Direct naar de inhoud
Logo van Stuurman en Stuurman Makelaars en Taxateurs

Raadhuisstraat 44 A

1541JD Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 6.175

Fotogalerij

Raadhuisstraat 44 A Koog aan de Zaan
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen aan de Zaan met eigen tuin en aanlegplaats voor uw boot! Droomt u van wonen aan het water, met alle comfort van gelijkvloers wonen? Dit appartement van ca. 97 m² is recentelijk volledig gerenoveerd en biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en luxe direct aan de Zaan. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers en is volledig gelijkvloers, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en toekomstbestendig wonen. Dankzij de recente modernisering is de woning instap klaar en afgewerkt in een eigentijdse, hoogwaardige stijl. De keuken is een toonbeeld van luxe en vakmanschap. Het ontwerp combineert een strak losstaand keukenblok met hoogwaardige materialen en een verfijnde afwerking. De luxe inbouwapparatuur is naadloos geïntegreerd en voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van comfort en design. Het strakke losstaande keukenblok vormt het stijlvolle middelpunt van de keuken en nodigt uit tot culinair genieten. De keuken biedt niet alleen een elegante uitstraling, maar ook optimale functionaliteit en werkruimte. Gekozen materialen van topkwaliteit, zoals hoogwaardige werkbladen en zorgvuldig afgewerkte fronten, zorgen voor een tijdloze en exclusieve uitstraling. Deze keuken is ontworpen voor wie luxe, gebruiksgemak en esthetiek wil combineren in een eigentijdse leefomgeving. De grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden een prachtig uitzicht op het water De badkamer in dit volledig gerenoveerde appartement straalt rust, comfort en luxe uit. De royale inloopdouche is uitgevoerd met een stijlvolle regendouche en biedt een echte wellness beleving. Grote keramische tegels zorgen voor een ruimtelijk en modern effect en onderstrepen de hoogwaardige afwerking. Het elegante badkamermeubel combineert functionaliteit met een strak design en biedt volop bergruimte. De spiegel met geïntegreerde verlichting zorgt voor een aangename sfeer en optimaal gebruiksgemak. Deze badkamer is met oog voor detail ontworpen en vormt een comfortabele, luxe plek om de dag ontspannen te beginnen en af te sluiten. De grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden een prachtig uitzicht op het water! Het gehele appartement is voorzien van een prachtige, hoogwaardige vloer die naadloos in alle ruimten is doorgelegd. Deze uniforme afwerking zorgt voor een gevoel van rust en een mooie samenhang tussen de verschillende leefruimtes. De vloer vormt een stijlvolle basis voor het interieur en versterkt de ruimtelijke beleving van het appartement. De fraai gelegen tuin aan de Zaan vormt een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. Hier geniet u in alle rust van het kabbelende water, een gezellige borrel of een zonnige middag. Het absolute hoogtepunt? Vanuit uw eigen tuin stapt u zó aan boord van uw boot, een zeldzame en bijzonder aantrekkelijke luxe. De ligging in Koog aan de Zaan is ideaal: een rustige, groene omgeving met winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand. Zo combineert u het beste van twee werelden: ontspannen wonen aan het water en de gemakken van de stad binnen handbereik. Highlights: -Energielabel A, Hr ++ glas -Begane-grondappartement van ca. 97 m -Volledig gelijkvloers wonen -Recent volledig gemoderniseerd -2 ruime slaapkamers -Tuin direct aan de rivier de Zaan -Eigen aanlegmogelijkheid voor een boot -Instap klaar en comfortabel Een bijzonder appartement op een unieke locatie, dit is wonen aan het water op z’n mooist. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze unieke woonbeleving! ***For English below*** Unique waterfront living on the River Zaan with your own garden and private mooring! Do you dream of living by the water, enjoying all the comfort of single-level living? This recently fully renovated apartment of approximately 97 m² offers a unique combination of peace, space, and luxury, located directly on the River Zaan. The apartment features two spacious bedrooms and is entirely on one level, ensuring optimal living comfort and future-proof living. Thanks to the recent modernization, the property is move-in ready and finished in a contemporary, high-quality style. The kitchen is a true showcase of luxury and craftsmanship. The design combines a sleek freestanding kitchen island with premium materials and refined detailing. The luxury built-in appliances are seamlessly integrated and meet the highest standards of comfort and design. The stylish freestanding island forms the elegant centerpiece of the kitchen and invites culinary enjoyment. In addition to its refined appearance, the kitchen offers optimal functionality and ample workspace. Carefully selected top-quality materials, such as high-end worktops and meticulously finished cabinetry, create a timeless and exclusive look. This kitchen is designed for those who wish to combine luxury, ease of use, and aesthetics in a modern living environment. Large windows allow abundant natural light to flow in and provide stunning views over the water. The bathroom in this fully renovated apartment exudes calm, comfort, and luxury. The generous walk-in shower is fitted with a stylish rain shower, offering a true wellness experience. Large ceramic tiles create a spacious and modern feel and emphasize the high-quality finish. The elegant bathroom vanity combines functionality with a sleek design and offers ample storage space. The mirror with integrated lighting provides a pleasant ambiance and optimal ease of use. Designed with great attention to detail, this bathroom is a luxurious and comfortable space to start and end the day in complete relaxation. Large windows throughout the apartment flood the interior with natural light and offer beautiful views of the water. The entire apartment is fitted with a stunning, high-quality floor that runs seamlessly through all rooms. This uniform finish creates a sense of calm and a harmonious connection between the various living spaces. The flooring forms a stylish foundation for the interior and enhances the spacious feel of the apartment. The beautifully situated garden along the River Zaan forms a natural extension of the living room. Here you can enjoy the gentle rippling of the water in complete peace, a convivial drink, or a sunny afternoon outdoors. The absolute highlight? From your own garden, you can step straight onto your boat— a rare and highly desirable luxury. The location in Koog aan de Zaan is ideal: a quiet, green setting with shops, public transport, and major roads all within easy reach. This allows you to enjoy the best of both worlds—relaxed waterfront living with the conveniences of the city close at hand. Highlights: -Energy label A, HR++ glazing -Ground-floor apartment of approx. 97 m² -Fully single-level living -Recently completely modernized -Two spacious bedrooms -Garden directly on the River Zaan -Private mooring for a boat -Move-in ready and comfortable A truly special apartment in a unique location—this is waterfront living at its finest. Schedule a viewing soon and be pleasantly surprised by this exceptional living experience.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
320 m³
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-12-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1541

Google Maps

Kaart van Koog aan de Zaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Koog aan de Zaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koog aan de Zaan. In 2025 waren er 11.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.878.

Inwoners

11.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.878

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.816

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Inwoners
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koog aan de Zaan
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koog aan de Zaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Koog aan de Zaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer woningen in Koog aan de Zaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.