Direct naar de inhoud
Logo van Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

Zuideinde 70

1541CE Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 739.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 755.630

Koopprijs /m²: € 4.199

Fotogalerij

Zuideinde 70 Koog aan de Zaan
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant wonen direct aan de Zaan! Bij veel Koogers is dit een bekende plek, pal naast het nieuwe appartementengebouw “De Bij” op de plek van de voormalige Honig fabriek in Oud-Koog en op een prachtige plek aan de Zaan staat dit prachtige gerenoveerde woonhuis uit 1910. Dit voormalige woon-/werkpand, direct aan De Zaan, is de afgelopen jaren geheel verbouw tot een luxe en riante woning met maar liefst 176 m2 aan woonoppervlak. De hoogwaardige kwaliteit van afwerkingen en voorzieningen, de riante uitgebouwde woonkamer, de vier slaapkamers en de tuin met terras staat garant voor heel veel woonplezier! Je woont op een hele centrale (en leuke) plek in de Zaanstreek. Voorzieningen als kinderopvang, een basisschool en een grote supermarkt zijn in de buurt. In de oude Honigfabriek is een leuke koffiebar en voor een hapje eten (lunch of diner) loop je naar De Toog. Op loopafstand is het treinstation waar je de trein richting Amsterdam, Zaandam en Uitgeest kunt nemen. Perfect voor woon-werkverkeer, voor een dagje uit of voor kinderen die elders studeren! En wil je met de auto naar Amsterdam? Via de A8 is het iets meer dan een kwartier naar de Ring A10. Indeling: Begane grond: De overdekte entree leidt naar een ruime statige hal. Wat opvalt zijn de hoogte en lichtinval, die deze hal heel ruimtelijk maken. De mooie tegelvloer past goed bij de paneeldeuren, de plinten en het stucwerk. Naast de trap is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. De uitgebouwde woon-/eetkamer is een speels ingedeelde en ruime leefruimte met een mooie eikenhouten vloer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte biedt genoeg plek om een grote tafel neer te zetten. Aan de achterzijde, bij de openslaande deuren, is plek voor een tweede zithoek met een mooi uitzicht op de tuin en de Zaan. In de hoek van de woonkamer is een doorgang naar de keuken, die uit meerdere losse rvs-modules bestaat. Het spoelgedeelte is bij het raam en de apparatuur is los geplaatst. Dit biedt de mogelijkheid om de keuken naar eigen smaak in te richten, passend bij jouw interieurstijl. Fraai detail is de buitendeur met een halfrond kozijn en raam, die toegang geeft tot de tuin. De begane grond wordt comfortabel verwarmd via een vloerverwarming en door het ontbreken van radiatoren is er veel vrijheid in het plaatsen van meubilair tegen de wanden. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is uitgebouwd. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, die beiden als tweepersoonskamer zijn te gebruiken. De derde en vierde slaapkamer zijn gesitueerd aan de achterzijde. De vierde slaapkamer is extra diep en heeft een slaap- en een zit-/studeergedeelte en heeft tevens, met zicht op de Zaan, het mooiste uitzicht van alle kamers! Er is via een deur toegang naar het platte dak, waar eventueel een dakterras kan worden gerealiseerd. De stijlvolle badkamer en separate toiletruimte zijn eveneens vanaf de overloop te bereiken. De badkamer heeft een dakraam waarmee daglicht binnenvalt en kan worden geventileerd. De wanden hebben strak stucwerk, afgewisseld met donkere tegels. Het badmeubel met wastafel biedt veel bergruimte en de inloopdouche is van groot formaat. Zolder: Boven een deel van de eerste verdieping is een bergzolder die te bereiken vanaf de overloop. Hier kun je veel spullen opslaan. Tuin: De achtertuin is vanuit de woonkamer en keuken te bereiken, alsmede via de steeg aan de rechterzijde. Een deel van de tuin is bestraat en over de hele breedte, aan de kant van de Zaan, is een houten terras. Beschut gelegen met veel privacy kun je volop genieten van het wonen op deze levendige plek aan de Zaan, met beroeps- en pleziervaart en de Willem Alexanderbrug. Heb je een boot of altijd al de wens gehad een boot te bezitten? Je kunt aan het terras prima een boot aanleggen. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 176 m2, perceeloppervlak 195 m2 - Volle eigendom - Mooi ligging aan De Zaan - Algehele renovatie (m.u.v. zolder) in 2014/2015 - Voor- en achtergevel zijn in 2014 gestraald en gevoegd - Deels gevelisolatie, deels dakisolatie en vloerisolatie (2014) - Hardhouten en kunststof kozijnen, merendeels met HR+++ glas - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018 - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2014, eigendom) - Vernieuwde elektra (2014) - Uitstekend gelegen t.o.v. OV en uitvalswegen richting Amsterdam en omgeving.

Hypotheek berekenen

€ 739.000

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 755.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
671 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1541

Google Maps

Kaart van Koog aan de Zaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Koog aan de Zaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koog aan de Zaan. In 2025 waren er 11.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.878.

Inwoners

11.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.878

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.816

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Inwoners
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koog aan de Zaan
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koog aan de Zaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Koog aan de Zaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer woningen in Koog aan de Zaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.