Direct naar de inhoud
Logo van Neeskens Makelaars

Roelshoekweg 18

4413NG Krabbendijke • Zeeland

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 3.353

Fotogalerij

Roelshoekweg 18 Krabbendijke
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, ruimte en een prachtige tuin met de Oosterschelde op loopafstand? Dan is Roelshoekweg 18 in Krabbendijke zeker een bezichtiging waard. Deze charmante woning combineert sfeer en functionaliteit met een woonoppervlakte van circa 82 m². De woning beschikt over een knusse ingerichte begane grond met ruime woonkamer, praktische bijkeuken, een ruime werkplaats/schuur en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast ligt de woning in een rustige, groene omgeving met volop privacy. Perfect voor wie landelijk wil wonen met voldoende leefruimte binnen en buiten. De woning dient op vele fronten gemoderniseerd te worden, maar is wel deels voorzien van recent nieuwe kunststof kozijnen. Begane grond Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal met de trapopgang en een praktische bijkeuken. De woonkamer is ruim opgezet, met voldoende plek voor zowel een zit- als eethoek en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. De zichtbare houten plafondbalken geven de ruimte een authentieke uitstraling. In de woonkamer treft u nog de originele bedstede. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met roodkleurige fronten en een wit werkblad. U beschikt hier over een dubbele spoelbak en een boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot het toilet. Aan de andere kant van de hal ligt een schuur met extra opbergruimte. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden voor het opbergen van tuinspullen, fietsen of als hobbyruimte. Vanuit de schuur loopt u zo door naar de royale aangebouwde werkplaats/berging van circa 26 m², ideaal voor klussers, creatieve bezigheden of werk aan huis. De werkplaats is toegankelijk via dubbele deuren aan de achterzijde en beschikt daarnaast over een loopdeur naar het terras. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers profiteren van natuurlijke lichtinval via ramen of dakramen. Op deze verdieping bevindt zich ook een praktische badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. Hoewel alles functioneel is en goed bruikbaar, kan modernisering naar wens wenselijk zijn om het geheel aan te passen aan de huidige woonwensen. Via een deur op de overloop heeft u tevens toegang tot de lange bergzolder boven de schuur, ideaal voor extra opslagruimte. Tuin De tuin is weelderig aangelegd met volwassen beplanting, kleurrijke borders en diverse zitplekjes rondom de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een terras met zicht op het groen, ideaal voor een kopje koffie in de ochtend of om in de avond van de rust te genieten. De tuin biedt veel privacy en ruimte voor kinderen om te spelen of om een moestuin aan te leggen. Dankzij de ligging rondom de woning kunt u altijd kiezen voor zon of schaduw! Vanuit de woning kunt de de dijk oversteken en kunt u genieten van het water van de Oosterschelde of even een frisse wandeling. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met karakter - Circa 82 m² woonoppervlakte - Ruime woonkamer met zichtbare balken - Praktische bijkeuken - Grote aangebouwde werkplaats/berging - Drie slaapkamers op de verdieping - Tweede toilet op de verdieping - Royale en groene tuin rondom met veel privacy - Rustige ligging aan de rand van Krabbendijke op loopafstand van de Oosterschelde. Bent u op zoek naar een sfeervolle, vrijstaande woning met volop ruimte en een prachtige tuin? Dan is Roelshoekweg 18 in Krabbendijke beslist iets voor u. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
572 m²
Inhoud
502 m³
Overige inpandige ruimte
51 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
296 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Gasboiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4413

Google Maps

Geografisch overzicht Krabbendijke

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Krabbendijke

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Krabbendijke. In 2025 waren er 4.460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 302.000.

Inwoners

4.460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 302.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Krabbendijke
Jaar Inwoners
2021 4.380
2022 4.350
2023 4.460
2024 4.510
2025 4.460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Krabbendijke
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 209.000
2022 EUR 221.000
2023 EUR 261.000
2024 EUR 286.000
2025 EUR 302.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 770 0-15: 990 15-25: 630 25-45: 1.065 45-65: 1.010

Opleidingsniveau

Hoger

490

Praktisch

1.060

Middelbaar

1.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

300

Nederland

3.830

Buiten Europa

335

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 278
Appartementen 227
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 195
1950 tot 1970 360
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 202
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 78
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

472

Label B

315

Label A

291

Label G

245

Label D

150

Label F

129

Label E

97

Label A++++

38

Label A+

13

Label A+++

13

Label A++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Krabbendijke
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.640
2021 1.310 2.770
2022 1.060 2.670
2023 910 2.580
2024 900 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.720

Bedrijvigheid in Krabbendijke (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 455

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Krabbendijke
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 16
jun 2025 12
mei 2025 8
mrt 2025 10
mrt 2026 9
nov 2024 12
nov 2025 22
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 14
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Krabbendijke.

Veelgestelde vragen over wonen in Krabbendijke

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Krabbendijke?

Krabbendijke telt in 2025 ongeveer 4.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krabbendijke?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krabbendijke is in 2025 circa € 302.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krabbendijke?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krabbendijke ligt rond € 28.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krabbendijke?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krabbendijke?

In Krabbendijke komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 492 woningen.

Meer woningen in Krabbendijke

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.