Direct naar de inhoud
Logo van Ingrid Goes Makelaars BV (NVM)

Zwartemeerweg 44

8317PC Kraggenburg • Flevoland

Beschikbaar

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 5.025

Fotogalerij

Zwartemeerweg 44 Kraggenburg
Foto 97
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Buitenliefhebber opgelet! Dit is de unieke combinatie van wonen, werken én genieten van rust en ruimte.   In het prachtige buitengebied van Kraggenburg staat deze charmante Oostenrijkse woonboerderij met een royale schuur. Het geheel ligt op een perceel van maar liefst 7.840 m² eigen grond, omringd door groen. Hier geniet u van rust, ruimte en een vrij uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap richting de dijk. De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1952, maar in 2025 grondig gerenoveerd. In de afgelopen jaren is het uitstekend onderhouden en gemoderniseerd. 2025: Alle gevels vernieuwd en voorzien van onderhoudsarme Keralith-beplating 2025/2024: Schilderwerk buitenom 2024: Keuken, badkamer en toilet vernieuwd 2024: Platte dak van de dakkapel vernieuwd en geïsoleerd 2023: Meterkast woning en schuur vernieuwd 2023: Airconditioners in de woonkamer en slaapkamers 2022: Houtkachel geplaatst met doorvoer schoorsteen 2022: Dak van de aanbouw geheel vernieuwd   Kortom hier kunt u zo in! De woning is royaal uitgebouwd en beschikt op de begane grond over een kantoor, ideaal voor werken aan huis. Deze ruimte kan ook eenvoudig als slaapkamer worden gebruikt, en met enkele aanpassingen is de woning levensloopbestendig te maken. Schuur De vrijstaande schuur van 29,80 x 14,38 m is zeer degelijk gebouwd met stalen spanten, een vloeistofdichte vloer en geïsoleerde gevels. Met airconditioners, twaalf krachtstroompunten, water en toilet is de schuur veelzijdig inzetbaar. Een deel van de schuur is afgewerkt als werkplaats met entresol en een kantoor-/werkruimte op de verdieping, voorzien van airconditioning voor zowel koeling als verwarming. De schuur heeft twee elektrische deuren (één roldeur en één rolluik) en is ideaal voor stalling, hobby, werk of agrarische doeleinden. Het dak is in 2016 asbestvrij gemaakt en voorzien van 42 zonnepanelen. Hiervan zijn 22 panelen van 570 Wp geplaatst in 2016 en 20 panelen van 425 Wp met Enphase iQ8 micro-inverter in 2024. Indeling Begane grond: Ruime entree via de bijkeuken met cv-kast (ATAG 2012), toilet en toegang tot de wasruimte met aansluiting was-apparatuur. Doorgang naar de riante woonkeuken, bestaande uit twee gedeelten, met veel kastruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en oven. In het keukenblad zijn diverse stopcontacten geïntegreerd. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde woonkamer met airconditioning, die toegang biedt tot de zitkamer met een sfeervolle houtkachel en eveneens voorzien van airconditioning. Vanuit de hal zijn de meterkast, kelder, trapopgang en een werk-/slaapkamer bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met bergkast en toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 15 m² en 18 m²). De master bedroom beschikt over een vaste kastenwand en airconditioning. De tweede slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel, inbouwkast en eveneens airconditioning. De moderne badkamer is uitgerust met een verbreed ligbad, dubbele douche, toilet, dubbele wastafel in meubel, vloerverwarming en ingebouwde bluetooth-speakers in het plafond. Zolder: Bereikbaar via vlizotrap, ideaal als bergruimte. Ligging De woning ligt vrij en landelijk aan de rand van het gemoedelijke Kraggenburg, omgeven door natuurgebieden zoals het Voorsterbos en Waterloopbos. Ideaal voor fiets-, wandel- en vaarroutes, met winkels, horecagelegenheden, musea en een actief verenigingsleven in de buurt. Dankzij de ligging nabij Ens, Marknesse en uitvalswegen (A6, A28, A50) bent u binnen een uur in Amsterdam. Rust, ruimte en vrij wonen op een prachtige plek. Bijzonderheden: - Agrarische bestemming - Royale schuur van 29,80 x 14,38 m - Instapklare, energiezuinige woning - Dak- muur- en vloerisolatie aanwezig - Totaal perceel: 7.840 m² - Energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
7840 m²
Inhoud
623 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
589 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
15 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8317

Google Maps

Locatie van Kraggenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kraggenburg

Woon- en buurtcijfers in Kraggenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kraggenburg. In 2025 waren er 1.610 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 398.000.

Inwoners

1.610

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 398.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kraggenburg
Jaar Inwoners
2021 1.450
2022 1.470
2023 1.555
2024 1.585
2025 1.610

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kraggenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 398.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 290 0-15: 240 15-25: 195 25-45: 400 45-65: 485

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

260

Middelbaar

640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

1.360

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 108
Appartementen 5
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 191
1950 tot 1970 215
1970 tot 1980 128
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 19
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label F

140

Label B

134

Label C

127

Label A

112

Label E

46

Label D

34

Label G

24

Label A+++

11

Label A++++

7

Label A++

6

Label A+

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kraggenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.310
2021 1.670 3.380
2022 1.300 3.200
2023 1.040 3.130
2024 970 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.190

Huurwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.320

Appartement

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.150

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Kraggenburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kraggenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 10
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kraggenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Kraggenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kraggenburg?

Kraggenburg telt in 2025 ongeveer 1.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kraggenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kraggenburg is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kraggenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kraggenburg ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kraggenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kraggenburg?

In Kraggenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 237 woningen.

Meer woningen in Kraggenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.