Direct naar de inhoud
Logo van Huisman | Hoogendoorn Makelaars

Dotterbloemweg 8

1433WC Kudelstaart • Noord-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.173

Fotogalerij

Dotterbloemweg 8 Kudelstaart
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de rustige en kindvriendelijke wijk “De Rietlanden” in Kudelstaart ligt deze moderne en instapklare tussenwoning. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en combineert eigentijds wooncomfort met een praktische indeling en een verzorgde uitstraling. Met drie slaapkamers, een luxe keuken en badkamer en een zonnige tuin met berging biedt dit huis alles voor comfortabel wonen. Via de voortuin bereikt u de entree. Bij binnenkomst voelt u meteen de luxe sfeer, dankzij de visgraatvloer en de fraaie hoge paneeldeuren. In de hal treft u de meterkast en het moderne toilet met fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een pvc-vloer in visgraatmotief, wat de woning een moderne en chique uitstraling geeft. De lichte en tuingerichte woonkamer met maatwerk kastenwand biedt een zee van daglicht, dankzij de grote ramen aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, vernieuwd in 2021. Deze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een quooker en een wijnklimaatkast. De kasten en lades bieden ruim voldoende opbergruimte en het strakke werkblad maakt de keuken zowel stijlvol als praktisch. Hier is het heerlijk kokkerellen voor familie en/of vrienden. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers die beide over de volle breedte van de woning zijn gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren. Beide slaapkamers beschikken over rolluiken en kunnen daardoor volledig worden verduisterd. De luxe badkamer, vernieuwd in 2021, is uitgerust met een brede wastafel met twee waskommen, een ruime douche met regendouche en een modern toilet. De ruimte is geheel betegeld. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier is een derde slaapkamer gerealiseerd die ook uitstekend gebruikt kan worden als werk- of logeerkamer. Daarnaast zijn op de ruime overloop de technische ruimte met cv-ketel en WTW-installatie en de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger gesitueerd. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een fijne buitenruimte om te genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een stenen berging met elektra en is bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden - Een sfeervolle en ruime eengezinswoning met drie slaapkamers; - Open keuken in luxe uitvoering (2021) voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Moderne badkamer, vernieuwd in 2021; - Rolluiken beide slaapkamers op de eerste verdieping; - De tweede verdieping is vergroot middels dakkapellen aan de voor- en achterzijde; - Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde (ter overname); - Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra; - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk nabij scholen, winkels en sportvoorzieningen; - Uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Amstelveen, Haarlem en Schiphol. Omgeving De rustige en kindvriendelijke wijk "de Rietlanden" is gelegen in het idyllische dorp Kudelstaart. In "de Rietlanden" is een belangrijke rol weggelegd voor water. Zo bevindt zich te midden van de wijk een grote vijver. Kudelstaart is aan de Westeinderplassen gesitueerd, waar u heerlijk kunt recreëren in de zomer en kunt genieten van al het moois dat deze omgeving te bieden heeft. In de directe nabijheid is het winkelcentrum Kudelstaart te vinden met een uitgebreid aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, sportaccommodaties alsmede diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Amstelveen, Haarlem en Schiphol. De brede school is aan de overzijde gelegen. Laat al uw dromen op woongebied uitkomen en bel ons nu voor het maken van een afspraak! NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
390 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1433

Google Maps

Bekijk Kudelstaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kudelstaart

Woon- en buurtcijfers in Kudelstaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kudelstaart. In 2025 waren er 9.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

9.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kudelstaart
Jaar Inwoners
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kudelstaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kudelstaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.780

Bedrijvigheid in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kudelstaart
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kudelstaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Kudelstaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer woningen in Kudelstaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.