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Koog aan de Zaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer woningen in Koog aan de Zaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.