Direct naar de inhoud
Logo van Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

Rozenstraat 48

1541DP Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.903

Fotogalerij

Rozenstraat 48 Koog aan de Zaan
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een karakteristiek vrijstaand woonhuis met een vrijstaande garage/kantoor staande in de rustige en charmante Rozenstraat in “oud-Koog”. Deze uitstekend onderhouden "jaren dertig" woning (met een NIEUWE fundering) heeft uitwendig nog steeds “de looks” van 1928, maar is inwendig door de huidige eigenaren de afgelopen bewoningsjaren helemaal verbouwd tot een moderne comfortabel woning. Zo heeft de woning onder andere strak gestukte wanden en plafonds, een mooie tegelvloer (eiken houtlook) met vloerverwarming op de begane grond, moderne keuken en badkamer, een gashaard, zonnepanelen en airco’s (koelen en verwarmen)…. zo kunnen wij nog wel even doorgaan. Kortom een “jaren dertig” woning die helemaal naar het NU verbouwd is en de toekomstige bewoner nog heel veel woonplezier zal geven de komende jaren! Er is zo veel verbouwd en extra’s aangebracht aan de woning dat dit te veel om allemaal in deze verkooptekst te benoemen. Wij nodigen je dan ook van harte uit om een bezichtiging te gaan plannen om met eigen ogen te bekijken wat deze sfeervolle moderne woning allemaal meer te bieden heeft! De Rozenstraat is onderdeel van de bloemenbuurt in “oud-Koog, een rustige woonwijk met veel voorzieningen op loopafstand. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, openbaar vervoer (bus en NS-station Koog-bloemwijk), veel groen en speeltuinen zijn dichtbij te vinden. Ook uitvalswegen richting de omringende steden zijn snel te bereiken. De indeling: Begane grond; Via de voortuin treed je de hal/entree binnen en zie je direct de mooi afgewerkt trap met een karakteristieke leuning met balusters. Ook vind je hier de toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer, met de erker aan de voorzijde en de dubbele tuindeuren die toegang geven naar de achtertuin. De oorspronkelijke scheidingswand met de keuken is weggehaald, waardoor er een heerlijke ruime open keuken is gecreëerd. Het moderne keukenblok heeft een U-opstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (koelkast/vriezer, gaskooplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, vaatwasser, quooker). Verwarming van de begane grond kan via de heerlijk comfortabele vloerverwarming, de sfeervolle gashaard en koeling of verwarming via de airco. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar twee grote slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktisch inbouwkast. De slaapkamers aan de achterzijde heeft een dakkapel op het zijdakvlak, welke de kamer voorziet van extra daklicht en ventilatie. In de voormalige derde slaapkamer is in 2018 een mooi comfortabele moderne badkamer gemaakt, welke extra ruimte heeft gekregen door een dakopbouw. Deze badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangtoilet. Bergzolder: Via een vlizotrap in het plafond van de overloop is een praktisch bergzolder te bereiken. Keurig afgewerkt met een laminaatvloer en daklicht en ventilatie via een groot dakraam. Je ziet hier meteen dat de dakconstructie niet zo lang geleden geheel vernieuwd is. Achtertuin en garage: Via de dubbel tuindeuren in de achtergevel of via de poort in de schutting kun je de sfeervolle achtertuin bereiken. Je hebt hier de keuze om heerlijk in het middagzonnetje te zitten of beschut onder de aangebouwde veranda van de garage. De oorspronkelijk garage is gesloopt en op dezelfde plek is in 2003 een nieuwe garage gebouwd met een kap/zolder voor extra veel bergruimte. De garage is momenteel zo aangepast dat deze door huidige eigenaar te gebruiken is als kantoor aan huis. Goed geïsoleerd en verwarmd via de centrale verwarming en gekoeld en verwarmd door een airco. Je vindt hier ook de aansluiting voor de wasmachine. Door de aanpassingen zou deze ruimte ook prima kunnen dienen als praktijkruimte of gastenverblijf. Met het plaatsen van een kleine sanitair unit mogelijk als een zorgwoning/kangoeroewoning? Maar mogelijk wil je gewoon een garage. Dat kan natuurlijk ook. De elektrisch bedienbare garagedeur zit er nog gewoon in. Bijzonderheden: - Vrijstaande “jaren dertig” woning met multifunctioneel bijgebouw; - Garage kan dienen als kantoor, gastenkamer of mogelijk kangoeroewoning - Uitstekend onderhouden en geheel gemoderniseerd; - Nieuwe fundering; - Gelegen aan rustige weg in gezellige woonwijk; - Woonoppervlak woning 72 m2, oppervlak bijgebouw 20 m2 - Perceeloppervlak 122 m2 (eigen grond) - Oplevering: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
270 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Tzerra-ACE 39c CCS+ eTwist CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1541

Google Maps

Kaart van Koog aan de Zaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Koog aan de Zaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koog aan de Zaan. In 2025 waren er 11.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.878.

Inwoners

11.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.878

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.816

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Inwoners
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koog aan de Zaan
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koog aan de Zaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Koog aan de Zaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer woningen in Koog aan de Zaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.