Direct naar de inhoud
Logo van Kuub Makelaars

Dorpsplein 21

4371AA Koudekerke • Zeeland

Beschikbaar

€ 840.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.650

2% overdrachtsbelasting (€ 16.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 858.650

Koopprijs /m²: € 4.421

Fotogalerij

Dorpsplein 21 Koudekerke
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil je wonen en werken combineren? Wil je een winkelpand met extra woonruimte voor verhuur? Wil je een groot pand opdelen? Wil je gewoon heel veel ruimte? Het kan in aan de dorpsplein in Koudekerke! Op een centrale locatie aan het Dorpsplein in Koudekerke bieden wij een veelzijdig woon-winkelpand aan. Het object bestaat uit een winkelruimte op de begane grond (Dorpsplein 21), twee bovenwoningen (Dorpsplein 21A en Dorpsplein 20) en een separate garage/opslag met zolder (Dorpsplein 18). Het geheel is gelegen op eigen grond en biedt interessante mogelijkheden voor gecombineerd gebruik, herontwikkeling of (gedeeltelijke) verhuur. Oplevering is voorzien in de zomer van 2026. Dorpsplein 21 – winkelruimte De winkelruimte is via een breed front toegankelijk. Binnen is de ruimte praktisch ingedeeld en voorzien van een balie met kantoorfunctie, gesitueerd halverwege de winkel. Aan de achterzijde bevinden zich een toilet, een kleine pantry en een opslagruimte met cv-ketel. Via de zijkant is er toegang tot de werkplaats. Aansluitend ligt een separate opslagruimte. Aan de achterzijde is bovendien de tuin met schuur bereikbaar, wat het geheel extra functioneel maakt. Dorpsplein 21A – bovenwoning (boven de winkel) Deze bovenwoning is bereikbaar aan de voorzijde van de winkel en daarnaast via een vaste buitentrap aan de achterzijde. Het woonoppervlak bedraagt ca 109 m2. Aan de voorzijde bevinden zich de woonkamer. Verder zijn er een keuken en badkamer aanwezig. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich nog een extra slaapkamer bevindt. Op de overloop is tevens de cv-opstelling geplaatst. Een prettig pluspunt is het dakterras. Daarnaast beschikt deze woning over een zeer ruime achtertuin met een schuurtje en veranda. Dorpsplein 20 – bovenwoning De tweede bovenwoning is gelegen aan de linkerzijde, boven de fietsenwinkel, en is bereikbaar via een eigen voordeur in de winkel. het woonoppervlak is circa 81 m2. Via de ruime overloop is de woonkamer toegankelijk, met daarnaast de keuken. De woning beschikt verder over een ruime badkamer met toilet en een slaapkamer met wastafel. Ook is er toegang tot een eigen, klein balkon. Dorpsplein 18 – garage/opslag met zolder Op nummer 18 bevindt zich een ruime garage/opslag van circa 82 m2 met plaats voor circa 3 tot 4 auto’s. Er is een watervoorziening aanwezig, evenals een close-in elektrische boiler. De opslagzolder is bereikbaar via een losse trap en biedt extra bergruimte. Interesse? Wil je meer informatie ontvangen of een bezichtiging plannen? Neem dan contact op met Kuub Makelaars. Wij lichten de mogelijkheden graag toe en laten het object met plezier zien.

Hypotheek berekenen

€ 840.000

Kosten koper (geschat): € 18.650

2% overdrachtsbelasting (€ 16.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 858.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 840.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
835 m²
Inhoud
800 m³
Overige inpandige ruimte
156 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
82 m²
Achtertuin oppervlakte
270 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4371

Google Maps

Bekijk Koudekerke op de kaart

Verken Koudekerke en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Koudekerke

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudekerke. In 2025 waren er 3.450 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

3.450

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudekerke
Jaar Inwoners
2021 3.440
2022 3.440
2023 3.465
2024 3.480
2025 3.450

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudekerke
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 399.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.015 0-15: 510 15-25: 295 25-45: 660 45-65: 965

Opleidingsniveau

Hoger

890

Praktisch

450

Middelbaar

1.080

Herkomst inwoners (2025)

Europa

250

Nederland

2.995

Buiten Europa

200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 273
Appartementen 171
Tussenwoningen 440
Vrijstaande woningen 534
Twee-onder-één-kap woningen 254

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 215
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 478
1970 tot 1980 436
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 153
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

484

Label C

460

Label B

306

Label D

231

Label G

188

Label F

175

Label E

74

Label A+

32

Label A+++

29

Label A++++

12

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudekerke
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.630
2021 1.420 2.830
2022 1.110 2.630
2023 950 2.510
2024 910 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.550

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Koudekerke (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudekerke
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 18
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudekerke.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudekerke

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerke?

Koudekerke telt in 2025 ongeveer 3.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerke?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerke is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerke?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerke ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerke?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerke?

In Koudekerke komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 534 woningen.

Meer woningen in Koudekerke

Bekijk meer woningen in deze plaats.