Direct naar de inhoud
Logo van Alders Makelaars

Woldweg 161

9606PD Kropswolde • Groningen

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 2.500

Fotogalerij

Woldweg 161 Kropswolde
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke woonboerderij uit 1885 met verrassend veel ruimte en mogelijkheden Op een royaal perceel van maar liefst 2.780 m² staat deze bijzondere woonboerderij uit 1885, waar historische charme en ruimte samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 310 m², een deel/schuur van circa 118 m² en een riante zolder van circa 245 m² biedt dit object volop mogelijkheden voor uiteenlopende woon- en gebruikswensen. Het dak van het voorhuis (antraciet) is in 2019 vernieuwd en geïsoleerd inclusief een nieuwe lichtgewicht schoorsteen waarna ook het rookafvoerkanaal is aangepast naar de laatste veiligheidseisen waardoor deze ook geschikt is voor een openhaard/palletkachel. Het dak van het boerderijgedeelte (terracottakleur) is in 2002 vernieuwd en geïsoleerd. De woning beschikt over een karakteristiek voorhuis met hoge plafonds en grote raampartijen, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke sfeer. De aangrenzende deel en de vele royale ruimtes – waaronder 5 slaapkamers – maken het pand geschikt voor diverse doeleinden, zoals hobbyruimte, opslag, werken aan huis of verdere uitbreiding. Daarnaast is de woning al grotendeels verduurzaamd. Met 33 zonnepanelen, een cv-ketel uit 2022 en energielabel B is er al een goede stap gezet richting energiezuinig wonen. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met toegang tot het toilet met fontein en vloerverwarming, de garderobe en de bergkast met ICT/aansluitingen. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de hoge ramen en het uitzicht naar buiten is dit een bijzonder sfeervolle leefruimte. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een gashaard, wat zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aangrenzend bevindt zich een tweede zit- of eetkamer, waardoor er meerdere leefruimtes ontstaan die naar eigen wens ingericht kunnen worden. De royale woonkeuken vormt het hart van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en is de keuken voorzien van een ruim keukenblok met diverse apparatuur en veel kastruimte en vloerverwarming. Daarnaast is er vanuit deze ruimte via openslaande dubbele deuren toegang tot het terras en de tuin. Via de lange centrale gang bereikt u het achterste gedeelte van de woning waar zich maar liefst vijf slaapkamers bevinden. Diverse kamers zijn voorzien van vaste kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte. Door deze indeling is de woning uitermate geschikt voor grote gezinnen, gastenverblijven of bijvoorbeeld een praktijk aan huis. De ruime badkamer is voorzien van een duo-ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische wasruimte met vaste kasten, vloerverwarming en de witgoedaansluitingen en aanrecht met spoelruimte. Bijkeuken met keukenblok, vloerverwarming, vaste voorraadkasten en de opstelling van de ATAG cv-ketel uit 2022 en toegang tot de tuin en terras. Schuur met bergzolder Er is een inpandige schuurruimte van circa 118 m² met toegang tot een zeer ruime zolder van circa 245 m². Deze ruimtes bieden tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag, hobbyruimte, atelier, werkplaats of verdere verbouwing naar extra woonruimte. Tuin en omgeving De woning staat op een royaal perceel van 2.780 m², waardoor u hier volop ruimte, rust en privacy ervaart. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en de tuin rondom de woning biedt diverse mogelijkheden voor tuinliefhebbers, dieren of het buitenleven. Bovendien is er een luxe tuinkas voor hobby voorzien van aanrechtblad en water. In de tuin treft u een terras met vaste barbecue, waterfontein en een kleine kapschuur. Aan de achterzijde grenst het perceel aan uitgestrekte weilanden, wat zorgt voor een prachtig vrij en landelijk uitzicht. De omliggende bomen zorgen tegelijkertijd voor een aangename beschutting en privacy. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor winkels, scholen en andere faciliteiten eenvoudig bereikbaar zijn. In het nabijgelegen Hoogezand vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Het treinstation van Kropswolde ligt op korte afstand en biedt een directe verbinding richting onder andere Groningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed bereikbaar en bent u via de A7 binnen ca. 15 minuten in de stad Groningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse fiets- en wandelroutes en meerdere recreatiegebieden, waardoor dit een ideale locatie is voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Het mooie Gorechtpark is op loopafstand bereikbaar. De boerderij ligt bovendien tegenover de villawijk Meerwijck en een prachtig recreatiegebied. Heeft u een boot? Het Zuidlaardermeer ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor recreatie. Denk aan zwemmen, windsurfen, varen, wandelen, fietsen, vogels spotten of gewoon heerlijk ontspannen aan het water. Het Zuidlaardermeer en het strand vormt daarmee de perfecte plek om in alle rust te genieten van natuur en recreatie. Bijzonderheden; * Energielabel B; * 33 zonnepanelen; * Muur- en dakisolatie; * Voorzien van Hr beglazing * ATAG cv-ketel (2022); * Karakteristieke woonboerderij uit 1885; * Royaal perceel van 2.780 m²; * Ca. 310 m² woonoppervlak; * Ruime deel van ca.118 m² met riante zolder van ca. 245 m².

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
310 m²
Perceeloppervlakte
2780 m²
Inhoud
2850 m³
Overige inpandige ruimte
363 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1885
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9606

Google Maps

Locatie van Kropswolde

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kropswolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kropswolde. In 2025 waren er 1.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 616.000.

Inwoners

1.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 616.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

47

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kropswolde
Jaar Inwoners
2021 1.635
2022 1.635
2023 1.635
2024 1.595
2025 1.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kropswolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 587.000
2025 EUR 616.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 485 0-15: 155 15-25: 155 25-45: 200 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

200

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.400

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Appartementen 9
Tussenwoningen 4
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 88
1970 tot 1980 108
1980 tot 1990 240
1990 tot 2000 267
2000 tot 2010 97
2010 tot 2020 8
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

212

Label A

147

Label C

136

Label G

86

Label D

39

Label F

18

Label E

11

Label A+++

9

Label A+

3

Label A++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kropswolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.950 3.780
2021 2.190 3.900
2022 1.670 3.700
2023 1.320 3.640
2024 1.250 3.830

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.760

Koopwoning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.720

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.760

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Kropswolde (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 290

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kropswolde
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 9
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kropswolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Kropswolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kropswolde?

Kropswolde telt in 2025 ongeveer 1.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kropswolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kropswolde is in 2025 circa € 616.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kropswolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kropswolde ligt rond € 41.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kropswolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kropswolde?

In Kropswolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 513 woningen.

Meer woningen in Kropswolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.