Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Mantel BV

Leeghwaterstraat 72

1433CA Kudelstaart • Noord-Holland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 4.476

Fotogalerij

Leeghwaterstraat 72 Kudelstaart
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruim en licht appartement met drie slaapkamers, een zonnig balkon en volop voorzieningen in de buurt? Dan is dit fraaie maisonnette-appartement precies wat je zoekt! Gelegen op de tweede en derde verdieping, biedt deze woning met een woonoppervlakte van circa 88 m² een fijne indeling, veel bergruimte en een heerlijke leefruimte met open keuken. De ligging is ideaal: in een groene en kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van diverse speelgelegenheden, winkels, scholen en de Westeinderplassen. Ook gezellige horeca, sportvoorzieningen en de uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Schiphol en Amstelveen zijn dichtbij. Parkeren kan gratis zowel aan de voorkant als aan de achterkant wel zo praktisch! Indeling Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de centrale entree met brievenbussen, trapopgang en toegang tot de bergingen. Het appartement beschikt over een eigen (fietsen)berging op de begane grond. Tweede verdieping: Hier kom je via de entree met hal, bij de meterkast en toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde. Separate toiletruimte met fonteintje, separate wasruimte. De ruime badkamer is voorzien van een whirlpool ligbad, separate douche en wastafelmeubel. De badkamer is extra ruim, doordat deze voorheen een slaapkamer was — ideaal voor wie comfort en ontspanning belangrijk vindt. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartij en toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten. De open keuken is compleet met diverse inbouwapparatuur. Derde verdieping: Via de overloop met vaste kasten onder de schuine kap, cv-installatie en de mechanische ventilatie (cv-ketel/mechanische ventilatie vernieuwd in ‘21/’22), kom je bij de twee ruime slaapkamers. één slaapkamer aan de voorzijde en één aan de achterzijde, beide voorzien van handige ingebouwde kastruimte. Bijzonderheden: -Maisonnette appartement op de tweede en derde verdieping -Woonoppervlakte circa 88 m² -Zonnig balkon op het zuidoosten -Ruime woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur -Luxe badkamer met whirlpool ligbad, douche en wastafelmeubel -Drie slaapkamers en allen voorzien van horren voor de ramen -Cv-ketel (2021) volledig eigendom - Mechanische ventilatie (2022) -Energielabel C -Eigen berging op de begane grond -Bouwjaar 1986 Actieve VvE “VvE Statenburg”, professioneel beheerd door VvE NL Servicekosten €158,66 per maand, inclusief o.a. opstalverzekering, schoonmaak en onderhoudsreservering Voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving Locatie Het waterrijke en groene Kudelstaart behoort tot de gemeente Aalsmeer en ligt centraal in de Randstad. Alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand: het winkelcentrum van Kudelstaart met supermarkt, bakker, slager en diverse speciaalzaken, basisscholen, sportclubs en horecagelegenheden. Watersportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de nabijgelegen Westeinderplassen en de jachthavens van Kudelstaart. Met de bus (halte op loopafstand) zijn Amstelveen en Amsterdam goed bereikbaar. Ook met de auto zijn er uitstekende verbindingen richting Den Haag, Rotterdam, Schiphol, Hoofddorp, Haarlem en Utrecht. Fietsers kunnen genieten van prachtige routes in het Groene Hart. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
283 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1433

Google Maps

Bekijk Kudelstaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kudelstaart

Woon- en buurtcijfers in Kudelstaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kudelstaart. In 2025 waren er 9.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

9.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kudelstaart
Jaar Inwoners
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kudelstaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kudelstaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.780

Bedrijvigheid in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kudelstaart
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kudelstaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Kudelstaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer woningen in Kudelstaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.