Direct naar de inhoud
Logo van Zij is de makelaar

Molenbuurt 5

8723BT Koudum • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Joure

Fotogalerij

Molenbuurt 5 Koudum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

* Karakteristiek vrijstaand woonhuis (1927) met aangebouwde berging en vrijstaande garage * Gelegen aan rustige kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer * Heerlijke, diepe tuin van 540 m² met achterom en garage via de achterzijde bereikbaar * Op loop- en fietsafstand van het centrum van Koudum * Koudum beschikt over basisschool, peuterspeelzaal, middelbare school én een goed winkelaanbod Echt een leuk plekje! Wanneer je aan komt rijden voel je het eigenlijk direct: dit is zo’n straat waar je stil van wordt. Rust, weinig verkeer en een vriendelijk straatbeeld. De woning ligt aan de rand van het dorp, maar toch op loopafstand van het centrum. Loop je verder de tuin in, dan valt meteen op hoe royaal het perceel is. Helemaal achterin staat de vrijstaande garage, die ook via een achterom bereikbaar is – ideaal voor een klusser of hobbyist. Het huis zelf is compact en knus, en hoewel het op punten onderhoud en modernisering vraagt, biedt het zeker ook kansen: er is voldoende ruimte om bijvoorbeeld uit te bouwen aan de zijkant. Met wat liefde en aandacht maak je hier een heerlijk (t)huis op een prachtige plek! Wijk en ligging Molenbuurt is een rustige, groen opgezette wijk aan de zuidrand van Koudum. De buurt kent een mix van woningen uit de jaren ’60 en ’70, met enkele karakteristieke oudere panden – zoals dit huis. Veel kavels zijn royaal en bieden zicht op groen of weiland. Koudum zelf ligt in het hart van het Nationaal Landschap Zuidwest Friesland, vlakbij de Friese Meren en de bossen van Gaasterland. Met zo’n 3.000 inwoners vervult Koudum een regiofunctie: je vindt er een goed aanbod aan winkels, scholen (basis en voortgezet), sportvoorzieningen en zorg. Het dorp beschikt over een station (gedeeld met Molkwerum) en is goed bereikbaar per auto, fiets én boot. Koudum is een watersportdorp gelegen tussen De Morra en De Fluessen. Indeling: Begane grond - entree/hal - meterkast, 5 groepen en aardlek - trapkast met cv-ketel (Atag, 2019) - open keuken: 4-pits gaskookplaat, - kelder - achterhal (beton) - badkamer met inloopdouche en wastafel (mv) - toilet+fontein (ventilatie: klapraam: enkel) - toegang schuur - woonkamer met haardpartij; Verdieping: - overloop met vaste kast en dakraam - slaapkamer 1 - slaapkamer 2 - slaapkamer 3 met dakraam en berging in knieschot - slaapkamer 4 met inloopkast - toilet met fontein (nat vent). Buitenruimte & garage * Vrijstaande houten garage met golfplaten dak, tegelvloer, kanteldeur en eigen oprit * Achterom via de achterzijde van het perceel * Ruime tuin met volop zon- en schaduwmogelijkheden Bijzonderheden: - zachtboard plafonds - asbest in tuin en golfplaten dak berging/garage

Hypotheek berekenen

€ 309.000

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 309.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
540 m²
Inhoud
404 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
18-09-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8723

Google Maps

Koudum op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koudum

Woon- en buurtcijfers in Koudum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudum. In 2025 waren er 2.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 330.690.

Inwoners

2.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 330.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.661

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudum
Jaar Inwoners
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

382

Label B

314

Label C

313

Label G

159

Label D

110

Label F

89

Label E

27

Label A+++

11

Label A+

10

Label A++++

10

Label A++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Elektriciteit: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Elektriciteit: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Elektriciteit: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.089

Bedrijvigheid in Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudum
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudum.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer woningen in Koudum

Bekijk meer woningen in deze plaats.